Позняки-2, ул. Григоренко, 14 (Киевгорстрой)

26.09.2010 13:44:07

Итоги собрания:
Информация о стройке:
- Прозвучало, что 28-30сентября будет сдача дома в эксплуатацию (эта же информация на форуме). Однако, необходимо помнить, что с момента сдачи дома в эксплуатацию у нас есть всего 2 месяца на организацию ОСББ!
- В первой секции уже ставят сантехнику, полы еще не начинали стелить и пока не знают когда начнут.
- В третей секции не везде есть радиаторы отопления;
- За нашим домом и в торце дома делают тротуарные дорожки, насыпают ченозем. Двор почистили.
- На собрании присутствовала Мамалыга Надежда Александровна гл. ОСББ на Лесном массиве, которая была приглашена членом инициативной группы Вовченко Александром Васильевичем, которая рассказывала всем присутствующим о плюсах в создании ОСББ. В пример были поставлены ОСББ в Голосеево «Золотой лев» и другие. Ну вобщем-то с этим мы все знакомы. Чтобы не распыляться рекомендую почитать ссылочки выложенные на нашем форуме «Создание ОСББ: как это сделать, вопросы-ответы»
http://realt.ua/Forum/0_Forum.php?IDF=3&IDT=4798
ОЧЕНЬ ВАЖНО:
1. Остался непонятным вопрос о возможности создании ОСББ без «Свидетельства на право собственности». Было предложено, провести подготовительную работу (составить все уставные документы, протоколы, устав), провозгласить и собрать уже официальные сборы жильцов нашего дома. Чтобы проголосовать окончательно «ЗА» или «ПРОТИВ» создания ОСББ. (Кстати, из присутствующих на собрании большинство голосовало «ЗА» создание ОСББ.)
2. Огромное внимание уделили обсуждению случайно полученной информации о негативном опыте по созданию ОСББ Осокорках-6, Бажана, 16:
http://realt.ua/Forum/Page_3.php?IDF=3&IDT=579&arss[]=Бажана+16&cpg=61
и попытке захвата инициативы по созданию ОСББ на Урловской- 16А ( http://realt.ua/Forum/0_Forum.php?IDF=3&IDT=4766&cpg=132 ), теме же лицами, что и на Бажана, 36. Это я считаю более достоверной информацией, ибо там есть квартиры у друзей жильцов нашего дома. Будьте бдительны!
Вот описание схемы мошейничества существующей в Киеве http://infocorn.org.ua/2010/05/28/nova_reyiders`ka_shema_zahoplyuyut`_bagatokvartyrn_budynky_razom_z_meshkancyamy
Для избежания от подобного рода действий и защиты своих прав было высказано предложение жильцов о найме юриста (или специализирующейся юридической конторы) для консультаций и правильного оформления ОСББ без рисков. Еще одним, немаловажным, фактором стало также то, что времени на подготовительные работы и «стояния» в очередях в администрациях и т. п. нет ни у одного из известных нам, приходивших на собрание, жильцов!!!

Действия инициативной группы далее:
1. Узнать сколько стоят услуги по организации ОСББ.
2. Получение списка всех Инвесторов. (На этой неделе, возможно, будут получены контакты всех собственников нашего дома. На сегодняшний день мы знаем контакты лишь 70-ти собственников.)

3. Обзвон всех Инвесторов и приглашение на официальные сборы, а также опрос на предмет готовности людей оплачивать услуги юр. компании. О какой сумме идет речь станет известно
после получения списка инвесторов и будет вычислено по формуле:
Цена за юр. услуги/Кол-во инвесторов согласных организовать ОСББ=……….
Уважаемые соседи, присутствовавшие на собрании, дополните мой обобщенный отчет, если я что-то забыла! Спасибо и будьте бдительны.

Какие будут мысли и предложения????????????????????

26.09.2010 13:58:38

Рекомендую, также почитать.
http://osbb.kiev.ua/index.php?option=com_content&view=article&id=202:coin-on-three-sides&catid=34:news-home&Itemid=244

http://osmd.info/forum/viewtopic.php?f=3&t=7030&view=unread

26.09.2010 14:08:10

Вот что еще было вычитано мной об учредительном собрании ОСББ.
Кто знает? Что это значит??

http://www.buhgalteria.com.ua/Hit.html?id=62
5. Учредительное собрание является действующим, если на нем присутствуют собственник жилого дома или уполномоченный им орган, а также не менее половины собственников квартир, других жилых и нежилых помещений в доме. В случае отсутствия кворума назначается другая дата проведения учредительного собрания. Сообщение о новой дате проведения этого собрания размещается в общедоступных местах дома не позднее чем за 7 календарных дней до даты проведения такого собрания

26.09.2010 14:18:38

http://osbb-online.org.ua/viewforum.php?f=18&sid=acb480dfeee6acb2c01744159ef265d1
ссылка по следующим вопросам:
План действий по подготовке учредительного собрания
Выбор даты проведения общего собрания жильцов
Приглашение собственников на учредительное собрание
Заочное голосование
Смета (бюджет) ОСМД (Кошторис ОСББ)
Протокол учредительного собрания
Типовой устав ОСМД (Типовий статут ОСББ)

26.09.2010 15:11:52

Спасибо большое Iren_168 за информацию на собрании. Я тоже читала на форуме про Урловскую16А, так там они уже не хотят это ОСББ. Я думаю что это правильно надо обратится к хорошему юристу, и хотелось бы услышать плюсы и минусы об ОСББ от специалиста(ВЫ это слушали на собрании, так как приходила новый председатель ОСББ). И сейчас на когда планируется новое собрание, что решили?И ещё хочу спросить, нам должны звонить из ДБК-3 перед сдачей дома, и мы потом приходим и смотрим недоделки в квартире и подписываем АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ. или я чтото не так понимаю...

