Garant-admin
29.03.2012 15:50:39
Вельмишановний, nodoubt,
В мене одразу виникло питання, що Ви будете рекомендувати Вашому клiєнту орендарю, який хоче взяти в оренду примiщення у Вашого клiєнта орендодавця?
Це звичайно жарт…. Зi всiєю повагою до Вашої професiї!
Тепер вiдповiдь на Ваше питання,
Як Ви напевно знаєте, вiдносини суб’єктiв в земельних орендних вiдносинах чiтко прописанi в Законi України «Про оренду землi», зокрема в статтi 31, роздiлу V:
« Договiр оренди землi може бути розiрваний за згодою сторiн.
На вимогу однiєї iз сторiн договiр оренди може бути достроково
розiрваний за рiшенням суду в порядку, встановленому законом.
Розiрвання договору оренди землi в односторонньому порядку не допускається, якщо iнше не передбачено законом або цим договором. »
Так як суборендар, також є стороною договору Договiр суборенди не може бути розiрваний за бажанням однiєї сторони.
Земля вiдведена законно.
цiльове призначення землi – пiд багатоповерхове житлове будiвництво.
Термiн оренди перевищує термiн будiвництва.
Отримана вся дозвiльна документацiя на будiвництво
Не має нi яких пiдстав для припинення договору оренди.
Зi всiма перелiченими документами, можна ознайомитись в наших вiддiлах продаж. Запрошуємо Вас.
З повагою,
Адмiнiстрацiя «Гарант Житло»
nodoubt
30.03.2012 10:53:12
Шановний Адмiне, Ви пишете: "Як Ви напевно знаєте, вiдносини суб’єктiв в земельних орендних вiдносинах чiтко прописанi в Законi України «Про оренду землi», зокрема в статтi 31, роздiлу V:
«Договiр оренди землi може бути розiрваний за згодою сторiн.
На вимогу однiєї iз сторiн договiр оренди може бути достроково
розiрваний за рiшенням суду в порядку, встановленому законом.
Розiрвання договору оренди землi в односторонньому порядку не допускається, якщо iнше не передбачено законом або цим договором. »"
От саме ця Ваша фраза "Договiр оренди землi може бути розiрваний за згодою сторiн." мене найбiльше i цiкавить.
Адже, якщо прямий орендар i орендодавець домовляться i розiрвуть основний договiр оренди за згодою сторiн, то, вiдповiдно, договiр суборенди також припинить свою чиннiсть (ч. 2 ст. 774 ЦКУ "2. Строк договору пiднайму не може перевищувати строку договору найму."). При цьому, суборендар не матиме будь-якого впливу на такий "маневр".
Суборендар (Забудовник) перед iнвесторами може зробити очi, як у кота iз м/ф "Шрек", запевняючи їх, що вiн тут також є потерпiлою стороною. Фактично, договiр суборенди припинився не з його вини.
Прямому орендаревi iнвестори не зможуть пред`явити жодних вимог, так як вони не перебувають з ним у договiрних вiдносинах.
Чому забудовник не уклав прямий договiр оренди?
У яких вiдносинах перебуває забудовник (суборендар) iз прямим орендарем? Це афiлiйованi особи, у них один засновник, один є засновником/учасником iншого?
Якi гарантiї того, що не вiдбудеться вищеописане?
Хто є власником земельної дiлянки (комунальна чи приватна власнiсть)?
Я, звичайно, з`ясую цi всi моменти у центрi продаж, але Ви, як чесний i прозорий забудовник могли б дати вiдповiдi тут - на форумi. Щоб всi потенцiйнi iнвестори змогли мати широке уявлення про об`єкт ще до появи у центрi продаж.
Або взагалi, розкрити цю iнформацiю iз додаванням сканокопiй всiх документiв прямо на Вашому сайтi (в крайньому випадку можна затушувати вартiсть оренди). Чи Ви її вважаєте конфiденцiйною? Як же ж тодi її менi нададуть у центрi продаж?
Garant-admin
30.03.2012 12:24:56
Шановний, nodoubt!
