Natik_
29.05.2012 14:09:22
Захар!Скажите пожалуйста, а Вы являетесь инвестором какого-либо строительства в городе Киеве (или в другом)? Может, это не Девелопер и Аркада, а какой-то другой застройщик? И если нет, то всё-таки, какому застройщику, по-Вашему, можно хоть как-то доверять? Заранее благодарна за ответ. Наталья.
РЕАЛИСТ
29.05.2012 20:56:46
2zahar : Здравствуйте! На Ваш взгляд, как можно решить данную проблему, которая возникла между Аркадой(Девелопер)(c одной стороны) и инвестором( с другой стороны), в плане получения прав собственности и заселения(на примере нашего дома!)?
3-x сторонний договор(до получения прав собственности!) инвесторы нашего дома не хотят подписывать.
Как сделать так, чтобы Все были довольны?
Или, хотя бы, инвесторы...=)))
р.s. Я знаю как сделать,но хотелось бы услышать Ваше мнение...=)))
zahar
30.05.2012 14:55:32
Natik_: Захар!Скажите пожалуйста, а Вы являетесь инвестором какого-либо строительства в городе...
Я не инвестор "воздуха" первички.
Наблюдая за тенденциями и принципами формирования цен КРЖН в общем, пришёл к выводу, что уровень этих цен определяет ПЕРВИЧКА. А первичка из-за де-факто сговора основных игроков монополизирована ими (нет реальной конкуренции). И из-за неадекватных цен первички установленных на ней, из-за фактического сговора основных застройщиков - общий уровень цен на КРЖН завышеный
Видя как заангажированые пузыренадывательские «экперты» или их «балакучий спецназ» говорят одно, а в реальности всё намного иначе, свои наблюдения, выкладываю для аудитории форумов как альтернативный взляд.
Информация предназначается для реальных потенциальных покупателей не владеющих полным спектром раскладов на первичке КРН - в случае принятия ими решения об инвестировании их основной части надо быть готовыми к РЕАЛЬНЫМ проблемам разного калибра на временном отрезке от начала инвестирования к ЗАСЕЛЕНИЮ в квартиру.
Возможно кто-то подкорректирует приоритеты, чтобы избежать тех или иных нежелательных для себя проблем в будущем.
Подсказать застройщика не зная приоритетов и насколько они сильны не могу. Да и вообще дело это весьма субъективное. Как говорится - что русскому хорошо, то немцу смерть.
zahar
30.05.2012 15:42:02
РЕАЛИСТ: 2zahar : Здравствуйте! На Ваш взгляд, как можно решить данную проблему, которая возникла...
Думаю нужна информация о безобразиях Аркада в сюжете новостей одного из центральных телеканалов с предъявлением журналистам реальных нарушений (подтверждённых письменно) ФФС Аркада перед инвесторами и нарушениями заказчика строительства.
zahar
31.05.2012 11:47:54
Реалист - полагаю это не есть новостью для людей владеющих вопросом, но всё-же -, а не написать ли вам при помощи депутата (на депутатский запрос Девелопер обязан дать ответ в течении 10 дней) запрос Девелопер - выполнил ли он требование закона о ФФС:
"Статья 19. Взаимодействие управляющего ФФС, застройщика и доверителя после введения объекта строительства в эксплуатацию....
... Застройщик обязанный не позднее чем в стодвадцятиденний срок со дня введения объекта строительства в эксплуатацию передать этот объект объединению совладельцев, или владельцу, или эксплуатирующей организации вместе с необходимой технической документацией."
***********************
Или может я что-то пропустил и ФФС Аркада информировала доверителей письменно от том что дом передан эксплуатирующей организации "Компас" с необходимой технической документацией?
Кстати согласно закону о ФФС банк Аркада как управитель даже при малых продажах ОБЯЗАН (а в случае с Осокорки 2.3.4 Аркада есть ещё и фактически застройщиком).
Так что инвесторам уже внесших средства в Аркада, в случае если негативная инфа о необязательном застройщике и ФФС Аркада выйдет в телеэфире и это уменьшит продажи у Аркада конечно же будет неприятно узнать, что они доверили средства мягко говоря неискреннему застройщику.
