юрик
31.03.2011 19:53:17
всем добрый вечер ну что вам сказать по поводу жеков случай очень тяжолый можно сказать неподъемный ситуацию знаю по ним неплохо так как нераз снимали квартиры в разных домах киева и в разных раенах жеку на всех наплевать никто не за что неотвечает примеров масса если захотите поменять полотеносушитель в ваной у себя дома или другой смеситель отключить воду сантехних сказал моей тещи 300 гривнов за выполнения других работ так цену и несказал закончилось тем что я привез спецов все отключили поварили только взял ключ от подвала и техэтажа у мастера и дали ей 50 гривнов неофицадьно в подвале нашего дома вода стоит по колено в жек обращались приехали с водокана откачали через день опять вода а в подвале электрошкаф стоит короче кабель замкнул 4 подъезда остались без света погорела у многих техника люди писали куда там крайних нету и примеров можно приводить многожили мы в коперативном доме там все было цивильно устроено был порядок но была проблема пару жильцов неплатила за свою квартиру приходилось это все разбивать на всех остальных жильцов так что везде есть свои нюансы председателя нужнно брать на постояной основе с зарплатой совместительство неполучится а нащет того как выбрать это непроблема люди мы неглупые разберемся тачто блондинкам с 3 дома волноваться нестоит
Юрий_Т
01.04.2011 09:05:05
Абсолютно согласен с большинством, ОСББ предложение заманчивое, но не все так радужно как казалось бы.
ОСББ - это небольшая компания, для эффективной работы которой нужен опыт ее управлением.
Кто из жильцов имеет опыт УСПЕШНОЙ работы в ЖКХ и соответственно каналы решения вопросов??? Если такие есть - ОТЗОВИТЕСЬ...
Без этого создание ОСББ превратиться в бег толпы жильцов по рассыпанным граблям. Дом будем принимать - "русский месяц".
Я сторонник быстрого заселения, поскольку тоже, думаю как и многие, снимаю жилье и параллельно выплачиваю кредит!!!
Bambor
01.04.2011 12:30:26
"нормальный" такой пункт в Статье 6. Закона Украины О внесении изменений в Закон Украины "Про об’єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку”
Стаття 6. ПОРЯДОК СТВОРЕННЯ ОБ’ЄДНАННЯ.
1. Рiшення про створення об’єднання i затвердження його статуту приймається установчими зборами.
2. Скликання установчих зборiв здiйснюється iнiцiативною групою, що складається не менш, як з трьох власникiв квартир або нежитлових примiщень. Iнiцiативна група має право отримати вiд органу технiчної реєстрацiї нерухомостi або забудовника перелiк власникiв квартир i нежитлових примiщень будинку.
То есть, собрались ВТРОЕМ! получили исчерпывающую информацию об всех остальных и организовали ОСББ. А дальше как попрет. А ведь может и непопереть...
Юрий_Т
01.04.2011 12:38:49
Не совсем так, втроем организовать ОСББ никак не получится...
...
5. Iнiцiативна група складає список власникiв (спiввласникiв) квартир i нежитлових примiщень згiдно їх правовстановлюючих документiв на цi примiщення. Якщо попри всi зусилля не вдасться з`ясувати власникiв деяких квартир (з причин їх довгої вiдсутностi, неможливостi зв`язатися тощо), то, як виняток, можна скористатися даними паспортистки ЖЕКу.
6. Iнiцiативна група, на пiдставi отриманих знань i напрацьованих документiв, проводить роз`яснювальну роботу серед власникiв примiщень, надає можливiсть ознайомитись з проектом статуту, при необхiдностi проводить попереднi iнформацiйнi збори.
7. Iнiцiативна група призначає дату, мiсце проведення установчих зборiв i повiдомляє про це власникiв примiщень не менш нiж за 14 днiв. Також треба запросити повноважного представника органу мiсцевого самоврядування. Повiдомити слiд пiд розпис або надiслати рекомендованого листа.
8. Для проведення зборiв не завадить заздалегiдь пiдготувати "Порядок ведення зборiв", тобто все те, що має говорити голова зборiв на основi протоколу. Крiм того: статут, пропозицiї щодо обрання правлiння i ревiзiйної комiсiї, кандидатуру уповноваженого для надання установчих документiв на державну реєстрацiю, назви ОСББ.
9. Iнiцiативна група проводить реєстрацiю учасникiв зборiв. Важливо наголосити, що вiдповiдно до статтi 6 вищезгаданого Закону, кворум вираховується не за кiлькiстю представникiв вiд квартир, а за кiлькiстю їх спiввласникiв. Необхiдний показник - 50% один голос. Якщо кворуму немає, то призначаються новi збори, але не ранiше нiж через 14 дiб.
