Димарик
18.03.2013 07:56:23
Hill: Марина, спасибо за открытие важной темы.
Возможно, юристы, которые будут просматривать...
Читаем первое:
ДБН. В.2.2-15-2005 "Житловi будинки. Основнi положення"
п. 2.21 Одноквартирний (односiмейний) житловий будинок i квартиру у багатоквартирному жит¬ловому будинку слiд проектувати, виходячи з умови їх заселення однiєю сiм`єю.
Тобто призначення квартири - за для виконання якого цей будинок проектувався та зводився - заселення однiєю сiм`єю.
п.2.24 Площа загальної кiмнати в однокiмнатнiй квартирi повинна бути не меншою 15 м2, в iнших квартирах - не менше 17 м2. Мiнiмальна площа спальнi на одну особу - 10 м2, на двi - 14 м2. Мiнiмальна площа кухнi в однокiмнатнiй квартирi - 7 м2, у дво- та бiльше кiмнатних - 8 м2. Мiнiмальна площа робочої кiмнати або кабiнету -10м2.
Це стосовно площ скiльки має бути на 1 людину.
2.43 Житловi кiмнати гуртожиткiв проектують iз розрахунку заселення не бiльше трьох осiб при площi не менше 8 м2 на кожного мешканця, а для аспiрантiв - на одну-двi особи при площi не менше 10 м2 на кожну. Кiмнати слiд обладнувати вбудованими шафами площею не менше 0,6 м2 на кожного мешканця.
Квартира - комплекс взаємопов`язаних примiщень, використовуваних для проживання однiєї сiм`ї рiзного чисельного складу або однiєї людини, який включає (як мiнiмум): житлову (житловi) кiмнату, кухню, ванну кiмнату (душову), вбиральню (або сумiщений санвузол), передпокiй, комору чи вбудовану шафу.
Знову-же однiєю сiм"єю
Далее поищем в Житловому Кодексi.....
Димарик
18.03.2013 08:00:32
Гуртожиток - житловий будинок, у якому всi або бiльша частина примiщень i корисної площi призначенi й обладнанi для спiльного проживання в загальних кiмнатах осiб, якi здебiльшого не пов’язанi мiж собою родинними стосунками, але використовують спiльно всi види благоустрою й обладнання (кiмнати вiдпочинку, кухнi, ванни i душовi кiмнати, санiтарне обладнання тощо).
Таким образом - Гуртожиток у житловому будинку - це використання житла не за призначенням....
2 Fendi
Так шо Ви там казали про непорушення закону???
Idalgo
18.03.2013 10:49:03
Добавлю еще пост с одной из соседних веток, касаемо борьбы с общагами в жилых домах
inna99
"посмотрите чем вылилось общежитие на Срибнопильской 1
Там прокуратура уголовное дело открыла против хозяина квартиры
Суд тоже был, наказали даже жэк Ковальской
По ул Чавдар по моему 8, тоже сделали притон типа общаги
4 месяца люди боролись за нормальное существование и притон закрыли,
НО КАЖДЫЙ пошел и написал во все инстанции жалобы и письма
в налоговую, санстанцию, пожарникам, защиту прав потребителей, прокуратуру,
одно письмо проигнорируют, 200 -не смогут, так, что делайте выводы"
Idalgo
18.03.2013 10:59:24
Одним словом, я бы сделал такие выводы
1)Создание "хостелов" ( правильнее писать общаг, т. к. к хостелам в нормальном смысле этого слова, размещение десятка-полутора человек в квартире отношения не имеет) в обычных квартирах многоквартирного жилого дома незаконно. Если пока не прописаны требования к созданию "хостелов" в законодательстве, то это не означает того, что они лигитимны. Как минимум, их создание противоречит ДБН, регламентирущим предназначение жилой квартиры, санитарные нормы на проживающих и проч.
2)Жильцы вполне способны добиться прекращения деятельности подобных заведений, вполне себе оставаясь в легитимном правовом поле. ИМХО, квартиры под хостелы чаще арендуются и арендатору проще перенести свой бизнес в другую арендованную квартиру, чем откупаться от проверок и визитов участкового и др. органов.
3)Залог успеха - согласованные и слаженные действия жильцов, проживающих в одном парадном с квартирой, в которой намереваются создать общежитие
mia
18.03.2013 18:47:57
2 Fendi
Дело в том, что в нашем доме случилось кровопролитие. Пострадал один из наших соседей, чудом избежав летального исхода. В двух словах и без подробностей (все мы давали подписку о неразглашении): если 1 января человек слоняется по дому, потом покупает бутылку и начинает "клеиться" к консьержке, то вывод такой - нет денег на другие развлечения и нет знакомых в чужом городе. То, что милиция не нашла его сразу по горячим следам, имея данные жителей нашего дома и записи видеонаблюдения, тоже подтверждает то, что к нашему дому он может иметь отношение лишь в качестве клиента хостела. "Наложил в штаны", схватил чемодан и смылся до приезда милиции.
Fendi
18.03.2013 20:40:56
Димарик:
Читаем первое:
ДБН. В.2.2-15-2005 "Житловi будинки. Основнi положення"
п....