26.09.2010 15:32:07

"И ещё хочу спросить, нам должны звонить из ДБК-3 перед сдачей дома, и мы потом приходим и смотрим недоделки в квартире и подписываем АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ. или я чтото не так понимаю..."
Никто не знает, никому пока не звонили. Вроде бы должны письменно известить, там в Договоре что-то такое было.

Переваги створення ОСББ:

-ОСББ самостійно визначає експлуатаційну організацію, що буде обслуговувати будинок.
-З підприємствами, що поставляють газ, воду та тепло, займаються вивезенням сміття, ремонтом, ОСББ укладає прямі договори, в результаті чого отримує можливість впливати та контролювати якість житлово-комунальних послуг.
-Підвищення якості житлово-комунальних послуг.
-ОСББ самостійно визначає кошторис утримання будинку, квартир та відповідно розмір внесків на утримання будинку.
-Отримує право відвести прибудинкову територію в спільну сумісну власність.
-Використання платежів власників жилих та нежилих приміщень саме на потреби будинку, в якому знаходяться дані приміщення.
-Усі належні пільги та субсидії по сплаті квартплати та житлово-комунальних послуг для членів ОСББ зберігаються.
ОСББ є неприбутковою організацією, у зв’язку з чим не платить податки на прибуток та на добавлену вартість.
-Можливість використання за згодою членів ОСББ трудового внеску мешканців замість квартплати (внесків на утримання).
-Отримання додаткових грошових коштів на утримання будинку за рахунок надання в оренду об`єктів спільної власності (нежилі, допоміжні приміщення, технічне обладнання, при будинкову територію).
-Підвищення вартості квартир в даному будинку при продажі.ü Можливість отримання кредитів в банку на проведення ремонту, встановлення приладів обліку води, тепла, газу тощо.
-З’являється організаційна структура, що здатна вирішувати загальні проблеми мешканців, відстоювати їх інтереси та права.
-Можливість кожного мешканця безпосередньо приймати участь в управлінні і утриманні будинку (обрання до органів управління, голосування на загальних зборах тощо).
-Члени ОСББ самостійно визначають види та об’єми робіт, необхідних для якісного утримання будинку та прибудинкової території, приймають участь у розробці та контролі виконання правил проживання в ОСББ.
-Наявність механізму впливу на порушників внутрішніх правил.
-Відсутність проблем з отриманням необхідних довідок, оформлення документів на отримання субсидій, прийняття документів на видачу паспортів, на реєстрацію (прописку) тощо. Голова ОСББ має право завіряти довіреності на отримання пенсій, представлення інтересів тощо.
ОСББ можу виступати стороною в судовому процесі.

Недоліки створення ОСББ:

-На початку діяльності ОСББ витрати на утримання будинку можуть бути достатньо великими. Окрім „індивідуальних” витрат (пов’язаних з власною квартирою, офісом тощо), кожний власник повинен покрити витрати, пов’язані з „спільною власністю”.
-Виникає багато проблем з оформленням у спільну власність прибудинкову територію.
-ОСББ повинно подавати бухгалтерську звітність до податкової адміністрації.
-Ремонт будинку, як поточний так і капітальний, проводиться за рахунок мешканців будинку.
-Підвищення витрат на утримання будинку може привести до підвищення квартплати.
-ОСББ має право звертатися до суду відносно стягнення заборгованості по квартплаті.

26.09.2010 15:35:00

Следующее собрание 9-го октября!!
Я разместила объявление на всех наших подъездах.

26.09.2010 15:47:47

http://www.osbb-politech.kiev.ua/index.php?c1=10

Вот интересная ссылка о проблемах ОСББ!Связанных с взятием на баланс дома!
Как бы у нас такого не было.

26.09.2010 15:59:26

to Elena-Mazza

http://forum.ck.ua/viewtopic.php?f=212&t=92677

26.09.2010 19:00:46

спасибо за информацию о результатах собрания. К сожалению не получилось приехать в этот раз. Хотела спросить:
1. А почему инициативная группа не обратится в эту государственную организацию (простите, забыла как она там правильно называется) где дают бесплатные консультации (думаю в том числе и юридические) по поводу создания ОСББ. на форуме уже ни раз об этом говорили, но это почему-то игнорируется.
2. Насколько я знаю по прочтению всех ссылок и законов, выложенных на форуме, для оповещения всех инвесторов телефонных звонков мало (с юридической точки зрения). Нужно всем выслать заказные письма не раньше чем за 14 дней до намеченного собрания. (на это кстати тоже нужны деньги!!!!)
Я не права? Или что-то не так поняла?