Rays
12.01.2007 14:45:05
В США цены на дома упали на 10% и сразу выросла продажи на 7%...
Наивные люди.
Отложенный спрос огромен. Щас если цены упадут хоть на 20%.. то все тут кто орал побегут одалживать недостающие деньги.. или кредитоваться, чтобы быстрее купить квартирку..
И цены вернуться назад очень быстро.
КРизиса в экономике пока нету.. денег дофига понапечатали.. и раздали...
Политический кризис тоже до 2008 года походу откладывается.
Схожести с 98м годом дефолта.. практически нету.
А самое главное что пипл не верить уже в дешевую недвижимость.... (ну в то что она может стоить как стоила в 2000м году)...
Читаем:
"Продажи новых домов в США в сентябре выросли на 5.3% до 1.075 млн. (2006 год), таким образом оказавшись выше прогнозов экономистов, которые ожидали, что продажи составят 1.05 млн. Однако, данные за три предыдущих месяца были пересмотрены в сторону снижения в общем на 67 000. Рост продаж на юге (+6.9%) и на западе (+23.9%) способствовал общему росту показателя в сентябре. Между тем, росту продаж хорошую поддержку оказали цены на жилье, которые снизились на 9.3%, в годовом выражении упав на 9.7%, в результате чего средняя цена составила $217 100."
А ведь там тоже все говорили что пузырь...
NoYes
12.01.2007 14:56:39
По поводу надежного сохранения капитала - не так давно (в т. ч. и в 1996-1999) самым авторитетным средством сохранения капитала был доллар.
Как мы видим сейчас - это уже выглядит несерьезным, а все из за чего - из за очень простого момента - начиная с 2001 (или около того)доллар начал дешеветь.
Кажется мне что и при падении недвижимости - будет точно такая же ситуация и все пересмотрят свое отношение к этом "средству сохранения капитала".
Но с баксом попроще - он что при росте что при падении ликвидности не теряет. С недвижимостью маржа (цена покупки/продажи) побольше будет, и особенно при падении.
Хехе
12.01.2007 14:59:00
agent: Кстати, к вопросу о перекупщиках. Сегодня искал квартиру (не очень ходовой формат)...
перепродаватьначнут когда увидят цену покупки - приближающуюся к их цене покупки. Никто не захочет продавать по цене меньшей или равной той цене которая за эти метры была выплачена. Поэтому раньше всего начнут сбрасывать те квартиры которые позже былм куплены....
agent
12.01.2007 15:13:02
NoYes: По поводу надежного сохранения капитала - не так давно (в т. ч. и в 1996-1999) самым...
"По поводу надежного сохранения капитала - не так давно (в т. ч. и в 1996-1999) самым авторитетным средством сохранения капитала был доллар"
Я бы внес коррективы в это высказывание. Доллар действительно в те времена считался авторитетным способом созранения капитала, но только для тех людей, которые имели дело с купоно-карбованцами и прочими "заменителями" денег... Те специалисты, которые тогда имели отношение к экономическим понятиям - и тогда говорили, что доллар "стабилен" только относительно наших, украинских, денег.
agent
12.01.2007 15:15:08
Хехе:
перепродаватьначнут когда увидят цену покупки - приближающуюся к их цене покупки....
Есть дома, в которых при продаже сегодня можно получить двойной подъем только за счет того, что вкладывались деньги на этапе котлована, а сейчас этот дом уже сдан в эксплуатацию. Но, почему-то, фиксировать двойную прибыль хотят очень и очень немногие...
Хехе
12.01.2007 15:28:19
agent но согласитесь что если человек увидит что цена вниз пошли и он теряет деньги - то будет продавать чтоб не потерять
Rays
12.01.2007 15:36:56
Не факт..
Сейчас никто не верит, что цены могут быть такими как раньше уже... скажем в 2000м году.
С другой стороны снижение цен подталкнёт к покупкам.. отложенный спрос...
agent
12.01.2007 15:40:27
Вполне возможно. Проблема только в том, что для того, чтобы цены пошли вниз, сначала должно предлжение превысить спрос. А такое возможно в двух случаях: дальнейший рост цен выведет с рынка оставшихся покупателей, либо станут значительно больше строить. Пока, к сожалению, о втором варианте развития событий нам приходится только мечтать...
agent
12.01.2007 15:43:36
Rays: Не факт..
Сейчас никто не верит, что цены могут быть такими как раньше уже......
"С другой стороны снижение цен подталкнёт к покупкам.. отложенный спрос..."
Поскольку я все-таки общаюсь с людьми, которые не относятся к этой категории, мне, например, трудно оценить величину отложенного спроса. Но, мне кажется, что он не так и велик. Но в случае серьезной коррекции вниз, превышающей 30%, даже тот отложекнный спрос, скорее всего, затаится дальше....
Rays
12.01.2007 15:57:26
agent, это только если им квартира не очень нужна... и они рассматривают ее как инвестицию.
А если жить негде.. и квартиру хотелось уже давно... то испугаются что цены пойдут вверх опять.. и будут как можно быстре покупать, если уже смогут это сделать (позволят средства.. 10-20% это не так мало.. как какжеться.. это 10-20 тыс. долларов на однкоматную в Киеве)...
Именно среди таких людий много отложенного спроса, имхо конечно