Керiвник iнiцiативної групи вiдкриває збори, пропонує кандидатури голови i секретаря. За кожне питання порядку денного голосується окремо, i також рекомендується засвiдчити це особистим пiдписом на так званому "листi голосування" або на протоколi. Для прийняття рiшення необхiдно 2/3 голосiв. Кожен учасник зборiв має один голос незалежно вiд належної йому площi.
Полный текст тут http://meria.sumy.ua/ua/citizen/inform_komunal/osbb?print=1
Bambor
01.04.2011 12:58:22
а как с такой нормой в Законе: Стаття 24. ЛIКВIДАЦIЯ ОБ`ЄДНАННЯ
Об`єднання лiквiдується у разi:
вiдчуження житлового комплексу за рiшенням об’єднання або суду;
С точки зрения юрправа, вполне можно расценить этот пункт таким образом, что кто-то может продать за долги весь дом. Хотя, вроде как ОСМД недолжно распространять власть/влияние на собственность владельцев квартир.
На мой взгляд, очень неоднозначно прописаны нормы. Можно повернуть куда-угодно.
Bambor
01.04.2011 14:24:14
И еще для затравочки:
Общество ОСМД является юридическим лицом, имеет свою печать и выполняет все функции ЖЭКа по поддержанию в рабочем состоянии инженерных коммуникаций, электрических сетей, порядка на лестничных клетках и придомовой территории. Следовательно, должен быть штат.
Обязательно нужен Председатель. Ему предстоит всё организовывать, договариваться с поставщиками коммунальных услуг, требовать от них качественного выполнения своих обязанностей. А поставщиков много. Это и поставщики воды, электричества, тепла, вывоз мусора и т. д.
Т. к. платежи на обслуживание дома и придомовой территории будут идти на счёт общества, обязательно нужен бухгалтер. А для его работы нужен компьютер, принтер, бумага, интернет.
Жильцам по мере необходимости нужны будут справки, люди прописываются или выписываются, оформляют субсидии и т. д. Значит обществу необходим паспортист. Но так как для подготовки, заключения договоров нужен юрист, эти две должности можно совместить в одну Юрист – паспортист. А ему тоже нужен и компьютер, и принтер, и бумага. И доступ в Интернет тоже, чтобы он был в курсе изменений украинского законодательства.
Обязательно нужен слесарь-сантехник, электрик, уборщица. А для их работы нужны инструменты. Это и отвёртки, и мётлы, и перфоратор, и «болгарка», и сварочный аппарат, и много ещё других. И это не считая расходных материалов.
Это необходимый перечень для полноценного функционирования общества. Но люди не будут работать «забесплатно». Средняя зарплата по г. Киеву по данным Госкомстата Украины за декабрь 2010 года составляла 4174 гривен.
Предварительно насчитали 6-ть необходимых должностей в обществе. Это почти 30 тысяч гривен ежемесячно зарплаты. Если добавить отчисления на заработную плату, содержание только аппарата управления общества составит порядка 44 тысяч гривен в месяц.
Теперь посмотрим на наш дом более внимательно. Какая у него площадь, чтобы понять, сколько же денег будет получать сообщество в месяц от жильцов?
Общая площадь, если я не ошибся сильно в расчетах, составит:
Секция 1 - 9889,42 м2, Секция 2 – 6779 м2, Секция 3 – 6604,4 м2 Суммарно: 23272,82 кв. метра.
Содержание 1 кв. м квартиры по данным ЖКУ Киева составляет (что нашел в интернете) : 2,88 грн за 1 кв метр при условии оплаты до 20-ого числа каждого месяца.
Итого в деньгах это: 2,88 х 23272,82=67025,72 грн
В принципе, на содержание аппарата хватает и еще на всякие нужды остается, при условии, что будет ОСМД на ЦЕЛЫЙ дом (все три подъезда).
Вообщем это такой быстрый набросок, так что строго не судите. Это для подумать
Оксана_1
01.04.2011 16:46:48
Всем привет! Я ваша новая соседка из второй секции, 16 этаж!
Alex_777
01.04.2011 17:16:30
Оксана_1, привет)
А сколько комнат? Когда покупали?
Оксана_1
01.04.2011 17:30:22
2 комнаты, покупала в середине марта.
Alex_777
01.04.2011 17:51:35
а много ещё осталось двушек в доме? Просто интересно как продаются квартиры...
