EPRST
31.07.2007 19:56:56
Допустим себестоимость квадрата 500$.
Приходит покупатель и покупает по 2000$, понятно, что он платит за свою квартиру и за две соседние.
Таким образом, появляется возможность отдать эти соседние квартира в ипотеку на 20 лет.
EPRST, внимание, правильный вопрос: Как ипотечные долги можно вывезти в оффшор?
Зачем банкротить предприятие, в которое еще 20 лет люди будут возвращать деньги???
**************************************************************************************************************
1. Ипотечные долги должны вобщем то не строителям, а банкам которые никто не банкротит и к себестоимости они имеют отношение достаточно далекое(кроме конечно аффилированного банка Аркада)...
2. Уже ведь писал что КГС не частная компания, а муниципальная с официальной прибыльностью по словам Поляченко 3 - 4% все остальное успешно разворовывается...
Marlboro
31.07.2007 20:20:32
EPRST, то есть вы отказываетесь от своих слов :
"Миллиарды то есть, но они давным давно в Кипрских оффшорах, а в Украине осталась погрязшая в долгах строительная компания"?
Немо
01.08.2007 06:15:43
Мальборо, вам же объяснили и по полочкам разложили...
ну, нельзя же так тормозить:))))
IAZ
01.08.2007 20:36:56
http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=14355
Прочитал статью и чуть не упал со стула. Теперь начинаю понимать почему из года в год продливают мораторий на продажу сельхоз земли - да у нас же люди оказывается очень даже не бедные (средний надел селянина 50-100 соток - это ж можно купить миниум двушку в Киеве - хотя если считать подсчеты Кармазина, то и три двушки). И это люди с одного села Щасливе - а сколько таких еще полей? И мне тут будут говорить про то, что все продали, селян не осталось - да еще продавать можно 20 лет. Селяне еще владеют гаектарами в карпатах, землю выделяют в Крыму... И деньги от продажи идут не в ПИФы, уверяю... Да этому селянину нас.. ть сколько стоит квартира - он за землю полчил 200 штук и вперед за двушкой... Люди только с этого села смогут скупить треть (если не половину) продаваемых сейчас квартир. Не забываем, что эта не единственная земля (это типа огород - у них еще есть земля с домом).
Domostroy
02.08.2007 06:03:04
Новая сказка про селян?)))
Хехе
02.08.2007 06:21:39
IAZ: http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=14355
Прочитал...
И все хотят жить в Киеве, а где ж еще. У меня подруга - 15 км от киева - у них тоже дом + 40 соток. Сотка там от 5 тыс стоит. Вы думаете они хотят в Киев? Село заселено под завязку и никто никуда не уезжает. Не все продают землю и переезжают в киев как вы думаете.
А кто хочет продать - итак продал - нет проблемм.
Немо
02.08.2007 06:42:17
По случаю смотрел объявы по земле и квартирам...
Удивила куча объяв о продаже квартир и земли с припиской, срочно, в связи с выездом на ПМЖ за границу...
А говорят, что кроме киевской недвижимости некуда вложиться:))))
юрисконсульт
02.08.2007 07:05:19
Домострой, ага, строители и риелторы на голодный желудок выдумали себе светлое будущее)))) Вот только они не учли, что если мораторий не отменят, селяне землю с/х назначения продать не могут, а если отменят - цены на землю упадут в ДЕСЯТКИ, ЕСЛИ НЕ В СОТНИ раз. Это - рынок.
IAZ
02.08.2007 08:36:17
Хехе:
И все хотят жить в Киеве, а где ж еще. У меня подруга - 15 км от киева - у...
Хехе, Вы ж невнимательно прочитали мой пост и статью. У людей этих (с села Щасливе) УЖЕ ЕСТЬ небольшой участок с домом :-) Пай в размере 50-100 стоток это так сказать БОНУС :-) Вот его можно продать, а жить дальше в селе :-)
Я просто оформлял сделку с 40 селянинами (уже рассказывал раньше - пришли 80-90 лет старики еле на ногах стоят с внучатами, которые держали авизо и обсуждали что можно купить). Вот там пришло 40 селян и у каждого было чуть больше гектара. Так вот у всех был дом и участок в 10-15 стоток, а гектар -это так - подарок от государства - так что его можно и продать.
Юрист, рынок просядет, но не в 10 раз (про сотни Вы пошутили я так понял):-). Если сейчас сотка 5 тысяч - ну будет 2 тысячи. По 500 и 1000 не будет так как тогда даже молодой менеджер по продажам (а это кто-угодно :-)) сможет позволить себе 6 соток в 10 км. от Киева через несколько лет, что не есть правильно :-)..
Статью про Щасливе привел в пример, чтобы показать, что у селян еще сотни тысяч гектар в запасе - этого хватит чтобы скупать всю недвижимость в Киеве чт опоступает в продажу. Но не все так просто - продать то не дают :-) Но потенциал есть...
юрисконсульт
02.08.2007 11:25:17
ИАЗ, насчет сотен не уверен, но в десятки раз - так точно. Еще раз говорю, это - рынок. Если предложение вырастет в сотни раз (а это верно для земли с/х назначения), то цены упадут минимум в десятки. Было 5000 у. е., а станет 500 у. е. и 500 грн. И это абсолютно реально. Те цены, которые мы наблюдаем сейчас - оторваны от действительности, и появление настоящего рынка земли опустит эти цены с небес на, пардон за тавтологию, землю.
