Образец договора аренды

29.08.2008 08:07:41

Julieta7, вы меня извините, но вы пишите ерунду, нет такого понятия, как доллар НБУ, есть доллар США и курс НБУ, и есть еще наличный и безналичный курс и т. д., но в случае чего, этот ваш пункт в договоре легко признать ничтожным, так как он нарушает законодательство.
Все сделки могут заключаться только в гривне и не как иначе, можете описать отдельно форс-мажор с курсом и перезаключать договор заново, но все равно в гривне.
Меньше слушайте Бороду, а лучше сходите к нормальному юристу.

29.08.2008 08:59:53

Ну если быть точным пункт звучит так - "при снижении официального курса доллара США (по курсу НБУ по отношению к гривне), на величину такого снижения. Текущий официальный курс доллара в момент заключения Договора составляет......"
...
Оплата за аренду квартиры первоначально производится за один месяц, в сумме столько то грн, что еквивалентно столько то долларов США в соответствии с официальным курсом НБУ в месяц.
Арендная плата корректируется раз в месяц с учетом индекса инфляции, публикуемого Госкомстатом без дополнительных согласований."
Вроде бы нормально, если есть какие то дельные предложения - подскажите, за этим я и обратилась. Спасибо.

29.08.2008 12:21:35

Julieta7, то, что вы пытаетесь изобразить, называется страхование валютных рисков.
Для этого существуют всяческие хэдж-фонды, страховые компании и т. д., или можете заключить отдельный договор с арендатором в виде спора о будущем курсе доллара или берите валютные риски на себя, но не нужно писать бред.
У вас получается договор ни о чем, то есть оплата является неопределенной и переменной величиной, как вы себе представляете работу экономики с такими договорами, как будет работать налоговая, аудиторы, суды?
А если все начнут нарушать закон и привязывать оплату к Монгольским тугрикам по курсу на Токийской бирже, это что судья должен будет изучать таблицы, а сколько стоял этот тугрик три месяца назад надцатого числа, и какая была средняя цена продажи и средневзвешенный наличный курс у брокера Х, и проценты этого брокера и комиссия банка ХХ за перевод этих тугриков на кор. счет в банк ХХХХХ...
Короче не нарушайте закон, сказано вам в гривне, значит в гривне, а то что вы пишите, это договор в долларах, а это нарушение, вплоть до конфискации всей суммы в пользу государства.

29.08.2008 12:54:32

Джульете:
Не следует заключать договор в долларах, либо привязывать аренду к нему. Напишите "хитрее":
"2.4. Арендодатель имеет право на изменение стоимости аренды жилья в процессе действия данного Договора на следующих условиях:
2.4.1. В следующих случаях стоимость аренды может быть изменена в безусловном порядке и такое изменение не требует согласия Арендатора на него:
...
б) при изменении курса доллара США Национального Банка Украины по отношению к гривне, на величину такого изменения. Текущий курс доллара США в момент заключения Договора __________________"

29.08.2008 13:22:28

Борода
+1
Только если пишете, что может быть изменена, то желательно прописать порядок изменения (по письму арендодателя, за ___ дней и тп)

29.08.2008 13:51:25

А это добавление присутствует тоже!

30.09.2008 17:09:45

Спасибо Бороде и всем за образец договора!
Прописал фразу про пересчёт курса... но подлый Нацбанк оставил офкурс 4.86!!!!! При том, что в обменках уже по 5,15!! Может, имеет смысл привязываться к курсу продажи конкретного коммерческого банка?

21.01.2009 10:35:25

Какие ж вы, господа арендодатели, хитросделанные... И условия проживания ставите такие, что соблюдать их может разве что привидение-отшельник, и цены только за то, что владеете квартирой (и нихрена в ней не обустраиваете и не ремонтируете десятилетиями) ломите абсолютно наглые, так ещё и трясётесь над валютным курсом... Да, я понимаю, что всё в условиях кризиса дорожает (или дешевеет, как в случае цен на недвижимость!) и цены пересматривать нужно, но будьте же людьми, и оговаривайте с арендатором эти изменения заранее, за месяц минимум, и не чаще двух раз в год. А хотите сидеть одной попой на всех стульях и играть на ежедневных курсовых разницах - продавайте квартиру и играйтесь на вырученную сумму с форексом!

22.01.2009 09:34:47

Ха :) ждем февраль-март, посмотрим на цены :)

27.01.2009 11:06:41

Есть пример договора про аренду комнату с хозяевами? Буду благодарен :)