Статьи в газетах о ценах на недвижимость

12.04.2006 19:05:00

Прошу всех вносить в этот раздел только аналитические статьи со ссылкой на издание.
Никакого пиара здесь не должно быть.

12.04.2006 19:13:00

Газета по-киевски от 12.04.2006

ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ В КИЕВЕ ПОЛЗУТ ВНИЗ.
Но "специалисты" не хотят этому верить.

«Газета…» проверила: жилье в Киеве действительно дешевеет. Мы убедились в этом, сравнив предложения в одной из газет бесплатных объявлений за сентябрь минувшего года и апрель нынешнего. Причем сравнивали квартиры в одних и тех же домах, с одинаковым или почти одинаковым метражом. Но все это время нам регулярно навязывали мысль, что квартиры продолжают дорожать, а «скоро» темпы подорожания даже увеличатся.

«Не верь глазам своим»


По нашим данным, цены на жилье в Киеве реально перестали расти в конце лета – начале осени прошлого года. Почему? Наиболее простым и логичным кажется объяснение, что дальше дорожать таким квартирам просто некуда. Ну, действительно, кто из здравомыслящих жителей развитого Запада согласится выложить $100 тыс за тесную двухкомнатную конуру в старом доме без лифта, без балкона, но - с тараканами, грязным подъездом и протекающей крышей? У нас же прошлым летом двухкомнатные «хрущевки» в некоторых районах стоили и того дороже. И покупали, что особенно удивительно.

Но всему есть предел. Может, закончились «бесквартирные» нувориши, безрассудно сорящие деньгами. А может, очередное повышение цены просто переполнило чашу народного понимания происходящего. Одним словом, покупателей резко поубавилось, и продавцы вынуждены были начать сбивать цены. Этот процесс длится до сих пор.

12.04.2006 19:21:00

Сто первый повод поднять цены

Навязывать «будущее подорожание» нам начали еще осенью. Но особенно часто всевозможные прогнозы и комментарии на эту тему стали появляться с зимы, когда стало ясно, что добиться хотя бы подобия ажиотажа так и не удалось. После скандала с «Элита-Центром» даже самые болтливые «эксперты» признали, что рынок «перегрет», а авторитет строительных компаний подорван, так что возможен обвал цен. Но буквально через пару дней, выйдя из шокового состояния, начали искать другие причины для «будущего подорожания». И нашли!


Мол, на первичном рынке вынуждены будут поднимать цены серьезные застройщики – чтобы отбиться от потока клиентов (а к несерьезным после грандиозной аферы народ сам бы не пошел). А на вторичном, мол, цены сами вырастут, потому что тоже вырастет спрос: часть покупателей передумают вкладывать деньги в новостройки и ринутся скупать жилье в уже построенных домах.

Были и другие доводы. Например, в начале февраля Украинская строительная ассоциация (УСА), которую возглавляет президент группы компаний «XXI век» Лев Парцхаладзе, распространила в СМИ призыв к производителям стройматериалов и участникам строительного рынка сдерживать темпы роста цен (это когда они наиболее активно падали!) и (прослезитесь!) снизить объемы получения прибыли. И пообещала, что при этом условии участники УСА «готовы сохранить в 2006 году темпы роста цен на недвижимость на уровне 12-15%». Ну, чем не скрытый прогноз?

А в это время в ВР один за другим появилось с десяток законопроектов, призванных «вывести рынок недвижимости из критического состояния».

12.04.2006 19:26:00

Форс-мажоры 2006: морозы и выборы

Иногда сквозь поток «рекламных прогнозов» прорывались-таки сообщения о «приостановке цен» на недвижимость. Но причины приостановки назывались временные. Чего стоит, например, такой заголовок: «Морозы затормозили рост цен на недвижимость в Киеве», который появился на сайте www.document.org.ua. И дальше комментарий в духе: «Каждый год именно январь, в связи с новогодними праздниками, является наименее активным месяцем на рынке недвижимости. В этом году было еще одно форс-мажорное обстоятельство, которое продлило затишье на рынке: сильные морозы». Мол, думайте сами: морозы не вечны, оттает – и цены вырастут.

Прошли морозы – замаячили выборы. И «эксперты» поторопились разыграть и эту козырную карту. Союз специалистов по недвижимости Киева, например, распространил сообщение о подорожании жилья в апреле-мае, что «связано с сезонными колебаниями и ситуацией в стране после выборов – перемещением в столицу представителей региональных элит». Цифры не назывались. В «предвыборные» периоды «эксперты» вообще стараются не называть цифр, чтобы не уронить авторитет – слишком уж непредсказуемой иногда складывается ситуация. Вот как сейчас, например, когда новые силы не только влились в парламент, но и возглавили Киев. Справедливости ради стоит заметить: выборы действительно активизируют рынок недвижимости. Но в подорожание «как минимум на 50% за год», как спрогнозировал глава Комитета ВР по вопросам строительства, транспорта и ЖКХ Валерий Пустовойтенко, все равно не верится. Застройщикам бы удешевление остановить…

12.04.2006 19:37:00

Маленькие секреты большого бизнеса

Конечно, нельзя сказать, что дешевеет абсолютно все жилье. Например, квартиры «от застройщиков» действительно регулярно растут в цене. Но много ли желающих купить их? Наше исследование показало, что даже в домах, сданных в 2005 году, до сих пор продолжают продавать квартиры «от застройщика».

