evgelf
03.09.2010 12:40:11
ElenaIntergal :
интересует вопрос, почему за гарантию банк берет 2,5% и на какую сумму распространяется гарантия, на сумму закладной (7000грн) или реальной стоимости за метр (9800)?
ElenaIntergal
03.09.2010 13:59:00
evgelf
тариф устанавливает сам банк, причем это 2,5% ГОДОВЫХ, банковская гарантия подписывается со Сбербанком России, а не с застройщиком, за дополнительной информацией нужно обращаться в банк.
выплата по гарантии будет по полной стоимости закладной.
т. е. покупатель получает на руки закладную исключительно после внесения 100% оплаты, и, соответственно, банковская гарантия может быть получена покупателем только при наличии у него закладной. в тексте банковской гарантии указывается ПОЛНАЯ стоимость закладной, причем у покупателей эта сумма может быть разной - в зависимости от условий, даты приобретения и стоимости квадратного метра на момент приобретения.
Rens
03.09.2010 14:41:05
Все же, ПОЛНАЯ стоимость закладной это "Договорная стоимость закладной на момент заключения договора", или "Основное обязательство" (номинальная стоимость)?
Срок действия гарантии определяется ее получателем?
kolosat
03.09.2010 15:51:51
Rens :
Банк даёт гарантию на всю сумму которую вы заплатили в банк за закладную. Правда заплатить за такую гарантию придётся около 4%. Срок гарантии длится до 02.04.2012 года, срока действия основного обязательства. Если закладная выписана в сентябре, то это 19 месяцев. Насколько я знаю во всём мире эти риски обязаны страховать застройщики. В наших условиях вам выгодно воспользоваться гарантией при одновременном соблюдении двух условий.
1. Вы не получили документ на право собственности до 02.04.2012.
2. Цены на аналогичные квартиры на тот момент значительно ниже теперешней цены.
Если цены выше или существенно не изменились вы будете всё равно ждать ввода объекта. Гарантия не означает, что вы автоматом 03.04.2012 получите деньги от Сбербанка России, если конечно тогда будет банк и будет Россия.
Наверное поэтому на момент подачи мною заявки ещё никто не воспользовался этой гарантией. Кстати с десятого числа, если верить слухам Интергал намерен повысить цену приблизительно на 4%. Вот если бы он использовал эти деньги на включение гарантии, как базовой опции, - отпали бы все вопросы по поводу закладных, "Максимумов" и прочих. Но у нас к сожалению период "дикого" капитализма и это вряд ли.
yuriy111
03.09.2010 20:17:04
ElenaIntergal: evgelf
тариф устанавливает сам банк, причем это 2,5% ГОДОВЫХ, банковская гарантия...
ElenaIntergal вы или не знаете или обманываете людей. В тексте гарантии говориться что банк оплачивает суму основного обязательства по закладной (а это 7000грн) и штрафные санкции.
yuriy111
03.09.2010 20:41:35
kolosat: Rens :
Банк даёт гарантию на всю сумму которую вы заплатили в банк за закладную....
вы немного неправы по срокам.
выплату по гарантии можно получить не ранее чем через 30 дней после конечной даты погашения по основному обязательству (дата которая указана в закладной и договоре ипотеки) и нельзя получить (тоесть заканчивается гарантия) через 50 дней (30 20) после эттой даты. Тоесть за гарантией можно обратится на протяжении 20 дней. банк берет 2,5% годовых до 1% (не помню точно сколько) комисию за перечисление сумы гарантии. К тому же гарантия выдается по обращению Максимума (но он же может и не обратится)
ElenaIntergal
03.09.2010 21:15:58
Rens
1. договорная
2. да - Вы выбираете, когда приобрести гарантию. грубо говоря - чем ближе к сдаче дома - тем дешевле обойдется Вам гарантия, но и рисков у Вас меньше. соответственно, хотите "дольше спать спокойно" - платите больше. НО!!! ТОЛЬКО после 100% оплаты Вами (т.е. при наличии закладной)!
yuriy111!
Читайте внимательно текст гарантии, не сбивайте с тольку своим непониманием других - я ЗНАЮ, что говорю!!! А вообще не ленитесь - позвоните нам, в банк и расспросите все, прежде чеи писать СВОИ домыслы и обвинять в незнании.
Вас никто не обманывает - обманываете Вы себя сами своими заблуждениями и ленью.
Мы открыты как никто другой - попробуйте у других застройщиков получить столько ответов на свои вопросы )))
The_Sin
04.09.2010 09:18:17
Шоу-румы работают в субботу/воскресенье? И если работают, то до которого часа?
yuriy111
04.09.2010 14:43:44
ElenaIntergal: Rens
1. договорная
2. да - Вы выбираете, когда приобрести гарантию. грубо говоря...
ElenaIntergal вікладіваю текст гарантии полученной в банке почитайте и пусть почитают остальные и сделают вывод как владеют информацией работники Интергала.
Ми, Публічне акціонерне товариство «Дочірній банк Сбербанку Росії», що зареєстроване за адресою: вул. Володимирська, 46, м. Київ, Україна, 01034 (надалі – Гарант), були повідомлені про те, що Ви, прізвище ім’я, по-батькові, код ІНН, адреса проживання/реєстрації: ______ (надалі – Бенефіціар) є власником Заставної Серія ____ № ___ від _____ (надалі – Заставна), яка забезпечена правом стягнення на ________ опис предмета іпотеки (надалі – Предмет іпотеки), та що боржником за Заставною виступає Товариство з обмеженою відповідальністю «МАКСИМУМ», Код ЄДРПОУ 32860384, що знаходиться за адресою: Полтавська обл., м. Кременчук, Автозаводський р-н, вул. Гвардійська, 4 (надалі - Принципал).
yuriy111
04.09.2010 14:46:29
З огляду на викладене вище, Гарант цим безвідклично приймає на себе зобов`язання сплатити Бенефіціару будь-яку суму або суми, що загалом не перевищують ________ сума цифрами (прописом) протягом трьох банківських днів після одержання оригіналу нотаріально посвідченої письмової вимоги Бенефіціара (далі у тексті – «Вимога»), в якій Бенефіціар стверджує, що Принципал не виконав свої зобов`язання згідно Заставної (з посиланням на дату та номер Заставної) у сумі, що дорівнює сумі Вимоги. Гарантія забезпечує сплату основного зобов’язання на суму _____________ та сплату штрафних санкцій у розмірі ______________.
Вимога має зазначати платіжні реквізити для перерахування суми Вимоги.
Сплата за Гарантією здійснюється за умови, що Вимога супроводжується оригіналом Заставної, яка свідчить, що Бенефіціар є власником Заставної (тобто Бенефіцар не передав право власності на Заставну шляхом вчинення індосаменту).
Одночасно з наданням Вимоги Бенефіціар має сплатити комісійні Гаранта за платіж по гарантії у розмірі 0,2 % від суми Вимоги, але не менш ніж еквівалент 50 доларів США та не більше 500 доларів США. Комісійні сплачується шляхом перерахування еквівалента в гривні за офіційним курсом НБУ на дату платежу на рахунок № 3739620 у АТ «СБЕРБАНК РОСІЇ», МФО 320627. Якщо сума комісійних Гаранта за платіж по гарантії не буде одержана до дати сплати за Вимогою, сума платежу за Вимогою буде зменшена на суму таких комісійних.
