Sasha-Vova
11.07.2010 12:44:44
Видимо до сих пор я не совсем четко выражала свои мысли :(((
... поэтому просто процитирую ЗАКОН УКРАЇНИ Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку:
"Стаття 6. Створення об`єднання. Скликання і проведення
установчих зборів об`єднання
Об`єднання може бути створене в будинку будь-якої форми
власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а
також власника будинку або його уповноваженої особи, власників
жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень.
Для створення об`єднання скликаються установчі збори.
Скликання установчих зборів здійснюється власником будинку
або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох
власників квартир або нежилих приміщень.
Повідомлення про проведення установчих зборів направляється
власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів
до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в
письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або
шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У
повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї
ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект
порядку денного.
Час і місце проведення обираються зручними для більшості
можливих учасників зборів...
... Кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно
від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у
його власності.
Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення
оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у
протоколі із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").
Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не
менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу.
Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше
п`ятдесяти відсотків власників."
Т. е. необходимо собрать владельцев не менее 50% от 588 квартир В ОДНОМ И ТОМ ЖЕ МЕСТЕ, В ОДНО И ТО ЖЕ ВРЕМЯ, а это 294 человека. И из них должны проголосовать "за" не менее 2/3, а это почти 200 человек.
А крестики было не лень поставить всего лишь 150 владельцам.
Хочу сразу акцентировать внимание еще на одном факте - в случае образования ОСМД нам необхдимо будет принимать дом на балланс от ЖЕКа. ЖЕК в этом совершенно не заинтересован. На сегодняшний день часть квартир, построенных на наши с вами деньги, передана ЖЕКу. Таким образом, мы будем вынуждены пригласить представителей ЖЕКа на учредительное собрание как владельца 14 (если я не ошибаюсь) квартир. Соответственно, у ЖЕКа будет 14 голосов и все "против". Представители ЖЕКа воспользуются любой нешей оплошностью дабы оспаривать в суде законность создания ОСМД.
Поэтому еще раз повторюсь - ни о каких фальсификациях собрания, ни о каких, даже мизерных, нарушениях Закона речь идти не может. В противном случае даже начинать не стОит.
Sasha-Vova
11.07.2010 12:57:26
Позняки-4а: Всем добрый день, долгое время отсутствовал, администратор форума позняки-4а как...
Лично Вам большое спасибо за предложенную помощь.
"Озвучиваю" задачу - кроме отметки "за" или "против" ЖЕЛАТЕЛЬНО узнать следующую информацию - прописан ли владелец квартиры в нашем доме, а если нет, то нужен адрес прописки для рассылки приглашений на учредительное собрание, и желателен контактный номер телефона и ФИО. Дело в том, что некоторые квартиры поменяли владельца.
Oksana_P
11.07.2010 13:34:50
Даю подсказку, которую Вам необходимо еще уяснить.
При подготовке документ по созданию ОСББ на Печерске, в доме по ул. П. Мирного (тупик) проводили не общее собрание всех жильцов, а поэтажные собрания. При этом на каждое такое собрание приглашали представителей от ЖЭКа (мастера дома), милиции (участкового, который и так должен быть) и администрации р-на(?). Далее результаты этих собраний суммировали, обобщали юридически. Добавлю, что данный дом принадлежит к ВР, поэтому такая тактика скорее всего законодательна.
Sasha-Vova
11.07.2010 15:00:15
Oksana_P: Даю подсказку, которую Вам необходимо еще уяснить.
При подготовке документ по...
"Скорее всего, законодательно" лишь то, что написано в Законе (см. мой предыдущий пост). В любом другом случае ЖЭК радостно оспорит результаты "собрания" в суде и 100% этот суд выиграет. Кроме того, за подобные фальсификации предусмотрена уголовная ответственность. Если Вам охота этим побаловаться - милости прошу, на Ваш страх и риск.
А депутаты и депутатский дом.... "кто ж его посадит, он же памятник!" (с)
Позняки-4а
11.07.2010 17:27:59
Sasha-Vova:
Лично Вам большое спасибо за предложенную помощь.
"Озвучиваю" задачу - кроме...
Я сегодня сделаю форму, какие там поля нужны ?
Вы за создание ОСББ:
Квартира:
Подъезд:
Имя:
Фамилия:
E-mail:
Моб. телефон
Что добавить, есть ли документы на руках ? И проживаете ли вы в квартире ?
Sasha-Vova
11.07.2010 17:56:48
Добавить нужно информацию о прописке, если владелец квартиры прописан по другому адресу (это будет необходимо, когда будем рассылать приглашения).
yulyarom
12.07.2010 07:35:33
Подскажите, а если квартира оформлена на несколько собственников, то все они имеют право голоса или только один с одной квартиры?
yulyarom
12.07.2010 07:54:46
И еще вопрос: мы сейчас платим за коммунальные услуги ЖЕКу, а при создании ОСББ квитанции будут пересчитывать или продолжим платить со следующего месяца перед которым была оплата? И тарифы у нас изменятся, я так понимаю? И мы за коммунальные платим, но договор с ЖЕКом не заключали - это не на что не влияет? Спасибо ответившим.
Sasha-Vova
12.07.2010 08:24:16
yulyarom: Подскажите, а если квартира оформлена на несколько собственников, то все они имеют...
Каждый собственник имеет право голоса. Если собственником является несовершеннолетний или малолетний ребенок, то его интересы представляют его родителя (или один из них).
"... Кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно
від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у
його власності."
Пересчитываться ничего не будет. С момента передачи дома на балланс ОСМД счета на коммуналку будет выставлять ОСМД.
Сумма будет меньше хотя бы исходя из того, что ОСМД - организация неприбыльная, а стало быть:
1. налогов она не платит, за исключением подоходного и социальных взносов на з/п работников.
2. прибыль в сумму коммунальных услуг не закладывается.
Смета на коммуналку будет составляться только в случае утверждения и регистрации ОСМД, т. к. дело это хлопотное и по деньгам затратное - такую сумму никто не захочет безвозвратно вкладывать.
Позняки-4а
13.07.2010 11:24:08
Sasha-Vova - Напишите ваш Е-майл, табличку сделал