Возможно, эффект подорожания на рынке дают и квартиры, «выбрасываемые» перекупщиками. Например, в доме по ул. Ф. Пушиной, заселенном еще в 2004 году, сейчас продается квартира без строительной отделки. Можно купить квартиру «после строителей» и в доме №33 на ул. Ахматовой, который построен 3 года назад.

Держат цены и некоторые агентства недвижимости. Один из приемов – регулярная подача объявлений с указанием заведомо завышенной цены. Не секрет, что продавец или брокер, выставляя квартиру на продажу, ориентируется на цены, указанные другими продавцами похожих квартир. Как не допустить снижения брокерских доходов, которые составляют процент от цены продажи? Удерживать сами цены. Поставить в объявлении циферку больше – глядишь, другие поставят такие же.

Принято говорить, что цены на недвижимость формирует рынок. Но как он их формирует? Да просто: поддерживая на нужном уровне руками «сотрудников» рынка. Потому что на получение жилья в Киеве в очередь уже никто не выстраивается. Большинство из тех, кому оно действительно нужно, не могут собрать нужные суммы. А тех, для кого деньги – не проблема, пожалуй, меньше, чем квартир в Киеве.

12.04.2006 22:08:00

Это не аналитика, хотя по сути там многое верно (добавлю, что никто не может себе представить даже во сне - на какой высоте находится крыша застройщиков и каких суммы там проходят - это за пределами фантастики), но серьезных доводов нет.
Мне лично понравилась (кроме своих разумеется- шутка) - статья Виталия Сыча, кажется называлась ЗАО Киев в Корреспонденте- там доходчиво все объясняется насчет Омельченко, и какие суммы ходят и сколько высших лиц заинтересовано в деребане сум,
ради которых лохи покупатели покупают долбанное некачественное киевское жилье за такие деньги.

13.04.2006 06:22:00

Да, Виталий Сыч хорошо описал текущую ситуацию в Киеве.
Статья большая, поэтому сюда ее кидать особого смысла нет.
Почитать ее можно по этой линке:
http://www.korrespondent.net/main/148304

13.04.2006 12:56:00

Колбаса доражает, но квартиры дешевеют
"Комсомольская правда в Украине"

А КАК У НИХ?

Киевские цены обогнали берлинские и догоняют лондонские! Прошерстив несколько сайтов по заграничной недвижимости, мы пришли к выводу: киевские цены не уступают европейским!

Начнем с Восточной Европы.

- В Варшаве за жилое помещение общей площадью от 30 до 120 кв. м придется заплатить от $ 25 до 200 тыс. соответственно; средняя стоимость квадратного метра составляет $700-1000. - Однокомнатная квартира в Будапеште стоит порядка $25-30 тысяч; двухкомнатную можно купить за $40-50 тыс., трехкомнатную - от $55 тыс. Коттеджи различного уровня недалеко от Будапешта стоят от $50 до $150 тыс. - В Праге: минимальная «однушка» стоит порядка $30 000, «двушка» - около $45 000, «трешка» - под $70 000.

Полная версия статьи на сайте КИЯНИ

13.04.2006 16:49:00

Насчет достоверности цен по восточной Европе -- мягко говоря спорно.
Во в сяком случае в Праге, цены точно раза в 1,5-2.0 выше.

14.04.2006 07:34:00

2 Belk:
Цены правильные. Я тому свидетель. Не верите мне - проверьте на сайтах. Лучше, конечно, смотреть нативные, но есть и рускоязычные. Напр., 4-х комнатная квартира (типа нашей "чешки") в Праге в районе, соотв. нашим Нивкам :

Город/район: Прага 9
Адрес: Litvinovska
Количество комнат: 3+1
Форма собственности: частная
Площадь (кв. м): 80
Цена в : 99611.90 USD
Полное описание: Просторная квартира на 2-м этаже 10этажного панельного дома в спокойном районе Прага 9 – Prosek. Хорошая транспортная доступность. В 2007 году будет закончена постройка станции метро линии С рядом с домом. В квартире новая кухня и плита, ванна и туалет отдельно после реконструкции. Есть лоджия. Кладовая на этаже.

Размеры отдельных комнат: кухня – 12,4 м2, комната 1 – 17 м2, комната 2 – 10,7 м2, комната 3 – 11,3 м2, коридор – 10,3 м2, ванная – 2,5 м2, туалет - 9 м2, кладовая – 3 м2, лоджия 6,7 м2. Развитая инфраструктура: школа, больница, супермаркеты.

Адрес статьи : http://bilavrana.cz/ru/details/124

Сейчас нет времени рыться и искать, но я видел в Праге ОТЛИЧНЫЕ однушки (вернее 1+1) за $36000.

Практически такая же ситуация в Варшаве и Будапеште.

Безусловно НОВОЕ жилье дороже, но не катастрофически. В целом цены на новое жилье (намного лучшего качества чем у нас и в хорошем районе) ниже чем в Киеве.
Если кто был в Будапеште и Праге, тот сможет подтвердить мои слова, что Киеву до этих городов тянуться во всех отношениях еще очень-очень долго. Поэтому я считаю, что наше жилье переоценено. Но это станет очевидным только после более тесной интеграцией с западными соседями. А пока мы варимся в собственном соку надеятся на цивилизованность нашего рынка - просто смешно.