На справдi ситуацiя с орендою та суборендою не викликає жодних побоювань.
Власник землi-мiсто, надало землю в оренду Комунальному пiдприємству «Iрпiньжитлоiнвестбуд», при цьому рiшенням iсполкому затвердило пiдписати з нами договiр суборенди.
Таким чином побудована робота в нашому мiстi. Окрiм того, наш договiр суборенди пройшов реєстрацiю в Держкомземi.
З повагою,
Адмiнiстрацiя Гарант Житло
ElenAnt
31.03.2012 13:00:17
Garant-admin, прошу прокомментировать следующие пункты договора:
4.2.3. При пiдписаннi Основного договору, Покупець зобов’язаний укласти договiр на утримання будинку та прибудинкової територiї з житло - експлуатуючою органiзацiєю (ЖЕК).
Т. е. это навязывание какой-то аффилированной с Продавцом структуры? Я согласен, что за содержание дома надо платить. Но не согласен, что застройщик имеет право навязывать мне конкретный ЖЭК, и вообще не понимаю, какое отношение этот пункт имеет к данному договору.
5.7. У разi, якщо Основний договiр не укладено з вини Продавця, Продавець повертає всi фактично отриманi вiд Покупця кошти, за письмовою вимогою Покупця, впродовж трьох мiсяцiв, з дня отримання такої вимоги.
Т. е. Продавец за средства инвесторов строит дом и посылает их куда подальше, не подписывая Основной договор.
И вообще весь договор прописан односторонне: санкции только к Покупателю, а у Продавца никакой ответственности.
Теперь вопрос к уже подписавшим договоры: кто либо добился внесения изменений в текст договора, чтобы в нём ответственность обоих сторон была определена симметрично?
Garant-admin
31.03.2012 17:03:39
Уважаемая ElenAnt:
Форум не средство общения с компанией. Форум – это общение инвесторов друг с другом. Если у Вас есть необходимость в разъяснении пунктов договора обращайтесь непосредственно в отдел продаж. Телефоны у Вас есть.
Спасибо за понимание,
С уважением
Администрация «Гарант Житло»
ElenAnt
31.03.2012 17:51:16
Garant-admin, по-моему Вы сами себе противоречите. Вы принимаете активное участие в этом форуме именно в качестве представителя компании.
А отказ отвечать на конкретный поставленный вопрос вызывает только недоверие к искренности намерений так красиво расписанных на многочисленных сайтах.
Garant-admin
01.04.2012 08:41:04
Уважаемая ElenAnt:
Абсолютно с Вами согласен, мы здесь на форуме представляем компанию и отвечаем на все общие вопросы связанные с строительством.
С каждым клиентом при заключении договора проговариваются и согласуются все условия приобретения жилья. Кому из сотрудников отдела продаж Вы задавали интересующие Вас вопросы? Был ли получен Вами ответ?
Возможно, Вам нужна дополнительная встреча?
С уважением
Администрация «Гарант Житло»
ElenAnt
01.04.2012 10:18:49
Garant-admin, не сочтите мои сообщения тенденциозными. Однако, я здесь высказываю опасения, которые могут возникнуть у КАЖДОГО потенциального покупателя, который ознакомился с текстом вашего ТИПОВОГО договора. Очень надеюсь, что в окончательном варианте договора интересы обеих сторон будут учтены в равной степени. В ином случае не считаю возможным подписывать договор в его первоначальном варианте. Собственно главный вопрос заключается в следующем: готов ли продавец учитывать предлагаемые покупателем изменения договора?
Кроме того, предыдущее моё сообщение было адресовано не только Вам.
Ещё раз обращаюсь к уже состоявшимся инвесторам: кто либо добился внесения изменений в текст договора, чтобы в нём ответственность обоих сторон была определена симметрично?
maxxx
04.04.2012 07:44:05
Есть какое то движение на стройке? Новые фото выложите кто нибудь, плз. Нет времени проехать посмотреть
tsunamy
04.04.2012 08:10:47
В воскресенье был, фотографировать было не удобно, забор высокий))
Выложили блоками цокольный этаж, утепляют пенопластом...
