vuddie
29.06.2006 11:02:00
Dimitri!
п. 11.2.3 Закона о налоге с доходов физлиц. Затраты на приобретение объекта берутся из нотариально удостоверенного договора купли продажи, в котором будет указано 3000 грн. за метр.
И я буду долго бегать и размахивать выписками перед лицами налоговиков... Закон есть закон.
Dimitri
29.06.2006 13:35:00
Квартира у меня шла еще не по облигационной схеме. Но в моем облигационном договоре на паркинг указана как номинальная стоимость облигации, так и стоимость приобретения, которая в терминах указанного Вами пункта Закона №889-VI является "витратами на придбання" облигаций. Квадратные метры выдаются Вам в обмен на облигации при их погашении, следовательно сумма затрат на приобретение квадратных метров равна сумме денежных средств, уплаченных за облигации. Величина "витрат на придбання" подтверждается в налоговых целях как упомянутой суммой в договоре, так и банковскими выписками. Поэтому, если у Вас есть и первое и второе, то проблемы нет. Если же Ваш договор говорит о том, что номинальная цена облигации совпадает с стоимостью приобретения (в чем я очень сомневаюсь), а банковские выписки показывают бОльшую сумму, то тогда теоретически Вы вправе требовать со СТОЛИЦЫ разницу в судебном порядке.
Исходя из Вашей логики, я был бы обязан платить налог с доходов физлиц (в простонародье - подоходный налог) при продаже акций с разницы между ценой продажи и номинальной ценой акции, а не ценой покупки, что само по себе абсурдно и не подтверждается указанным Вами Законом №889-VI.
vuddie
29.06.2006 13:51:00
Dimitri!
Давайте отделим котлеты от мух!
С налоговой точки зрения наш облигационный договор не имеет ничего общего с операцей купли-продажи недвижимости. То, что мы купили облигации выше номинала в лучшем случае может создать нам налоговый убыток по операциям с ценными бумагами, который, кстати, не уменьшает "обычный" налогооблагаемый доход.
Для определения стоимости недвижимости нужно обращаться к договору резервирования, а из его положений следует, что стоимость метра (машиноместа) равна номиналу облигаций. Поэтому, при передаче нам недвижимости произойдет погашение облигаций по номиналу, и теоретически это абсолютно правильно. Куда девать разницу - наша личная проблема, о которой надо было думать раньше.
Krylaty
30.06.2006 09:06:00
2 vuddie:
Если закон примут после того как будут оформлены все документы к нам он отношения иметь не будет, правильно?
Кроме того, в случае принятия закона, скорее всего квартиры подорожают, что компенсирует часть затрат по оплате налога.
Если покупатель квартиры собирается жить в ней, а не перепродавать, можно попробовать договориться указать заниженную стоимость продажи.
Krylaty
24.07.2006 12:21:00
Новые фотографии: http://www.pivdenna-brama.kiev.ua/viewtopic.php?p=325#325
romkut
06.08.2006 10:28:00
Купив 3к квартиру на Осокорках, Південна Брама сек. 7б. Квартира на 9 повер.
Давайте знайомитись.
Krylaty
06.08.2006 22:53:00
2 romkut : приємно познайомитись, запрошуємо до спілкування в форумі http://www.pivdenna-brama.kiev.ua
Reddy
07.08.2006 16:30:00
Вниманию тех, кто купил квартиры с видом на Днепр!
... Как сообщил автор проекта детальной планировки 11-го микрорайона Позняки-Западные Николай Жук, данная территория площадью 128 га ограничена акваторией Днепра, проспектом Бажана и Днепровской набережной. Ранее отдельные участки на этих землях были выделены Киеврадой в аренду на 20–25 лет компаниям-застройщикам, таким как ООО «Столица», «Академклуб», «Нико-Инвест» и др. Теперь, по словам главного архитектора столицы Василия Присяжнюка, горсовет обяжет их создать единую дирекцию или консорциум по застройке микрорайона, который будет строить согласно утвержденному градсоветом проекту. Работы планируется завершить через 10 лет...
Интересно, хватит ли у города денег на компенсации дачникам?
Там дачки недетские...
shy
07.08.2006 18:04:00
всем привет,
купил пару недель назад 1 комн. 51 кв. м в здании 7б (клюнул на 5% скидку), теперь надеюсь, что за пару лет с компанией и страной ничего не случится
romkut1
09.08.2006 09:13:00
Shy- вітання. Який поверх? А тут хтось ще є з 7б?
