AlexOrNotAlex
26.06.2013 15:12:20
Можно выделить два настроения форумчан: оптимистичное - заселение до НГ, пессимистичное - заселение апрель.
В то, что большинство оперативно подпишет договора с жэком, я тоже не верю. Разве что отопление включат авансом в счет будущих договоров с жильцами. Оставлять наш дом на зиму совсем без отопления как-то не очень приятно, не по-хозяйски.
ariss
26.06.2013 15:50:24
Совершенно верно-хороший хозяин такого никогда не сделает- в прошлом году Аркада вводила в эксплуатацию дом на 125 кв-Чавдар-8. В сентябре м-це она предложила инвесторам подписать 2-х сторонний договор с жеком КОМПАС с выдачей ключей и правом приступить к ремонтам! Но на это согласилось только 18 % инвесторов ( т. е. остальные отказались платить за тепло )В результате отопление запустили только в феврале, а с октября по январь в доме промерзли места общего пользования (коридоры, лифтовые, тамбуры и т. д.), часть штукатурки осыпалась, часть стен покрылась пятнами -весной все это пришлось ремонтировать! Мое мнение однозначно-как только мы получим свидетельства на собственность, Ковальская передаст дом ЖЕКУ на балланс, надо подписывать договора и становиться полновластным хозяином своей квартиры! А ремонты каждый будет делать в удобные для себя сроки. Наверняка у нас в доме много людей, которые купили квартиры для перепродажи, вот они то и будут заниматься ухищрениями, чтобы не заключать никаких договоров с жэком, не платить квартплату до продажи своей квартиры. Соответственно расходы по эксплуатации дома жек будет вешать на остальных жильцов!!!
Marishaa
26.06.2013 18:47:52
Цены на квартиры в нашем доме после Нового года, а это примерно 50% квартир, стали экономически не выгодны для инвестиции с целью перепродажи, так что я думаю большенство купили квартиры для жизни.
AlexOrNotAlex
27.06.2013 07:54:29
ну, отчего же, Мариша? после сдачи дома цены поднимутся еще. Меньше прибыль, но и рисков меньше, срок вложений тоже меньше. Так что это еще с какой стороны посмотреть.
Тем не менее, надеюсь, что Вы окажетесь правы.
Marishaa
27.06.2013 13:55:25
Не вижу смысла вкладывать деньги, так как надо еще 5 % налога заплатить при продаже.
AlexOrNotAlex
27.06.2013 14:16:38
я не имею ввиду переуступку
inco
27.06.2013 15:12:47
А и без переуступки все равно 5%. Или ждать 3 года. При определенном стечении обстоятельств продавать выгоднее по переуступке в момент оформления права собственности. Если, например, взять полную стоимость объекта инвестирования для конечного покупателя в размере 500 000 грн и себестоимость у продавца в 400 000 грн (затраты на приобретение понесенные до получения права собственности), то при переуступке в момент оформления права собственности будут понесены доп затраты 400 000*0,05=20 000 плюс 420 000*0,01 (ПФ)=4200 грн плюс 2000 грн (нотариальные).
Итого прибыль инвестора купившего с целью перепродажи 500 000 - 426 200=73800
При перепродаже после получения права собственности - 400 000*0,01=4000, плюс 2000 (нотариат), плюс 400 000*0,02 (ГП ПФ)=8000, плюс еще раз 2000 нотариат, плюс400 000*0,05(подоходный)=20 000
Всего 436000. Итого прибыль инвестора купившего с целью перепродажи 500 000 - 436 000=64000
Это если продажа по оценочной стоимости. (400 000 грн в договор 100 000 не в договор)
Если брать в лоб (все в договора) то тогда
вариант1 - 426200 плюс 17000 (17% подоходного от разницы договора переуступки и договора купли продажи)=443200. Прибыль 56800
вариант2 - 436000 плюс100 000*0,05 (недосчитанный подоходный), плюс 0,02*100 000=2000 (недосчитанный ПФ и ГП) =443 000. Прибыль 57000
Т. е. в случае невозможности комбинированного расчета разницы нет, но 2 вариант проще для понимания конечным покупателем и не ограничен временем принятия решения. В случае возможности и наличия покупателя на момент получения права собственности выгодней переуступка. К чему я это написал? Сам для себя давно хотел просчитать два этих варианта, но было лень:)
inco
27.06.2013 15:23:25
Marishaa: Цены на квартиры в нашем доме после Нового года, а это примерно 50% квартир, стали...
не совсем так, если мне память не изменяет, процент остатков на момент повышения цен был значительно меньше. только около 40 процентов было раскуплено по акции посвященной десятилетию ПБГ.
inco
27.06.2013 15:24:54
AlexOrNotAlex: Можно выделить два настроения форумчан: оптимистичное - заселение до НГ, пессимистичное...
Оптимистичное является более реалистичным:) Вот такая игра слов получилась:)
ariss
27.06.2013 18:13:14
Marishaa: Не вижу смысла вкладывать деньги, так как надо еще 5 % налога заплатить при продаже.
Вы Мариша не владеете ситуацией с реальной стоимостью квартир в нашем районе в новых каркасно-монолитных домах после получения права собственности ! Реальный навар после продажи 2-х комнатной квартиры площадью 72-75 м2на Чавдар 2,8 после уплаты ВСЕХ налогов и пошлин составляет 10-12 тыс у. е. У меня друг продал там квартиру в мае с. г. причем ее у него купили там сразу. Там есть категория людей, которые инвестируют всем семейством сразу в 2 и более квартир, продают их и опять вкладывают деньги в новое жилье на стадии фундаментов. Продают квартиры 1 раз в год. в ином случае налоги резко возрастают. А наш дом совсем близко к Метро и Новусу -соответственно стоимость квартир будет выше. Надо сказать это все может резко измениться при нашем неустойчивом рынке.
