Что делается на мировом рынке недвижимости

09.10.2007 10:58:31

О! Диалектика. Американцы рвуться в Европу, европейцы в Америку, мы в Европу. Все куда-то рвуться в поисках лучшей жизни. Лет через 200 большая часть американцев будут словянского проихождения.:))

09.10.2007 13:52:57

Британский пенсионный лоу-мидл класс чухнул в Болгарию. Хороший климат и природа, дешевое жилье, дешевая жизнь, море, вино, пиво, безотказные девушки на пляжах... на фоне британской дороговизны. Обычно свою недвижимость в Британии сдают, покупают коттедж на берегу моря или в inland, в сельской местности. Болгары строят специальные поселки, которые уже полностью говорят на английском. И на британскую пенсию живут припеваючи.

09.10.2007 14:50:33

Не спешите покупать испанскую недвижимость не смотря на то что она дешевле киевской... скоро в Испании будет еще дешевле...:))))))

Иностранные кредиторы не захотели поддержать рынок недвижимости Испании
http://www.gzt.ru/home/2007/10/04/220019.html
Девелопер недвижимости в Валенсии Llanera стала первой серьезной жертвой кредитного кризиса в Испании. Компания объявила о своем банкротстве после того, как ей не удалось расплатиться с долгами на сумму 748 млн евро.
Компания, занимающаяся строительством элитного жилья и известная своей связью с футбольным клубом Charlton Athletic, не смогла достичь соглашения с Lehman Brothers и другими банками по вопросу рефинансирования. Это сигнализирует о том, что иностранные кредиторы больше не желают поддерживать испанский рынок недвижимости.
Рейтинговое агентство Moody´s объявило, что штрафная процентная ставка в Испании может подпрыгнуть с 0,37 до 5,5% в случае, если экономику поразит серьезный спад. При этом существует явный риск того, что цены упадут на 20%.
Альберто Мателлан, экономист компании Inverseguros, считает, что кредитные задолженности в Испании никогда не достигнут уровня американских, потому что здесь развита культура взаимовыручки. «Семьи большие, и родственники помогают оплатить долги, - говорит Мателлан. - Неплатежи случаются очень редко».
По оценке специалистов Moody´s, с 1997 года цены на недвижимость повысились на 280%. И если большинство банков вполне в состоянии выдержать периодические спады, то региональные сберегательные банки достаточно уязвимы. Многие из них эффективно справились с рисками, начав свои собственные проекты в сфере недвижимости, большинство из которых повергло в ужас Банк Испании.
Глава Банка Испании Мигель Фернандес Ордонес заявил, что корень всех проблем - членство страны в зоне евро. Именно поэтому экономика оказалась перегретой, а цены на жилье поднялись больше чем на 35% их обоснованной стоимости. «Односторонняя кредитно-денежная политика означает, что наша экономика будет продолжать развиваться в излишне свободных условиях. Сейчас для нас был бы лучше более жесткий контроль», - заявил эксперт. После присоединения Испании к еврозоне процентные ставки в стране сократились почти в два раза.
По словам представителей Llanera, причиной крайне серьезных проблем компании стали краткосрочные кредиты. После обвала рынка коммерческих бумаг и облигаций, обеспеченных долговыми обязательствами, расходы по кредитам резко взлетели вверх.
Ставка Euribor, используемая для расчета плавающих ставок по ипотечным кредитам в Испании, подпрыгнула до рекордной за шесть лет отметки 4,72%. Негативное влияние оказало и то, что с декабря 2005 года Европейский центральный банк восемь раз увеличивал ставку. Но последней каплей стало увеличение Euribor на дополнительные 70 пунктов по сравнению со ставками ЕЦБ после летнего кризиса.
В прошлом году в Испании было построено почти 800 тысяч домов, после чего рынок оказался перенасыщен: на нем 300 тысяч «лишних» объектов недвижимости.

09.10.2007 18:52:08

Вова: Не у всех тут английский без словаря между прочим.

09.10.2007 23:43:18

"Лет через 200 большая часть американцев будут словянского проихождения.:))"

Не, это будут темнокожие монголоиды, говорящие на испанском языке и исповедующие ислам....

