Реальные цены аренды

27.09.2008 18:46:44

Мальборо, Вы из детсадовского возраста выйдете когда-нить? Или Вам по жизни мамкина титька требуется? Ваша фраза "вы деньги зарабатываете или считаете чужие расходы" войдет в золотой фонд новоукраинцев! Ладно, Вы не читаете того, что пишу я, но то, что пишите сами Вы в состоянии прочитать прежде, чем "отправить" давить?

27.09.2008 19:19:54

Борода : Так что, ежли все посчитать, то эффективная стоимость аренды для него никак меньше 1000 не получается.

Ну, если вам так угодно, то у моего квартиранта эффективная стоимость аренды никак меньше 1300, и что дальше?
Какой вывод из этого вы можете сделать?

29.09.2008 09:03:19

"Yakumi, Ваши посты слишком инфантильны и поверхностны для того, чтобы их мало-мальски воспринимать серьёзно :) Как это "Желающих вложить(инвестировать) деньги в РН только добавиться" и в то же время "При том же состоянии КРН"? "

Тоесть Вы просто не понимаете? Так прочтите еще раз.

"Да другое состояние будет у КРН если добавится покупателей при том же предложении."

А может все-таки аренда не будет расти до того момента, что будет выгодно покупать жилье для сдачи?

"Так же как не единственный и основополагающий показатель (скорее, один из показателей) проценты по ипотеке без тела кредита. Только потому, что половине народа её вообще не дадут :) Я говорю про то, что давай не будем так жёстко, что-либо утверждать по ценообразованию опираясь на 1-2 фактора ценообразования из 100. Корректней было бы предполагать, а не утверждать :) А то оно как-то смахивает на разговорчики, которые длятся с далёкого 2001 года в любом форуме. И так всё аргументировано, с фактами, выкладками и обоснованиями, что уже как вчера всё должно было лопнуть, а всё никак :)"

Я не являюсь сторонником обвалистов, и уверен, что цена аренды будет расти. Но предел роста стоимости аренды - конкуренция от желающих заработать на практически безрисковой инвестиции. Таких желающий заработать будет очень много если аренда купленной квартиры будет больше процентов по депозиту. И ипотека тут вообще не причем.

29.09.2008 12:11:43

Yakumi
"Таких желающий заработать будет очень много если аренда купленной квартиры будет больше процентов по депозиту".

Таких желающих заработать и так очень много, несмотря на то, что депозит сейчас выгодней аренды, потому что сохранность выше. Но одного желания мало, а та же ипотека стала мало доступной.

"И ипотека тут вообще не причем".

С такими утверждениями Вам явно в сад.

29.09.2008 12:51:31

Bons, вы не в теме?
"Но одного желания мало, а та же ипотека стала мало доступной."

А что на РН зарабатывают только ипотечники? Что вы прицепились к этой ипотеке, наверное сами в нее ввязывались?

"С такими утверждениями Вам явно в сад"

После этого спорить с Вами отпадает всякое желание.
Не трожь... - вонять не будет

29.09.2008 13:21:20

Yakumi, для тебя существует только 1 фактор ценообразования на РН - соотношение аренда/депозит. Про такие вещи как наличие спроса/предложения ты, видать не слашал? А ещё есть фактор доступности покупки жилья населению (доступна ли ипотека), ситуация по налогообложению (как по депозитам, так и по недвижке), стабильность/нестабильность финансовой системы и т. д. Но, что это для такого узколобого аналитикак как ты - ничего не значащие вещи :) Ты примитивен как дитё, увидившее лединец:
- лединец вкусный, потому что фантик красивый,
- лединец дорогой, потому что вкусный :)

29.09.2008 13:47:58

"Yakumi, для тебя существует только 1 фактор ценообразования на РН - соотношение аренда/депозит"

Bons, да не единственный фактор, а основной.
ТЫ бы лучше свой леденец сосал, да читал внимательно.

