UAEshka
31.05.2007 18:10:47
Жилая и коммерческая недвижимость в ОАЭ. Юридическое сопровождение документов. Цены от застройщика. Объекты от элитных до эконом. Поэтапная оплата. Выгодные инвестиции в зарубежную недвижимость. Квартиры и офисы сдаются с отделкой, кухонной мебелью и сантехникой!
Немо
01.06.2007 08:58:51
В Риге начало дешеветь жилье
http://www.ukrindustrial.com/news/index.php?newsid=141773
В мае 2007 года впервые в истории в Риге произошло снижение цен на квартиры в серийных многоэтажках - почти на 1%, до 1709 евро за квадратный метр.
В начале месяца, удвоилось предложение квартир в ценовой категории до 100 тыс. евро.
Это свидетельствует о том, что именно в этом сегменте больше всего "придержанных квартир", считают эксперты "Latio". В мае еще яснее проявилась тенденция замедления процесса оформления квартир, так как больше времени требуется на получение кредита. Участились отказы в кредитовании.
Основываясь на данных крупнейших порталов по недвижимости, "Latio" приходит к выводу, что на продажу выставляется все больше квартир. Снижение цен наблюдалось в микрорайонов Риги, однако квартиры 119-й серии и в Пурвциемсе и Плявниеках продолжили незначительно дорожать.
Немо
01.06.2007 09:01:02
Французы увлеклись ипотекой и задолжали банкам почти 85 млрд евро
http://www.ukrindustrial.com/news/index.php?newsid=141737
Банковская задолженность физических лиц во Франции достигла рекордно высокого уровня в 2006 году и составила 68,4% от чистого дохода граждан в сравнении с 64,1% годом ранее.
Как отмечается в обнародованном в среду докладе Banque de France (BdF), основная причина тому - растущий спрос на ипотечные кредиты. Французы предпочитают меньше копить и больше занимать с целью приобрести собственное жилье. Между тем эксперты предсказывают рост числа неплатежеспособных граждан из-за роста процентной ставки по ипотечным кредитам в стране и высоких цен на недвижимость.
В 2006 году общий объем кредитов, выданный физлицам во Франции, достиг 84 млрд евро, тогда как в 2005 году эта сумма составила 72,5 млрд евро. Как отмечается в докладе BdF, французы должны банкам примерно столько, сколько способны накопить за 4,5 года. "Тем не менее этот беспрецедентный уровень задолженности в частном секторе остается гораздо ниже, чем в зоне евро, Великобритании и США", - отмечают авторы доклада.
Рост задолженности частного сектора обусловлен в первую очередь положительной динамикой ипотечного кредитования - за год общий объем выданных ссуд на жилье возрос на 15%. Эксперты объясняют это тем, что с 1 января 2006 года правительство Франции повысило налоги по плановым жилищным сбережениям (PEL). Так, в прошлом году, по данным BdF, французы сняли со своих накопительных счетов около 23,9 млрд евро. Кроме того, росту задолженности способствует и то, что в последнее время банки стали охотно продлевать сроки кредитования. По данным банка HSBC, в четвертом квартале 2006 года срок ипотеки во Франции в среднем составил 20,7 года, все чаще банки выдают кредиты на 25-30 лет.
Между тем популярность ипотечных кредитов во Франции может привести к росту числа неплатеже. способных заемщиков, предупреждают специалисты HSBC и Credit Agricole в собственных апрельских докладах. Главная причина в том, что кредиты обходятся заемщикам все дороже. Ставка по ипотечным кредитам во Франции в апреле этого года достигла отметки 4,28%, продемонстрировав месячный рост в 0,33%. Кроме того, цены на недвижимость во Франции стабильно повышаются - с 1997 года рост в среднем составил 130%. Сейчас средняя цена за квадратный метр в стране составляет 2647 евро, тогда как в элитных округах Парижа достигает 8,6 тыс. евро.
Belk
01.06.2007 10:59:33
Продолжим о недвижке)))
С форума "Корреспондента"..
UFO.
Оборзели торговцы недвижимостью на постсовецком пространстве! Не каких условий, а цены космические! Например в центре Токио мона взять хатку (то бишь квартирку) = 80кв. м. всего за 700к$. Так при этом мона оформить кредит на 100!(СТО) лет под 1-2%---так этот город считался самым дорогим в мире... Вот и думайте господа, в какой дупе мы живём...
Если налоговая система в России и Украине с успехом подменяется коррупционной, то на японском рынке недвижимости она работает как часы.
При покупке участка земли с домом платится налог на приобретение земли (1,5%), налог на приобретение дома (3%), комиссионные агенту (официально утвержденные правительством 3,15% плюс 526 долларов), нотариальная пошлина (0,1–0,3%), пошлина за госрегистрацию (0,2–1%), сбор за печать (0,02–0,15% в зависимости от площади недвижимости).