10.10.2007 07:19:17

Да, и столица США будет в Пекине :)))

10.10.2007 07:36:27

Власти США намерены начать массовую скупку домов
http://bin.com.ua/templates/news_article_big.shtml?id=70319
Власти Соединенных Штатов планируют потратить около 40 миллиардов долларов на скупку тысяч домов на побережье Миссисипи, передает Associated Press. Агентство AHN сообщает о планах покупки 17 тысяч домов, однако уточняет, что окончательного решения о выкупе пока не принято.
Побережную зону, где размещаются дома, предлагается использовать для защиты жителей от ураганов и их последствий. Кроме финансирования программы добровольного выкупа жилья, часть средств будет потрачена на возведение дамб и восстановление барьерных островов.
Ожидается, что черновая версия плана защиты штата Миссисипи от ураганов будет подготовлена инженерными войсками армии США к декабрю 2007 года. По данным AHN, изъятая земля не будет продаваться частным собственникам, однако территория, занятая казино, отелями и ресторанами, затронута не будет.
В Соединенных Штатах уже действует аналогичная программа в отношении штата Луизиана, пострадавшего от урагана "Катрина".

з. ы. Какой смысл на падающем рынке скупать недвижимость...? Проблема в том, что у ипотечников не хватает денег справлятся с ипотекой при растущих ставках...
Надо бы америкосам давать гражданство иностранцам покупателям американской недвижимости... и кризис смягчится и внутренний спрос-потребление повысится...
На таких условиях из СНГ выедет пару сотен тысяч семей...:)))) Всегда можно вернутся обратно, рубить капусту, но уже с американским пашпортом...:)))))

10.10.2007 08:07:14

Немо, не волнуйтесь - даже в такой клоаке как детройт есть кому и сейчас покупать...
http://news.yahoo.com/s/nm/20071007/us_nm/detroit_housing_dc

А лярдные ГОСУДАРСТВЕННЫЕ проекты это просто неплохой повод освоить бюджет.

11.10.2007 10:55:49

Экономика США пострадает от кризиса кредитов
http://delo.ua/news/economics/world/info-56153.html
Кредитный кризис, который в последние месяцы нанес удар по финансовым рынкам мира, в конечном итоге окажет влияние на экономику США, в среду сказал бывший глава Федеральной резервной системы Алан Гринспен.
Гринспен, в адрес которого звучит критика из-за раздувания пузыря в жилищном секторе в период его руководства ФРС, сказал, что цены на дома почти наверняка упадут, что, в конечном итоге, вынудит потребителей сократить расходы.
"Когда происходит снижение цен на дома, начинается давление на потребление", - сказал Гринспен, выступая на Международном бизнес-форуме в Нью-Йорке.
Он также добавил, что рост акций, благодаря которому на этой неделе основные фондовые индексы достигли рекордных значений, поможет компенсировать падение стоимости активов в жилищном секторе.
Гринспен отстаивает правильность проводившейся им политики, заявляя, что стоимость кредитов в долгосрочной перспективе определяют мировые силы, неподвластные центробанку.
Гринспен полагает, что темп роста американской экономики замедляется, а вероятность рецессии составляет менее 50 процентов.
Опасения по поводу того, что кредитный кризис и вызванные им проблемы на финансовых рынках могут ударить по экономике США, вынудили ФРС в сентябре сократить ключевую ставку федерального финансирования и учетную ставку на полпроцента.
В интервью телекомпании CNBC Гринспен сказал, что экономика в целом находится в хорошем состоянии, за исключением проблемного жилищного сектора.
"Мне представляется, что нынешняя проблема, к сожалению, приведет к неизбежному значительному снижению стоимости жилья в результате накопления очень большого числа новых домов", - сказал Гринспен.
На вопрос, скоро ли завершится снижение жилищного сектора, он ответил: "Нет. Существует очень высокая неопределенность".

з. ы. Нужно учитывать, что такие прогнозы всегда дают максимально оптимистичный сценарий... как будет реально увидим...:))))

11.10.2007 13:52:29

CША импортируют инфляцию...:)))))
Рост цен на импорт в США только за сентябрь составил 1,0%
http://www.k2kapital.com/news/fin/284614.html
Министерство труда США в четверг сообщило, что цены на импортные товары в США в сентябре выросли на 1,0% на фоне увеличения цен на импортные нефть и нефтепродукты. Цены на нефть и нефтепродукты взлетели на 5,4%. Рост импортных цен совпал с прогнозами аналитиков. За прошедший год цены на импорт взлетели на 5,2%. Без учета цен на нефть и нефтепродукты, цены на импорт в сентябре выросли на 0,2%. Цены на экспорт увеличились всего на 0,3%.

з. ы. Чем ответит ФРС...?:)))))))))