Вот дезинформация руководителя Аркада Палывода - он "заливал" СМИ что у Аркада ФСЁ ХАРАШО и мЫ планируем достроить Молодёжный квартал в 2012 году
"«Точка» N 164
12 апреля 2011 года..
.... Мы думали строить и, соответственно, продавать квартиры в этих домах лет 5, но судя по темпам уже в следующем году квартал будет достроен и распродан!"
*************************
Палывода прогнозировал ДОСТРОИТЬ КВАРТАЛ в 2012 - но это же изначально было видно что это ВРАНЬЁ.
zahar
31.05.2012 12:17:17
Как Азаров шаромыгам помогает - решил чтобы шаромыги могли продавать не только "воздух" но и зависшые объекты.
Первоначально в постанове помощи шаромыгам говорилось http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/343-2012-Рї
ПОРЯДОК
здешевлення вартостi iпотечних кредитiв для забезпечення доступним житлом громадян, якi потребують полiпшення житлових умов
1. Цей Порядок визначає механiзм здешевлення вартостi iпотечних кредитiв для забезпечення доступним житлом громадян, якi потребують полiпшення житлових умов, шляхом вiдшкодування частини процентiв за кредитами, отриманими на будiвництво (реконструкцiю) чи придбання в об`єктах незавершеного будiвництва житла (квартири в багатоквартирних житлових будинках, iндивiдуальнi житловi будинки або майновi права на них) (далi - часткова компенсацiя процентiв).
*******************************
Но:
Киевские шаромыги видимо начали плакатся:
- яновЫч, тут у нас дофига ещё объектов зависло. Мы канешна говорим, типа ФСЁ прАдали Енто просто люди заеЖатЪ не хотят, но слова ж не бабки, а бабулет за свои полуфабрикаты хочеЦа срубить "по-взролому" на мёртвом рынке.
-Да и шо возьмёшь с тех очередников - сделай так чтобы и неочередники могли госсиську пососать.
- Да и то что мы прАдадим по Киеву больше 4000 объектов, тоже убрать надА, а то ж мы магём запросто и не продать, а люди скажут что яновЫч за базар не отвечает
-Да и 7000 грн. за кв. м хоч и даёт уже нормальную прибыль, но больше хочеЦа. пАдсаби за нами не заржевеет.
Побазарил яновЫч со своими пацанами и внесли нужные изменения в постанову http://www.kmu.gov.ua/kmu/control/uk/cardnpd
ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Кабiнету Мiнiстрiв України
вiд 23 травня 2012 р. № 465
ЗМIНИ,
що вносяться до постанови Кабiнету Мiнiстрiв України
вiд 25 квiтня 2012 р. № 343
1) пункт 1 пiсля слiв “в об’єктах незавершеного будiвництва” доповнити словами “АБО НЕ РЕАЛIЗОВАНОГО ЗАМОВНИКАМИ (УПРАВИТЕЛЯМИ) в об’єктах, прийнятих в експлуатацiю пiсля 2009 року”;
http://www.kmu.gov.ua/kmu/control/uk/cardnpd
ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Кабiнету Мiнiстрiв України
вiд 23 травня 2012 р. № 465
ЗМIНИ,
що вносяться до постанови Кабiнету Мiнiстрiв України
вiд 25 квiтня 2012 р. № 343....
..... “у пунктi 6:
друге речення абзацу першого викласти у такiй редакцiї: Часткова компенсацiя процентiв надається позичальникам (НАСАМПЕРЕД тим, якi перебувають на квартирному облiку, та молодим сiм’ям, що мають дiтей) за таких умов:”
http://www.kmu.gov.ua/kmu/control/uk/cardnpd
ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Кабiнету Мiнiстрiв України
вiд 23 травня 2012 р. № 465
ЗМIНИ,
що вносяться до постанови Кабiнету Мiнiстрiв України
вiд 25 квiтня 2012 р. № 343
1. У постановi:
1) абзац третiй пункту 1 постанови виключити;
2) ДОДАТОК ДО ПОСТАНОВИ ВИКЛЮЧИТИ
*********************************
- И говорит ЯновЫч киевским шаромыгам ну про то что бы вы "капусты" могли кому надо занести мы с пацанами пораньше нужный текст ввинтили в постанову:
"Для населених пунктiв, якi розташованi у 15-кiлометровiй зонi вiд мм. Києва, Севастополя, Сiмферополя та обласних центрiв, розрахункова вартiсть житла може бути збiльшена на 10 вiдсоткiв."