В совокупности все выплаты составляют 8–10% от рыночной стоимости покупаемой недвижимости. Если впоследствии владелец сдает квартиру или дом в аренду, то доход также облагается налогом на прибыль. И сравните типерь с нашими кредитами, сколько за жилье в общем приходится переплачивать по сравнению с развитыми странами....
**
А у нас налог на продажу квартиры: 1% пенсионный 1% госпошлина 4-5% риэлтору. Всего 6-7 %
Дачник
01.06.2007 12:39:00
Что в итоге и требовалось доказать. Немо относится к команде клинических идитов, которые придумали себе какую-то сказку, в нее поверили и с патологическим упорством пытаются эту сказку еще кому-то напарить. Мне трудно поверить в то, что это результат чьего-то сговора, заговора или намеренных действий. Просто сидят себе люди, бычутся в монитор, топчут клавиатуру и им кажется, що этим набором действий они себя неумолимо приближают к заветному призу - собственной недвижимости.
З. Ы. Я вот то же в 14 лет думал, шо о сексе знаю все. Ну по крайней мере в своих глазах я сам себе казался пипец каким убедительным.
Старик
01.06.2007 12:46:25
2Немо
С учетом того, что выше сказала Белка, очевидно, что выражение "цена Киева равна цене Берлина, Брюсселя..." является условностью.
В каждой стране своя себестоимость денег для конечного потребителя. Благодаря теневой экономике, возможности заниженной оценки объектов при оформлении и т. д. реальные затраты на приобретение недвижимости казалось бы по одной и той же цене могут отличаться раза в полтора.
Возможно Вы имеете доходы не ниже, чем средний "еропеец" (скажем 2,5 у. е.), но налогов, пошлин, страховок и т. д. платите в десять раз меньше.
При этом наш средний класс по численности значительно меньше, чем в нормальных странах, но пока его хватает для покупки имеющихся квартир среднеевропейского уровня.
А убогое жилье и в Берлине мало кто покупает.
ЗАДАЧНИК
03.06.2007 17:33:16
Рынок жилья: ломать - не строить Фондовый рынок
31:05:07 22:40
Невероятный рост объема продаж новых домов в апреле на 16.2% на первый взгляд может показаться предвестником конца рецессии жилищного сектора, или даже сигналом к началу его восстановления после 18-месячного спада. И не рассчитывайте. Спрос на рынке жилья еще не достиг своего дна, но даже такое заключение вряд ли имеет под собой твердые основания, поскольку на горизонте для него еще маячат два препятствия: Во-первых, кредиторы продолжают ужесточать стандарты кредитования, и влияние таких ограничений только начинают проявляться. Более того, строительным компаниям необходимо до конца восполнить разрыв между спросом и предложением. Отсюда вывод: интенсивность коррекции рынка жилья ослабла, но еще не иссякла. И вот почему.
подробнее здесь http://www.forexpf.ru/_newses_/newsid.php?news=311894
Немо
05.06.2007 16:37:52
Средняя цена предложения 1 кв. метра в Москве за май снизилась на 1,4%. Об этом "Газете.Ru" сообщил независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов. По имеющейся у него информации, объем предложений за это же время уменьшился на 3,3%. Больше всего, по данным господина Бекетова, подешевели квартиры в ЗАО (-2,4%), меньше всего – в ЦАО (-0,2%).
Несколько другие данные предоставили "Газете.Ru" аналитики компании RWAY. По их сведениям, цены на жилье в Москве за май понизились на 1,7%. Заметнее всего подешевели квартиры в ЦАО (-3,1%). Квартиры в монолитных домах подешевели на 1,7%, а в панельных – на 0,9%.
http://gazeta.ru/realty/2007/06/05_n_1775109.shtml
Даниил
06.06.2007 06:25:41
irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&step=week&grnum=1#begin - Судя по этому графику Москва вошла в уверенное состояние спада... Разве что последняя неделя обнадеживает продавцов, что тренд несколько изменится...
Немо
06.06.2007 20:13:28
Национальная ассоциация риэлтеров снова понизила прогнозы по рынку жилья США
http://www.k2kapital.com/news/fin/215328.html
По пересмотренному прогнозу на 2007 г., продажи жилья на вторичном рынке упадут на 4,6% и в сезонно скорректированном годовом выражении составят 6,18 млн. В предыдущем прогнозе ассоциация предсказывала снижение этого показателя всего на 2,9%. Продажи нового жилья рухнут на 18,2% до 860 тыс., а количество жилья, строительство которого было начато, сократится на 20,4% до 1,43 млн.
