Позняки-2, пр. Григоренко, 12 - стройплощадка 2, (Киевгорстрой)

20.12.2011 22:03:01

Helgabby: Нестор, а не проще ли с прорабом на неделе пообщаться?
Да и может это и эффективнее.

21.12.2011 02:48:41

Eujenio: Дамы и господа!
Коль близится тот удивительный и захватывающий миг сдачи нашего...

21.12.2011 05:59:46

Где и во сколько встреча 24 декабря ?. организация ОСББ- дело нужное, по дому на Гмыри 16 в прошлом году зимой за 1к квартиру подруга платила 110( отопление + придомовая территория) грн + счётчики, потом, правдв, немного подняли цену.

21.12.2011 07:14:08

Нестор, среди недели подъехать никак не получается (работа, да еще и конец года). Топят меня или нет - не главный мотив в решении ехать или нет.
Ребята, кто поближе или с более-менее щадящим графиком работы, поедьте пообщайтесь с прорабом. После вчерашнего ливня-снегопада могло и до 1 этажа затопить. А по мокрой стене на побелке сразу ржавчина проступает от плит.

21.12.2011 08:49:39

ОСББ штука хорошая, и я всеми руками за..
Главное подойти к этому вопросу с умом, и не строить лишних илюзий.
Главная проблема это то что согласно договору с КГС, мы обязаны заключить договора с ихним жеком "ДП ЭКОС-ЖУ Левобережное". С юридической точки зрения этот пункт договора не законен, так как лишает нас права выбора, и его можно оспорить в суде. Но есть еще один нюанс, точнее пробел в законодательстве, это то что для создание ОСББ нужно кажись 70 процентов жильцов(с правом собственности), а при сдаче дома оформление права собственности не происходит пока 50-70% не заключит предварительные договора с ЖЕКом(указанным в договоре) и пока этот жек не возьмет дом на баланс. Тоесть пока с жеком не заключишь договор то и права собственности не получишь, а следовательно до того момента ты не собственник а инвестор.
Жек в свою очередь приняв дом на баланс, сразу же пытается продать(сдать в долгосрочную аренду на 50лет), переданные 2% квартир, которые взял на баланс, а также все что можно в виде подвалов, колодцев и тд..
ОСББ как раз за счет этого жил фонда, и сдачи его в аренду может существенно снижать цену на коммунальные..
Как выход из этого тупика вижу, следующее:
Предварительно заключить договора с жеком, чтобы дом взяли на баланс, и дали нам права собственности. Параллельно каким-то правовым образом наложить запрет на отчуждение и сдачу в аренду чего либо в нашем доме(тут нужна помощь юристов).
Далее создаем ОСББ и переводим дом на баланс ОСББ.

Из главных проблем которые нас ждут, в недалеком будущем(после сдачи дома), это заселение, которое может затянуться на месяцы пока не соберется 50-70% жильцов, до этого момента не подключат тепло и воду... По факту будут требовать 70% но согласятся на 50%. Далее 50% щастливчиков придется оплачивать весь дом(в 14м доме после заселения коммунальные были от 700грн и выше).
Больше всего тянет отопление, ибо вы платите и за отопление тех кто не заселился, а также за непроданные(поверьте их много). Тут как выход вижу, самостоятельно отключение таких квартир на этажном стояке.
К примеру, у меня сейчас кооперативный дом(прадед ОСББ) так летом 1к(40кв) 99грн, зимой 112грн.

Не забывам что выжеуказанный жек, является карманной структурой КГС, и они будут всячески препятствовать созданию ОСББ.
Также надеемся что к моменту сдачи подлатают законодательные дыры..

ps: можем обсудить эту тему на домашнем форуме, для структурного отображения и хранения дискусии. Там же организован опрос, который покажет сколько людей "За" и "Против"

21.12.2011 12:55:18

Касательно тепла, то сейчас есть такое требование как "енергозбереження", по идее должны ставить расходомеры или счетчики тепла на квартиру, вычисляя расход воды на квартиру, температуру подачи и обратки и т. д. вычисляется потребление тепла на квартиру, есть также тариф на тепло от "Киевэнерго", можно его умножив на потребленное тепло - получаем свои расходы. За отопление квартир которые купили барыги и ждут их перепродажи, платить мы вряд ли будем. По крайней мере, есть некая правовая база на которую можно опираться.

21.12.2011 13:11:00

вот ДБН

21.12.2011 13:11:35

а вот текст

21.12.2011 13:52:42

Привет соседям от 14 дома!
У нас в доме на каждую квартиру стоят водомерные счетчики. Теоретически можно пересчитывать кубометры в ГКал, но ЖЕК советует ставить нормальные теплосчетчики чтобы небыло потом конфликтов в расчетах, благо без вопросов берет их на учет.
И еще первую зиму после заселения топили весь дом, а платили выкупленые квартиры, вторую зиму жек уже поотключал ничейные квартиры от отопления.

21.12.2011 15:07:55

Slavon: Касательно тепла, то сейчас есть такое требование как "енергозбереження", по идее...