agent
16.03.2007 09:35:00
Хехе, Возможно. Но 40% - цифра серьезная... Такую "проглотить" трудно при практически любом уровне рентабельности...
Циник
16.03.2007 09:56:00
agent,
40% от чего?И сколько % это "чего" занимает в общих затратах?Т. е. на какой % повысятся общие затраты?
Кстати, продажная цена и себестоимость на данный момент абсолютно несвязанные величины...
Старик
16.03.2007 10:19:32
2Киник
Не плчте уважаемый, соответствуйте своему нику. Этому форуму здорового цинизма явно не хватает.
Мой пост в Ваш адрес не имел целью оскорбить Ваш уровень (у меня свмаого уровень не соответствует описанным мною же кретериям).
Просто Вы вместе с Хехе упорно делали вид, что не понимаете о чем речь, упрямо \"натягивая\" возможности покупателя самого нижнего уровня на недвижимость уровня выше среднего. Вот я и сказал, что если чуть повысить способности предлагаемого покупателя, можно реализовать его \"недюженные\" потребности.
ИАЗ говорил Вам о том же, предлагая различные варианты и ставя в пример свой личный опыт.
Ведь интересно получается, Вы сами как бы утверждаете, что у нас на рынке недвижимости все не реально и безумно, и в тоже время говорите о том, что лично для Вас это не проблема.
Получается, что в одних и тех же условиях Циник, ИАЗ, Старик, Рей, Вова, Донецкий и др. решают свои проблемы, а Хехе, Немо и др. не могут их решить.
Хотите сделать что-нибудь полезное и в меру циничное - дайте Хехе денег на квартиру :)))))
Если кого обидел, заренее извините:))))
Хехе
16.03.2007 10:29:01
Старик: упрямо "натягивая" возможности покупателя самого нижнего уровня на недвижимость уровня выше среднего
А давайте натянем уровень среднего покупателя самый низкий уровень недвижки?
по укрстату средняя зп по киеву 1865 грн.
Семья из трех (два взрослых)по 1865*2 = 3730 грн /5,05 = 738 у. е.
самая ГАДИМАЯ гостинка можно найти за 68 тыс.
Сами понимаете сомневаюсь что у них будет 40 тыс с такими доходами. (это им по 500 у. е. откладывать 80 лет :) )
пусть у них будет 20 тыс. (хотя конечно удивительно)
611.15 у. е. в месяц на выплаты + страховка 584 в год правда (48 у. е. в месяц+)
Кредит не дадут 100%
Что еще будем на что натягивать?
kotu
16.03.2007 10:30:17
Надо не языком чесать, а вводить форварды на жильё. Ну скажем некто проивестировал в котлован, тогда банки могли бы этому некто помочь организовать форвардную сделку по продаже его будущей квартиры. Т. е. сделка между покупателем и продавцом заключается сейчас с фиксацией цены, а поставка (квартира в обмен на деньги) производится в момент оформления права собственности. Соответсвенно и покупатель и продавец вносят залоговые суммы в банк который организовует сделку. Прелесть такого форварда заключается в том, что покупатель и продавец не обязаны искать друг друга для заключения сделки. Продавец выставил оферту через банк и внёс залог в любое удобное время. Покупатель либо заключил по имеющейся оферте сделку и внёс свой залог либо выставил заявку на покупку с указанием желаемых цен (например куплю 1к или 2к в таких то строящихся домах на таких то этажах номера квартир такие-то желаемые цены такие-то) и внёс свой залог. Банк по каждой заявленой на продажу будущей квартире формирует очередь на покупку и публикует её вместе с заявленой ценой продавца в обезличеном виде естественно. Как только поступает заявка на покупку равная цене продавца или продавец снижает цену до лучшей цены на покупку регистрируется форвардная сделка и публикуется. Залоги участников сделки остаются в банке остальным возвращаются. Покупатель в этой сделке может выставить оферту на эту буд. кв. по своей новой цене. После того как документы собственности оформлены банк выясняет конечного покупателя и назначает дату поставки. Если одна из сторон срывает поставку её залог передаётся другой стороне.
Старик
16.03.2007 10:40:38
2Хехе
Ну мы же договорились рассматривать только тех покупателей, которых можно рассматривать в качестве участников рынка недвижимости (если не изменяет память, речь шла о зарплате от 2 тыс. не гривен в месяц).
Полностью с Вами согласен, что люди с указанным Вами в последнем посте уровенм дохода купить ничего не могут.
Для таких людей цена комфортная цена однокомнотной должна быть 10 тыс. Таких людей много, не большинство, но много. Вывод: ждем обвала:)))))
Немо
16.03.2007 11:10:29
Старик, то что происходит на рынке недвижимости Киева называется идиотизм. Через некоторое время вы сами будете так говорить...
Пока кукловоды снимают сливки с рынка все остальные считают виртуальные доходы! Только это вовсе не доходы...
agent
16.03.2007 11:24:28
kotu: Надо не языком чесать, а вводить форварды на жильё. Ну скажем некто проивестировал...
Вам мало посредников в виде риэлторов??? Еще и банкам хотите платить??? Или банкиры будут забесплатно работать???
А вообще, довольно странное предложение. Возможно, что оно хорошо с какой-то точки зрения. Вот только не могу понять, какую выгоду от такой схемы получает продавец??? Какую покупатель???
Старик
16.03.2007 11:25:47
2Немо
В этом-то как раз я свами полностью согласен.
Но такова, выражаясь словами классика "объективная реальность, данная нам в ощущениях".
Ситуацию можно либо принять и попытаться к ней приспособиться, либо изменить (айда все снова на Майдан). Есть еще третий способ - просто свалить от сюда.
Да, цены идиотские, да возможен обвал и развал, но никогда от этого не выиграют ничего люди, у которых мало денег и возможностей.
Тема ветки - "Статьи в газетах ". Так вот, если ранше была идиотская аналитика "Хватайте, а то будет дороже", то сейчас такая же идиотская аналитика "Не может не упасть, потому, что никто не может купить".
Если условия идиотские, это еще не значит, что все вокруг идиоты.
agent
16.03.2007 11:29:38
Циник: agent,
40% от чего?И сколько % это "чего" занимает в общих затратах?Т. е. на...
Насколько я понял, поднимается на 40% стоимость получения прав на участок. Сколько это в общем объеме себестоимости - я не знаю.
А насчет того, что повышение себестоимости не должно сказаться на ценах - не согласен. Нет, не спешите обвинять меня в непоследовательности. Я не отказываюсь от своего мнения, что цена продажи не зависит от себестоимости. Но когда у строителей появляется ПОВОД и (хотя бы на словах) ОБОСНОВАНИЕ для поднятия цены, было бы с их стороны глупо не использовать ситуацию... Виноватыми в поднятии цен ведь в таком случае все равно становятся не строители, а городские власти... Даже с политической точки зрения для некоторых сил выгодно.... Не то, что с экономической...
