belkin
02.08.2007 14:57:33
вобще то у селян не сотни тысяч га а 30 милионов
по таким ценам 10 америк можна прикупить а не киев
но почему то этого не будет
с ввп на душу населения парой тройкой тысяч доларов на душу
надо ориентироваться пока на гондурас
kotu
02.08.2007 15:08:13
Не понял с этими Аркадовскими облигациями-сертификатами, у них 27% доходность от номинала, а размещать их будут как? через открытый аукцион? Там у них на сайте указан конечный объём размещения 28,7 млн. грн., а если народ принесёт им больше бабла или меньше? Что будут делать? Отдавать дороже или дешевле номинала? Правила проведения размещения где?
Немо
02.08.2007 15:32:29
кризис неплатежеспособности на ипотечном рынке США, разразившийся зимой 2007 года, вошел в новую стадию
http://www.gazeta.ru/realty/2007/08/01_a_1975522.shtml
До 2006 года, когда цены на недвижимость росли, многие американцы брали кредиты, так как любые проценты можно было окупить, перепродав потом квартиру. В 2005 году дома часто находили покупателя через несколько дней после появления на рынке и по сильно завышенной цене. В погоне за клиентами банки упрощали условия кредитования и выдавали кредиты без первоначального взноса даже людям без кредитной истории и с низкими доходами. К лету 2006 года предложение как на первичном, так и на вторичном рынке увеличилось, однако спрос упал.
В результате цены на жилье снизились. Надежды американцев на сверхприбыль при перепродаже жилья не оправдались, и необеспеченные заемщики оказались не в состоянии платить по кредиту. В такой ситуации оказались около 1,5 млн человек. Объем непогашенной рисковой ипотеки достиг $1,3 трлн. В 2007 году нарыв лопнул. В феврале HSBC сообщил, что объем невозвращенных кредитов в банке составил $10,56 млрд.
«Это самый настоящий страх. Страх неизвестного, страх того, что спад на рынке высокорисковых ипотечных кредитов вызовет цепную реакцию», – прокомментировал партнер британского хеджевого фонда Synapse Investment Management Гэри Дженкинс агентству Bloomberg нарастающий кризис.
Mulya
02.08.2007 15:43:15
"Belk: Прибыль у строителей вполне есть—на уровне 30-40% годовых)))."
Не смешите. Это 2,5-3,3% в месяц? А от чего считаем?
Если от оборота, освоенных средств или "вложений инвесторов", то для бизнеса такой доход - смерть сразу.
Строительство на сегодня один из самых рентабельных из легальных бизнесов, там реч идет о 50-100% рентабельности.
Немо
02.08.2007 16:16:30
Mulya, а чем вас 30-40% от Belk не устраивает, против ваших 50-100% это пыль...
Там порядок цифр немного другой будет на уровне 400-500%...
Robik
03.08.2007 10:41:02
А что сельскохозяйственная земля сейчас стоит от 5000?
Ну начнут ее продовать, Вы ее купите чтоб выращивать там кукузу?
юрисконсульт
03.08.2007 11:31:15
Robik: А что сельскохозяйственная земля сейчас стоит от 5000?
Ну начнут ее продовать,...
Робик,
нет, я ее куплю, поменяю целевое назначение и застрою коттеджами/высотками/складами (в зависимости от местности)
Немо,
100 процентов годовых, при постройке дома в течение лет 4 как раз дадут искомые 400.
Mulya
03.08.2007 12:40:57
Менять целевое назначение земли нельзя...
Robik
03.08.2007 15:00:25
Допустим получиться поменять целевое назначение, сколько прийдется вложить денег в коммуникации, дороги и т. д., ведь это все-таки поля(некоторые возле поселков, другие - далеко). Сколько людей может себе позволить выложить десятки миллионов, чтоб организовать такой проект? Как такие земли смогут повлиять на стоимость земли в черте поселка, чтоб цена упала хотя бы в пару раз?
юрисконсульт
03.08.2007 15:51:15
Mulya: Менять целевое назначение земли нельзя...
Муля,
кто сказал?? Как юрист, могу сказать, что это ОЧЕНЬ распространенная практика.