***********************
- И другие ваши пАжелания учли.
-Так что давайте наши вы сараестроители - продавайте свои полуфабрикаты, и за прАвЫтельство не забывайте.
Natik_
31.05.2012 12:49:49
Захар! Если Вы не являетесь инвестором первичной недвижимости и не собираетесь им становиться, то, ответьте пожалуйста, с какой целью Вы пишите столько критики на эту тему? Какой у Вас интерес в этом всём, ведь Вы столько времени тратите на это? Я, как человек у которого преобладает аналитическое мышление, не вижу ответа. С нетерпением жду его.
kharch
31.05.2012 13:10:20
Натiк, скажiть "дякую" людям, якi дають скiльки потрiбної i корисної iнформацiї допомагаючи рiзним аналiтикам не вляпатися в цей ринок.
Слава богу, у свiтi живуть не тiльки аналiтики, а i звичайнi люди, якi знають що найбiльше щастя в життi дає не правильно вирiшене аналiтичне завдання, здобутий дохiд, а служiння соцiуму.
Саме завдяки соцiальнiй органiзацiї людство досягло таких висот розвитку, якi аналiтики приписують виключно своїм аналiтичним здiбностям.
Нiякi генiї не вiдбулися б, якби не їхня початкова мотивацiя здобути соцiальне визнання. Винятки бувають - але вони дуже рiдкiснi i скорiше пiдтверджують це правило нiж його заперечують.
Всiм вдачi!
zahar
01.06.2012 11:10:10
Natik_: Захар! Если Вы не являетесь инвестором первичной недвижимости и не собираетесь им...
Не сочтите за пафос - интерес исследователя и наблюдателя.
В меру возможностей открываю и освещаю то, что прячут от аудитории пузыренадуватели всех мастей.
А то что критика - так ФСЁхорошизмом искажают реальное положение вещей. Вот и приходится говорить об обратной стороне.
zahar
01.06.2012 11:35:41
В парламент будет подан законопроект при принятии которого, реальные владельцы недвижимости смогут "отлавливать" "духов" и подставных инвесторов http://www.kmu.gov.ua/control/uk/publish/article?art_id=245264455&cat_id=244274160
Спiввласники багатоквартирних будинкiв отримуватимуть iнформацiю про сусiдiв з реєстру прав на нерухоме майно
31.05.2012 / 16:00
Прес-служба Мiнiстерства юстицiї
Кабiнет Мiнiстрiв пропонує надати право спiввласникам багатоквартирного будинку на одержання iнформацiї з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про суб’єктiв права власностi на житловi та нежитловi примiщення в такому будинку. Вiдповiдний проект закону, який розробило Мiнiстерство юстицiї, ухвалений сьогоднi, 31 травня 2012 року, в ходi засiдання Уряду. Про це повiдомив Мiнiстр юстицiї Олександр Лавринович.
За словами Мiнiстра, законопроектом пропонується доповнити частину другу статтi 28 Закону України «Про державну реєстрацiю речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», якою визначається перелiк суб‘єктiв, що мають право отримувати витяг з Державного реєстру прав на пiдставi заяви.
Закон надасть можливiсть спiввласникам багатоквартирного будинку отримувати витяг з реєстру речових прав на нерухоме майно, який мiститиме iнформацiю щодо того, хто є фактичним власником квартири в цьому будинку.
Така iнформацiя є необхiдною у рiзних ситуацiях, починаючи вiд форс-мажорних до необхiдностi з‘ясування реального власника квартири при створеннi об’єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку (ОСББ).
