лора-к
19.05.2012 10:08:49
Да, полный дурдом!В предварительном договоре в пункте 3.3 так вообще указано, что площадь балкона рассчитывается по фактичному количеству квадратных метров балкона ни на что не умножая?Так что доплачивать придется, только один вопрос-по какому курсу доллара?Ведь на время покупки квартиры(КОГДА МЫ ПОКУПАЛИ) квадратный метр был 700, а сейчас 900у. е?Лучше бы думали как быстрее газ и воду дать-а думают как с нас еще содрать денег. Уже первый этаж оформил основные договора-за оформление 3000 гривен.
nikomoda
21.05.2012 19:38:33
У меня есть отсканированая инструкцыя БТИ где указано что неостекленные балконы и терассы измеряются работниками БТИ по коэф. 0,3, а остекленные по 0,8 но никак не полная площадь как они прописали 5 кв. м. Я думаю что 5 кв. м. прописали для того чтобы взять с нас побольше денег при оформлении квартиры, ведь мы плотим 7 % напополам с застрощиком от стоимости квартиры, чем больше метров тем дороже квартира.
nikomoda
21.05.2012 19:41:10
Если комуто нужна инструкцыя пишите на электронку, так как сюда у меня не получается сбросить.
Черемуха
22.05.2012 08:34:41
Соседи, здравствуйте!
Ситуация с подписанием договоров купли-продажи вызывает большое беспокойство!!!
Консультировалась с юристом, который специализируется на недостроях. По его словам, положение наше печальное.
1. Подписав договор, мы фактически соглашаемся с тем, что к дому не подключены коммуникации. В договоре этот пункт прописан так: "Будинок пiдлягає здачi в експлуатацiю". Кто именно его должен сдавать - не указано.
Поскольку квартиры переходят в нашу собственность, формально Синчук умывает руки. Требовать от него воды, электричества и газа мы больше НЕ ИМЕЕМ ПРАВА.
2. Право собственности на дом Синчук получил по решению суда. На основе этого решения БТИ выдало паспорт на дом. Вот так и получилось, что не сданное в эксплуатацию здание по бумагам проходит как жилое.
3. Все документы БТИ, наши договора купли-продажи, наше право собственности и т. д. действительны, пока действительно то самое решение суда.
Юрист говорит, что в этом заключается едва ли не наибольшая опасность. Может возникнуть ситуация, при которой право собственности Синчука будет признано незаконным. И тогда мы все остаемся при своих интересах. Получить квартиры или требовать от Александра Ярославовича вернуть деньги будет почти нереально.
Обычно по такой схеме работают рейдеры/мошенники.
На обжалование того решения по закону остается еще 2,5 года. То есть, подписав договор купли-продажи сейчас, мы еще 2,5 года обречены жить как на пороховой бочке.
4. Есть вариант в судебном порядке добиваться снижения стоимости квартир из-за того, что дом не сдан в эксплуатацию. Это можно делать как коллективно, так и индивидуально по каждой квартире.
Как делать: вызвать экспертов, которые напишут соответствующее заключение. С этим заключением обратиться в суд. Суд вносит в договор купли-продажи новую сумму и обязует ответчика вернуть разницу.
Идти по такому пути - значит согласиться все коммуникации к дому подключать самостоятельно.
Хотя не факт, что этого и так не придется делать.
5. Можно внести в договор купли-продажи обязательство Синчука подключить газ, свет и воду. Но есть большие сомнения, что он на это согласится.
СОСЕДИ!
НАМ ОЧЕНЬ ВАЖНО ЗНАТЬ, на каком этапе находится подключение дома к городской воде, электричеству и газификация. Только так можно реально оценить наши риски.
Есть ли у кого-то достоверные данные по этим вопросам? Или предложения, как это можно узнать?
Vbond
22.05.2012 15:30:46
Я договор не заключил !Ета не сирйозна !Нада шота решать всем вместе, В суботу 26 на 12 собрания. Хто может придите и перезваните хто каво знаєт!Давайте все в месте!Газа, Воды, Света нет!!Какой договор купли продажы????Потом за свои деньги всьо делать???
Черемуха
22.05.2012 18:22:48
Поддерживаю! 12:00 26 мая - собираемся перед домом.
tvasc
22.05.2012 18:52:40
Мы собираемся.. много говорим, а время идет.. Синчук отмерил нам месяц.. НАм надо писать письма собирать подписи, направлять с уведомлением Синчуку.. копии еще куда-.. Все КОНСУЛЬТИРУЩИЕ юристы - как-то слабо помогают.. мы уже столько информации разной получили от разных источников. столько уже собирались на разные собрания... на данный момент меня волнует выставленная плата в 5000 ДОЛАРОВ за балкон. то что балкон считается по коэф.0,3.. я услышала раз сто.. а дальше что??? сейчас составлю письмо на счет балконов СИнчуку.. на счёт платы за балкон.. три квартиры согласились подписать.. есть еще желающие?? если -нет напишу от себя лично.. т. к. одна квартира уже заплатила за балкон и подписала дог. купли -продажи..
Poltavka
23.05.2012 09:30:49
Добрый день, друзья по несчастью!
Скажите пожалуйста, какой суд выдал разрешение на право собственности??
Poltavka
23.05.2012 09:36:47
Черемуха: Соседи, здравствуйте!
Ситуация с подписанием договоров купли-продажи вызывает...
Мы обращались в водоканал, газ кантору, електросеть, бти и т. п. организации никаких документов у гр. Синчука нет!
Еще в мерии нам было сказано, что заведено дело на гр. Синчука по факту подделки документов! Стоит задуматься о оригинальности решения суда на основании которого заключаются договора! Еще было сказано, что есть решение суда по одному из домов о его снесении, так как дом построен со всеми возможными нарушениями и может развалиться в любой момент!
tvasc
23.05.2012 10:46:40
Уважаемые форумчане.. напишите (кто знает) домашний адрес Синчука в Ирпене.
