A1B
04.02.2009 10:44:52
>Основна маса орендодавців вперто не хоче бачити одного: необхідності зниження >ціни по наступним причинам:
>- зарплати багатьом повкорочували
>- багатьох звільнили з робіт
>- багато в неоплачуваній відпустці
>-как раз именно из-за этих причин арендодатель и не хочет снижать цену (ибо
>-все вышеперечисленное может относиться и к нему)
А якщо не знизить і не здасть квартиру - то що орендатор заробить з цієї хати???
>- звільнилось багато квартир, одже є вибір на ринку
>- а вот тут работает принцип рынка - есть выбор - вперед за более дешевыми
>- вариантами
Я для цього й навів приклад про квартиру, що недавно дивився - з 5500грн ціну знизили до 4000грн... Тому за нормального випадку люди оберуть квартиру за 4000грн, аніж за 5500 - скажіть, навіщо платити на 1500грн більше???
>- комунальні послуги зростають на стільки, що більшість квартир будуть здавати майже за символічну суму,
>-"за символічну суму" будут сдавать квартиры те, кому уже в квартире (ремонте) >-терять нечего, а у кого есть что терять - "за символічну суму" сдавать не
>-будут - лучше просто закроют квартиры или начнут жить сами (многие сдают
>-квартиры уплотнившись с родственниками)
Якщо сіймений бюджет буде дозволяти їм закрити квартиру чи жити самім та й оплачувати усе це - так і буде, але щось мені підказує що не від добра із родичами власниками квартир уплотнялись, винаймав у таких в свій час квартиру - сукупний сімейний бюджет у них на 6 чоловік був 6000грн, а самі вони жили в 2х кімнатній квартирі...
>аби була оплачена комуналка
>-коммуналку можно не платить (по крайней мере какое то длительное время) ибо
>-за это ничего не будет, а потом можно прийти в ЖЭК и попросить
>-реструктуиризировать долг
Можно і не платити - потім все рівно доведеться, а із "цирковими номерами" від КМДА - не факт що не заплатите більше...
Обама
04.02.2009 10:54:09
maxx30000: "коммуналку можно не платить (по крайней мере какое то длительное время) ибо за это...
а никто и не говорит, что коммуналку кто-то будет прощать.... нет.... пишешь заявление в ЖЭК (как кредитчики в банк) - мол так и так, скрутнэ становыще - платить не могу... какое то время.... потом обязуюсь все заплатить до копейки... а потом "или ишак сдохнет или Эмир":)))
А то что Черновецкий там что-то придумывает - это да, на выдумки он мастер, ввести плату за воздух - он сможет, а вот отобрать квартиру за долги по ЖКХ - нет....
Знаю человека - долг по ЖКХ ок 8000 гр, но если летом это было ок 2 куе, то сейчас всего 1 куе - т. е продав сегодня 1 куе (вместо 2 куе летом) он спокойно гасит долг:)
Обама
04.02.2009 11:01:02
A1B: >Основна маса орендодавців вперто не хоче бачити одного: необхідності зниження >ціни...
>А якщо не знизить і не здасть квартиру - то що орендатор заробить з цієї хати???
Поймите - во всем есть предел, через который переступать никто не будет. В Вашем примере, люди опустили цену с 5500 до 4000 - на первый взгляд хорошо, а дальше??? Здесь, как я понял, квартира с хорошим ремонтом и мебелью.. т. е владелец получит от аренды 48 тыс гривен за год-коммуналка (предположим ок 4000 г в год) - т. е доход от квартиры на руки 42000 за год. Это чуть больше 5 тыс долларов. А теперь просто прикиньте - что можно сделать из ремонта и замену мебели на эти деньги....
maxx30000
04.02.2009 11:22:39
Обама:
а никто и не говорит, что коммуналку кто-то будет прощать.... нет.... пишешь...
Чего то вы недопонимаете. Должниками будет заниматься не КГГА и не ЖЭК. А специально обученные люди, как правило, бывшие менты. И отрабатывать будут все материальные активы должника, в т. ч. машины дачи и пр. Плюс бесконечное зае... ие по телефону, в т. ч. ночью, на работе. У коллекторов арифметика простая - от кол-ва взысканых долгов зависит их личный доход.
Обама
04.02.2009 11:31:57
Да это Вы похоже не допонимаете - содрать что-то с должника можно только судебным постановлением, суд будет длиться какое-то долго-неопределенное время, а потом... есть куча нюансов и ввиду хитрожепости нашего народа - боюсь ничего не получится у коллекторов.
Да, допускаю, как только эта "петрушка" закрутится, часть должников добровольно побежит и погасит долги... а остальная часть перепишет имущесвто на родычей, пропишет кучу малолетних детей и инвалидов и будет дальше "поживать, да добра наживать"
P/S Вариант "паяльник в ****" я пока не рассматриваю:)))
DRu
04.02.2009 11:31:59
maxx30000
Это если заранее с ЖЭКом не договориться в письменной форме.
A1B
04.02.2009 11:45:35
Обама:
>А якщо не знизить і не здасть квартиру - то що орендатор заробить з цієї хати???
Поймите...
Комуналка явно не 4000грн - квартира ідентична тій, що а зараз винаймаю, по новим цінам комуналка мені буде коштувати приблизно 1000грн, тобто на тій квартирі будуть змушені платити 12 000грн, скажімо так... От і буде у людей варіант - горді із своєю ціною і комуналкою чи припустимо із ціною в 3000грн за квартиру і 1000грн комуналки - все рівно загало 4000грн...
chizh1969
04.02.2009 13:13:24
На форум привалило кассиров из супермаркетов. Езжайте поскорей в вашу Тьмутараканью в ваши облезлые вагончики.
Обама
04.02.2009 13:13:33
Вы упорно продолжаете гнуть линию что "лучше хоть что-то, чем вообще ничего", я же гну свою - "иногда лучше ничего, чем хоть что-то, но с гимором"....
надо просто брать калькулятор и просчитывать - сколько понадобится влить денег в квартиру, к примеру, через 1-2-N года после квартирантов и сколько после этого останется на руках. Также надо учитывать свое моральное напряжение, и свое время (к примеру) по найму рабочих и закупку материалов на ремонт. И также учитывать риски - затопления соседей, порчу имущества и т. д Если действительно после всего остается хорошая сумма на руках - квартиру имеет смысл сдавать, а если нет.... то пусть стоит закрытой - не приносит дохода, но в то же время не приносит гимора (экономит нервы)
ктота
04.02.2009 13:47:13
Обама, косметические ремонты в киевских квартирах массого сегмента делаются раз в 10-15 лет. А то и реже. А потому все расчеты рентабельности по-вашему - годятся сами знаете для чего.
В той квартире, что я счас нахожусь, косметическому ремонту на стенах и потолке пошел 11 год, а ванная - с 1965 года (восстановлена, но уже облазит), как и раковина в кухне. Так как ремонт был сделан неплохой, то он прекрасно сохранился, и внешний вид сантехники в целом - ничего. итого рентабельность - ну вы понимаете, хороша. )))