Перше, про що говорить будь-який подiбний нормативний документ, це те, на що саме вiн розповсюджується. Це головне, що Ви й пропустили. ДБН поширюються на проектування нових i реконструкцiю житлових будинкiв. (НА ПРОЕКТУВАННЯ I РЕКОНСТРУКЦIЮ!!!) Норми не регламентують умови заселення житла рiзних форм власностi та володiння, а також форми володiння нежитловими примiщеннями, розташованими у житловому будинку, якi визна чаються правовими, нормативними та методичними документами, чинними на територiї України. Iншими словами, ДБН - це норми для будiвельникiв i все. Навчiться читати документи повнiстю, без купюр. А тiльки потiм пишiть на форум, домовилися?
Друге, цитую Iдальго: "Началась как психологическая атака со стороны милиции, так и угрозы физрасправой от жильцов по отношению к хозяину квартиры и арендатору". Цiкаве у нас суспiльство, мiлiцiя займається "психологiчними атаками". Це її робота? А дорослi мешканцi будинку погрожують фiзичною розправою i власнику примiщення, i орендарю. Якщо Ви вважаєте, що це нормально, то немає про що говорити! Погроза фiзичною розправою - це кримiнальний злочин. I, взагалi, непередбачуваний емоцiйний стан, неврастенiя, характеризує слабку людину, часто таку, яка систематично вживає алкоголь, курить цигарки, особливо у нас в країнi. Безперечно, у таких людей нормальних дiтей за визначенням не буває, це просто неможливо. Запам`ятайте, здорова людина - це людина врiвноважена, спокiйна, i вирiшує будь-якi проблеми теж спокiйно i впевнено.
Idalgo
19.03.2013 08:25:27
2 Fendi
"Навчiться читати документи повнiстю, без купюр. А тiльки потiм пишiть на форум, домовилися?"
Вы сами следуете тем советам, которые даете или же относитесь к тому типу людей, которые по всем вопросам имеют свое собственное мнение, с их поведением не совпадающее?
Прочитайте пару постами выше информацию о хостеле на Срибнокильской и о реакции прокуратуры на хостел, на хозяина квартиры, который его устроил и т. д. А потом пишите о том, что законно, а что нет.
З. Ы. Вы можете сколько угодно писать на форумах о законности организации хостела в жилой квартире, соседям этого хостела на Ваши логические построения будет глубоко... в общем, Вы меня поняли. Люди самоорганизуются рано или поздно и найдут способы донести до организаторов общаги и хозяев квартиры, сдавших ее под такую аренду, насколько они неправы в своих действиях-)
Argal
19.03.2013 10:01:13
Господа, не любИте себе моск.
Даю 99,9% гарантию, что никакими "хостелами", "общагами", "ночлежками" в квартирах МК и не только МК - и не пахнет...
Скорее всего, белый и пушистый собственник квартиры Иванов просто сдал ее в аренду Петрову/Васечкину/Куйбердыеву (чтобы никаких не было претензий), с правом субаренды.
Потом Петров/Васечкин/Куйбердыев, в рамкаж договора, сдают части квартиры (да хоть по м2) в субаренду...
Вариант - делают договор о совместной дестельности, в рамках которого белый и пушистый собственник квартиры Иванов просто предоставил ее для проведения этой самой деятельности Петрову/Васечкину/Куйбердыеву (чтобы никаких не было претензий)...
Вариант - вообще не оформляют субаренду/деятельность письменно, а "понаехавшие" - друзья/знакомые/друзья знакомых, которые приехали на день-два (ну не выбросить же их на улицу... да, со своими койками, которые они завтра же заберут на новое ПМЖ);)...
Короче говоря - вариантов до ху-ху, и все они, в принципе, законные...(((
з. ы. Прокуратура? Уголовное дело? Не смешите мои тапочки...
104%, что на Срибнокильской или что-то в квартире/у жильцов нашли, или жильзы кому-то дали фесом об тейбл, либо пожаловался депутатишко.
Другие варианты отметаю как идиллические, не вяжущиеся с суровой местной реальностью.
gm12
19.03.2013 11:21:26
думаю юридически к хостелам не подкопаешься. Остаётся брать на измор. Регулярный вызов милиции по поводу и без повода, бесконечные жалобы жильцов на квартиру хостела и тд и тп
Viswise
19.03.2013 12:57:53
Существует ДСТУ 4268:2003 «Засоби розмiщування. Загальнi вимоги», согласно п. 5.8 которого "площа житлової кiмнати на одну особу, що проживає в засобах розмiщування, розташованих у будинках цiлорiчного функцiонування, має бути не меншою, нiж 6,0 кв. м." Обязательную сертификацию по ДСТУ при ведении такого бизнеса отменили, но из этого не следует, что исполнение стандарта перестало быть обязательным. Если в квартире стоит 15 двухспальных кроватей, а консьержу каждый день носятся списки жильцов, то как хостельер сможет доказать, что это всё друзья, которые приехали погостить? Ув. Argal и другие юристы, поправьте меня, если я неправ.
