SSilent
08.07.2011 09:44:30
Пока все сдают через СПД, даже крупные офисы и магазины... елси не будет работать схема СПД, проще его закрыть и платить 15% с дохода физ лица...
нина
08.07.2011 10:45:05
15% тоже много...
Бакс-Мани
08.07.2011 11:12:38
Мы же в Европу идем. Не хотите, как в Германии- доходы от аренды суммируются с остальными доходами- от зарплаты, от депозитов, от операций с ЦБ и т. д и облагаются по прогрессивной шкале до 47%.
SSilent
08.07.2011 11:21:10
ИМХО 15% нормально, если считается именно прибыль... т. е. доход минус амортизация, страховка, комуналка.
Если же 15% много то пути два:
1) Работать вчерную
2) Заключать договор скажем на 1000грн в месяц...
нина
08.07.2011 19:30:56
Бакс-Мани: Мы же в Европу идем. Не хотите, как в Германии- доходы от аренды суммируются с остальными...
Я хочу как в Германии. У них все цивилизовано и государство защищает интересы собственников квартир. Кстати, когда у нас сравнивают цены аренды с европейскими, то "забывают" об одном моменте. У нас хозяин делает ремонт, обставляет квартиру люстрами, занавесками, мебелью и бытовой техникой. В Европе этот сегмент арендных квартир называется аппартаментами и стоит в 2 раза дороже, чем просто квартира. А в аренду предлагаются пустые квартиры, где квартиранты сперва должны сделать ремонт. В наличии, как правило, есть только сантехника и мойка на кухне. Правда все коммуникации в порядке, окна со стеклопакетами и стены подготовлены к поклейке обоев. При выезде из квартиры арендаторы должны ободрать свои обои и привести квартиру в тот вид в котором ее получали. Только тогда хозяин возращает им залоговую сумму. Про 47% спорить не буду, но наверное эта сумма включает в себя все ихние налоги, страховки и позволяет пользоваться хорошей медициной и получать приличную пенсию. Еще один момент, который связан с вышеизложенным: У них базой налогообложения является чистая прибыль /это доход минус расход/, а у нас сам доход. Показать расходы, которые очень даже не маленькие, очень сложно. По логике налоговиков даже квартирная плата не считается расходом, т. к. платить за квартиру надо независимо от того сдается она или нет.
Бакс-Мани
08.07.2011 21:40:40
Нина "У них... государство защищает интересы собственников квартир..."
А в Германии убеждены, что государство защищает интересы арендаторов, а не арендодателей. Если арендатор платит арендную плату, то ее размер очень трудно поднять и арендатора практически невозможно выселить.
С остальным согласен.
нина
09.07.2011 05:48:36
Это у нас невозможно выселить. В Германии инфляции практически нет и цены на аренду годами не изменяются. Там она привязана к метру квадратному, хотя общая сумма в договорах указывается. Расчеты делаются через банк, а все возникающие вопросы через заказные письма по почте. Если у квартирантов возникают материальные проблемы, то государство их, конечно, защищает, но не в ущерб арендодателям. Хозяин квартиры никогда не бегает за квартирантами, не волнуется куда они делись, когда подошло время оплаты, не выслушивает ихние истории о несчастной жизни. Он за месяц получает заказное письмо в котором арендаторы предупреждают его о том, что у них нет денег. Это писмо он направляет в риелтерскую компанию, а та уже решает все его проблемы с квартирантами и городом. Сперва списываются деньги с залоговой суммы, а потом или государство начинает оплачивать аренду, или же предоставляет людям другое жиье. Кстати, там очень часто за квартирантов платит государство. Этим пользуются практически все социальщики и пенсионеры. Хозяева квартир с удовольствием берут малоимущих граждан, т. к. знают что государство их никогда не обидит и заплатит в срок.
Борода
09.07.2011 06:32:00
Да, мы не в Германии. И, даже, не в Эстонии. Из этого и надо исходить при заключении договоров аренды. Ибо арендаторская душа (особенно в эконом-классе), как и шара - предела не имеет.
Бакс-Мани
09.07.2011 09:06:12
Нина, а сейчас вы не правы, в каждой фразе и вообще полностью. Аренда жилья в Германии совсем не такая радужная, как вы себе представляете. Очевидно, вы сами с ней не сталкивались, поэтому и не нужно о ней писать. Тем более Борода частично прав- мы на форуме об украинской недвижимости. А "физически" я в Берлине. :-))
нина
10.07.2011 16:38:11
Я извиняюсь за свои отступления. Давайте говорить о наших делах. Если нужно будет платить 15%, даже без соц. отчислений, то сумма проплаты увеличится. Те 419грв, которые начисляются сейчас, это платеж с квартиры стоимостью 2800грв. На киевском рынке это почти минимум, тем более что осень приближается. Очень надеюсь что ЕН продлят, а вообще, нужно рассчитывать на себя. Уже собираю различные квитанции чтобы подкалывать как расходы к декларациям.
