G-2
30.03.2011 10:25:00
Некоторые вопросы по Договору:
1. Договор о совместной деятельности содержит ряд положений, противоречащих друг другу. Так, пункт 2.4. определяет, что цель Договора считается достигнутой со дня подписания сторонами актов приема-передачи построенных помещений. Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1141 ГК договор простого товарищества прекращается при достижении цели товарищества.
При этом пункт 13.1. Договора определяет, что Договор действует до момента подписания акта Государственной комиссии о введении в эксплуатацию объекта, а именно до 31 декабря 2012 г. (хотя этих два события совершенно необязательно совпадут).
Со своей стороны, пункт 13.3. Договора гласит, что Договор прекращается при достижении цели деятельности – оформлении права собственности на имущественные части.
Таким образом, совершенно неясно, до какого момента действует Договор:
1) до ввода объекта в эксплуатацию;
2) до подписания сторонами актов приема-передачи помещений;
3) до оформления права собственности;
4) до 31 декабря 2012 г.
Такая нечеткая регламентация существенных условий дает почву для различных толкований, а в перспективе – споров.
2. Согласно ст. 1137 ГК порядок возмещения расходов и убытков, связанных с совместной деятельностью участников, определяется договоренностью между ними. В случае отсутствия такой договоренности каждый участник несет расходы и убытки пропорционально стоимости его вклада в совместное имущество. Условие, по которому участник полностью освобождается от участия в возмещении совместных расходов и убытков, является ничтожным.
3. Пункт 5.5. основного Договора вызывает сильное беспокойство. Согласно ему действие Договора может быть прекращено, в том числе, в случае прекращения финансирования строительства объекта на каком-либо этапе совместного проекта. При этом стороны совместно решают дальнейшие действия относительно недостроенного объекта в пределах своих частей. Это можно понимать и так, что в этом случае каждая сторона достраивает свою квартиру самостоятельно. Феноменальный, в общем, пункт...
4. Пункт 11.6. предполагает, что Протокол распределения площадей подписывается за 10 рабочих дней до сдачи объекта в эксплуатацию. Отсюда возникает вопрос: на каком тогда основании Сторона-2 привлекает инвестиции под конкретные квартиры, если еще не определено, какие именно квартиры закрепляются за Стороной-2? Т. е. например "Мелиоратор" потом сможет оспорить ваш договор и сказать, что переданная вам "Сарафаном" квартира была в его доле.
5. Ни одна из сторон не имеет права продать какую-либо часть своей части объекта третьему лицу без предварительного предложения её в письменном виде другой стороне этого Договора. Таким образом, Сторона-2 прежде чем заключать дополнительное соглашение должна предложить квартиру всем другим Сторонам, и лишь через 20 дней (как предусмотрено договором) может продавать её третьему лицу. Будет ли это условие соблюдаться на практике? Это вообще кажется бред. Т. е. перед заключением очередного допсоглашения с очередным покупателем "Сарафан" обязан разослать предложения о покупке всем имеющимся на данный момент Сторонам договора и ждать их ответа на протяжении 20 дней.
6. Пункт 4.5. дополнительного соглашения. Сторона-2 предоставляет и подает документы для оформления права собственности. Однако у кого инвестор будет получать правоустанавливающие документы, соглашение не регламентирует. Можно предположить, что дальнейшим оформлением инвестор занимается самостоятельно, в том числе несет риски, если поданные Стороной-2 документы окажутся неправильно оформленными. Оформление права собственности – достаточно непростой процесс, особенно для человека, не имеющего опыта в таких вопросах.
И sarafan прав насчет инвестора-7 и експерта-уа - если бы он не появился сам (а сам ли он, кстати, появился?) его следовало бы придумать. Убавить бы истеричности, чудовищной грамматической неосведомленности и религиозной акцентуации. Рекламу он сделал неплохую.
sarafan
30.03.2011 10:40:44
Закон «Об инвестиционной деятельности» (в редакции от 17.02.2011).
Стаття 4. Iнвестування та фiнансування будiвництва об`єктiв житлового
будiвництва з використанням недержавних коштiв, залучених вiд
фiзичних та юридичних осiб, у тому числi в управлiння, може
здiйснюватися виключно через фонди фiнансування будiвництва, фонди
операцiй з нерухомiстю, iнститути спiльного iнвестування, а також
шляхом випуску цiльових облiгацiй, виконання зобов`язань за якими
забезпечується одиницею такої нерухомостi, вiдповiдно до
законодавства. IНШI СПОСОБИ ФIНАНСУВАННЯ БУДIВНИЦТВА ТАКИХ ОБ`ЄКТIВ ВИЗНАЧАЮТЬСЯ ВИКЛЮЧНО ЗАКОНАМИ. { Статтю 4 доповнено
частиною третьою згiдно iз Законом N 3201-IV ( 3201-15 ) вiд
15.12.2005; в редакцiї Закону N 2367-VI ( 2367-17 ) вiд
29.06.2010 }
(Информация с сайта Верховной рады Украины)
Как и говорилось выше Гражданский кодекс, 1130 статья, начало с 7 раздела четко предполагает и прописывает "спiльну дiяльнiсть"
sarafan
30.03.2011 10:50:13
G-2. Вместе с допсоглашением Сторона 3-200... дает доверенность Стороне 2 на все действия описанные Вами в п.5-6 вашего сообщения. Также Сторона 1 дала аналогичную доверенность Стороне 2. - это по поводу п.4. Всей организационной частью по получению права собственности (для всех! участников) будет заниматься Сарафан.
Omar325
30.03.2011 12:34:55
Сарафан. если я подписывая с вами договора я в праве потребывать от вас любую информацию касательно строительства ?
splitminder
30.03.2011 12:47:19
На стройке сейчас работают автобетономешалки, много автобетономешалок!
фото красивое завтра сделаю)
sarafan
30.03.2011 13:59:54
Слово "любую" очень широко и нереально отражает действительность. Что Вас, Omar325 интересует? Какая иформация Вам нужна?
MAXIM
30.03.2011 19:45:29
Сегодня подписала доп. сог. кв. № 30 дом №1.
Gepard
30.03.2011 19:52:25
sarafan -почему бы Вам не выложить на сайте всю необходимую информацию(все документы касающие стройки) и создать там форум на котором смогли бы спокойно отвечать на вопросы!?
Gepard
30.03.2011 19:55:53
MAXIM-доп соглашение под №30 или квартира?
G-2
30.03.2011 20:49:20
Договор N31, кв. 36 во втором доме.
