Статьи в газетах о ценах на недвижимость

29.01.2010 09:35:53

Рынок недвижимости Киева... в 2010 году
Кризис изменил отношение к инвестициям в недвижимость, особенно к приобретению жилья с помощью ипотеки под неподъемные проценты. В течение прошлого года ценовой пузырь на рынке жилья Киева не лопнул, а всего лишь немного сдулся.

Прогноз на 2010-й
В начале наступившего года ничего интересного на рынке недвижимости происходить не будет. Та же стагнация, те же вялотекущие сделки. Низкая деловая активность обусловлена тем, что участники рынка будут ожидать развязки политических и экономических кроссвордов. Цены при этом продолжат свое плавное «приземление».
В более отдаленной перспективе в течение года ситуация может развиваться по двум сценариям. Первый и более предпочтительный для игроков рынка предполагает постепенное снижение ценовой планки на протяжении всего 2010 года. Кредитный наркотик на рынок доставлен не будет. И те около 60 банков, выставленные в Украине на продажу, как, впрочем, и все остальные финансовые учреждения, будут более озабочены собственным выживанием нежели поиском новых клиентов для призрачной 20-летней ипотеки.
Развивать кредитование возможно лишь в стране, курс национальной валюты которой можно с более-менее твердой степенью уверенности предсказать хотя бы на год-два вперед, а не в ситуации, когда не известно, что будет происходить на валютном рынке и в экономике страны даже через одну-две недели.

Второй сценарий, предполагающий обвал на рынке и снижение цен в эконом-сегменте на сотни долларов на одном квадратном метре, а в сегменте премиум-класса на тысячи долларов за тот же переоцененный квадратный метр, может произойти в двух случаях:

1) обвал неминуем, если на аукционы будет выброшено залоговое жилье или на рынок массово просочатся инвестиционные квартиры. Пока что организованного выброса банками залоговых квартир не произошло, залоговое жилье если и продавалось, то либо «вывешивалось» на сайтах по заведомо завышенным ценам, либо по более адекватным ценам продавалось самим сотрудникам банков.

2) повторную панику на рынке могует спровоцировать валютные курсы. Если доллар перевалит за десятку, а евро за пятнадцать, цены на рынке недвижимости улетят далеко вниз. Кстати, растущая пирамида на рынке государственных ценных бумаг (те, кто заводит валюту в Украину, чтобы подняться на высоких процентах, обещанных по ОВГЗ, могут быть неприятно удивлены тем, сколько им придется заплатить за то, чтобы эту же валюту из страны вывести) и неудержимое желание чиновников использовать резервы НБУ для покрытия бюджетного дефицита позволяют предположить, что девальвация гривни не за горами, и вопрос состоит лишь в глубине ее падения.

В пользу покупателей работает и психологический фактор. Это достаточно парадоксально, но на падающем рынке мало кто покупает, желание покупать пробуждается на растущем рынке. Этот видимый парадокс имеет основание в банальной человеческой жадности: «если завтра будет дешевле, зачем брать сегодня?».

В любом случае на 2010 год можно с достаточной степенью уверенности спрогнозировать понижательный тренд на рынке недвижимости. Если частный бизнес уже оптимизировал расходы, то государству только предстоит это сделать. Долги огромны. Инвестиций в приемлемом размере нет.

Производства конкурентоспособной продукции нет. Более 10 миллиардов «баксов» от международных спонсоров уже благополучно и бездарно проели. Всю экономику заносит на поворотах. Перспектив у рынка недвижимости также нет. И ценам на «квадраты» в такой ситуации только одна дорога - вниз, а будет ли это плавное снижение или обвал, станет ясно уже в ближайшие месяцы

13.02.2010 17:18:42

А где же несоответствие? Как по мне так в статье разжёвано почему 1кв. м в 1к квартире стоит дороже чем 1кв. м. в 4к квартире в том же районе. Это же не гаражи, в конце концов. Там уже наоборот. :)

05.03.2010 02:25:21

ХомаБрут
http://news.liga.net/news/N1006780.html
Ик... даже учитывая кристаллическую платформу, на которой стоит Киев.. С нашим качеством постройки..... статья явно относится к ценам на недвижимость..

05.03.2010 08:11:27

Да, скорей бы уже это землетрясение, чтобы все увидели, что такое эти монолитки на 24 этажа, как говорится, чем раньше их прекратят строить, тем больше людей спасут...

09.03.2010 16:50:34

Надо же, какие у человека ожидания! Watched pot never boils.

14.03.2010 12:59:19

Президент КГС Г. Поляченко выступил с песней в "Зеркале Недели"
Ничего оригинального... просит у Януковича денег себе в карман. Утверждает что именно так можно спасти мир.
http://www.zn.ua/2000/2675/68809/#comments

02.04.2010 23:29:00

http://www.mignews.com/news/economics/world/020410_230231_82330.html
Вот куда можно вкладывать а не закапывать деньги. В рынок недвижимости Турции.

06.04.2010 12:46:21

Квартира стоит столько, за сколько ее готовы купить. И не надо городить лишнее

06.04.2010 18:26:59

Угу... так и есть!
Вы хотите купить за 1000 у. е а я хочу продать за 20 000!!!
И шо будем делать???

07.04.2010 07:50:16

Или найдется кто-то, кто купит за 20000, или прижмет так, что продадут за 1000. В любом случае утверждение Шурупа абсолютно верно. Пока нечасто, но находятся те, кто "готов купить за 20000", и практически совсем исчезли те, кого прижало. Успехов!