Отношение аренда депозит - это верхняя граница стоимости аренды.(Здесь есть возражения?)

Поверьте, больше аренда не вырастет.

А вот меньше...

"А ещё есть фактор доступности покупки жилья населению (доступна ли ипотека), ситуация по налогообложению (как по депозитам, так и по недвижке), стабильность/нестабильность финансовой системы и т. д."

Вот тут вы абсолютно правы. Эти и еще очень много факторов влияют на ценообразование.

29.09.2008 14:44:33

Yakumi, такое явление как "депозит" уже очень долгое время существенно не меняется по процентной ставке. В свете последних действий Нацбанка, чуть вырос в последнее время но не более того, завтра будет другое его заявление и % точно так же шагнёт назад. Процент по депозиту как был, так и остаётся в 2 раза выгодней месячной аренды - его влияние на аренду ну примерно такое же как влияние фазы луны на сам процент по депозиту. И выделять его как основной фактор ценообразования на рынке аренды (не спрос, не предложение, а ДЕПОЗИТНЫЙ %) может только человек который недостаточно качественно сосал лединец :)

29.09.2008 17:02:10

"И выделять его как основной фактор ценообразования на рынке аренды"

основной оганичивающий фактор

Bons
"Процент по депозиту как был, так и остаётся в 2 раза выгодней месячной аренды"

Это ваша фраза. Значить зависимость есть?

Депозит был и остается, значит скорее всего и будет оставаться в (2,1.5,2.5, 1.2) раза(Ленын ЖИЛ, ЖЫВ и будит ЖЫТЬ) выгодней покупки с целью аренды => стоимость аренды не превысит доход от депозита. Об этом я хотел сказать в самом начале. Есть ли смысл продолжать спор?

29.09.2008 19:34:30

Yakumi
"Это ваша фраза. Значить зависимость есть?"

Личо я зависимости не наблюдаю ну практически ваабсче :) Аренда растёт по одним причинам (спрос/предложение среди главных, именно это отображается на сезонных осенних всплесках, которые задают темп на весь год до следующей осени и весенне-летних если не спадах то затишьях), а депозит по другим (сейчас депозит вырос от того, что Нацбанк почикал халяву банкам с короткими деньгами, и те таким образом привлекают доп. деньги). В чём идея-то собственно-говоря? Когда эти 2 параллельные линии (депозит и аренда) становятся перпендикулярными ? Какая тут закономерность, неужели если сейчас очередной нормой Нацбанка средний % по депозиту в коммерческих банках составит 10% в грн. и 5% в ин. вал. то это резко на аренду повлияет ? Чтобы иметь депозит, достаточно располагать суммой 500 - 1000 грн., а игроком на рынке аренды - минимум 100 000 у. е. Такие люди у которых суммы далеко за 100 000 у. е. ещё 2 - 3 года назад покупали хату и за год увеличивали сумму в 2 раза, это для них прибыль, я слабо представляю как они арендой займутся, будут ходить за арендой, воспитовать непокорных квартирантов и т. д., точно так же как на депозите будут всё держать :) Депозит - это ж удел других людей, для которых это либо резерв (диверсификация рисков, возможно), либо средство на хату/тачку накопить, а как накопят так и без того хату купят, потому что в нашей стране держать на депозите, который и инфляцию не перекроет, сумму, эквивалентную хотя бы 1 квартире - занятие рискованное, даже если разбивать по 50 000 грн. и уповать на гарантирование вкладов. Те про кого тут речь, которые смогли УЖЕ заработать 100, 200 и более тыщь у. е. (потенциальные игроки рынка аренды) и не надумали ничё более оптимистичного чем держать их на депозите (парадокс) - не думаю, что таких людей много до такой степени, чтобы возводить фактор процента по депозиту в ранг основных. Депозит - это ж ужел не сильно богатых людей, либо желающих диверсифицировать риски. Сколько из последних захочет заняться арендой со всеми вытекающими - ещё вопрос.