zahar
28.06.2012 11:52:02
"Мощно" идут продажи у ипотека 3% http://economics.unian.net/ukr/detail/132215
27.06.2012 11:50 Будiвництво / ОСТАННI НОВИНИ.......
........... укладено 72 договори.
****************
Непонятно как успеют продать очередникам запланированные Кабинетом Министров десятки тысяч квартир.
Братья Стругацкие нервно курят в сторонке и видимо тайно завидуют умению МЫколе Яновича и К сочинять фантастические прожекты.
Maestro33
30.06.2012 14:52:53
TO zahar : Добрый день, Захар. Как бы вас не критиковали, я вас поддерживаю. То что на КРН МОНОПОЛИЯ, это факт, люди, которые у руля не будут переписывать закон против своих интересов. Все хотят хорошо зарабатывать на желании людей иметь свой дом. То, что происходит сейчас на КРН, это варварство со стороны власти, содрать 3 шкуры с одной овцы. Цены на воздух, даже не на готовое жильё, примерно 1,5-2 раза выше, нежели, чем с точки зрения аренды снимать это же жильё, а не инвестировать в воздух, ждать пока построится, потом инвестировать в ремонт, да ещё иметь вероятность риска недостроя. Рассудите сами снимать двушку 80 м на правом берегу, с ремонтом, мебелью, техникой можно за 750-800$, инвестировать же в новострой 80м*11000грн (1360$)109000$ цена в котлована или начальной стадии постройки, добавим 3 года строительство объекта, 109000$ 9000$(1год) 9000$(2й год) 9000$(3й год) ремонт, мебель, техника 20000$ = 156000$(во что обойдётся квартира с ремонтом и необходимой мебелью) риски в оборот не берутся. Теперь посчитаем от обратного 156000$*8%(средн процент по банку)=12480/12 месяцев=1040$ получается снимать жильё в 1,5 раза выгоднее чем строить.
ИТОГО : Доходность капитала в банке 8% в год, окупаемость 7,5 лет, окупаемость построенной квартиры с ремонтом 156000$/9000$(в год или 750*12мес)=17 лет.. РЕЗЮМЕ : Мне очень жаль народ Украины, не много людей понимают, на сколько мы ограничены в правах и возможностях, ОБМАН узаконен, грабёж продолжается и этому не будет конца, власти выгодно набивать карманы на чужом горе. Есть такая пословица, без ЛОХА и жизнь плоха.
Maestro33
30.06.2012 15:36:21
Как сказал, сам президент Украины, мы живём в Стране Дикого Капитализма, меньшинство обирает большинство. Ни о каких социальных программах не может идти и речи, кредиты от МВФ разворовали за предыдущие 7 лет, ещё при прежней власти, теперь переписывается новый трудовой кодекс, чтобы за всё заплатили не те кто украл, а тот, кто будет тяжело работать и своим тяжёлым трудом выплачивать долг и ссудный процент по нему, ещё очень долго. Никто ничего не изменит, за всё народ заплатит, людей, которые нуждаются в элементарных благах, будут и дальше доить, как корову. Многие уезжают в поиске лучшей жизни, кто то купил землю в области и будет строить жильё для себя. Есть друзья, которые продали в 2008 г 1-к единичку 33 метра, благо была земля и построили в области дом в 150 кв. м., как для семьи с 2-я детьми, самое оно.
zahar
21.07.2012 14:37:17
Президент КГС снова темнит? http://expert.ua/articles/16/0/10414/
Как и раньше, финансирование будем привлекать с рынка. Проведенные маркетинговые исследования показывают, что в обществе накопился огромный отложенный спрос на жилую недвижимость. И эти выводы подтверждаются практикой — сегодня у нас нет проблем с продажами квартир. И цифры довольно устойчивы: более 200 квартир в месяц.
*********************************
В своё время Кушнир заявлял что в доме на Перова 10 все квартиры проданы, а количество покупателей которые были готовы к вселению почему-то по истечению 4 месяцев после получения сертификата соответствия от ГАСК было в четыре раза меньше чем квартир в доме.
Думается что это (малое количество реальных покупателей)и служило основной причиной долгого нежалание КГС заселять дом.
И только вмешательство СМИ (КГС "прокидывал" с заселением доостаточно много домов сданых в 2011 году) похоже сдвинуло дело "с мёртвой точки".
zahar
21.07.2012 15:40:19
Часто информация, чтобы предположить перспективу выполнения обязательств застройщиком по тому или иному объекту (как было просрочено заселение в уже сданых домах застройщика, как двигается строительство аналогичных объектов застройщика, и пр), получается с топиков объектов того или иного застройщика.
Давече почитывая как развиваются события в очередном рЫкордном объекте Аркада на Осококорки 2.3.4 (Молодёжный квартал) на стройплощадке №1 увидел камент пользователя ТAN (по риторике постов и манипуляционным приёмам уж очень покоже эта учётка на "балакучий спецназ" Аркада) о топике "Размышления Захара о Застройщиках и первичном рынке недвижимости Киева".
Пользователь ТAN по первому посту (говорилось о лохотроне Аркада на МК) "определил" что содержание ветки не соответствует её содержимому. Типа говорится исключительно об Аркада c целью "чёрного пиара".
"Балакучий спецназ" Аркада видимо "забыл", что изначальное название ветки было : "Хочешь АДА - инвестируй в Аркада".
И это был второй топик посвящённый разводам основных шаромыг первички эконом-класса Киева Киевгорстрой и КП Житлоинвестбуд-УКБ и вышедшым из недр Киевгорстрой АркадаСтрой (Аркада/Девелопер) и ШилюкБУД (ДБК-4).
Ветки по КП Житлоинвестбуд-УКБ и ШилюкБУД (ДБК-4) создать не сложилось, а эта ветка уже в последствии получила нынешнее названия.
На ветке есть рейтинг: "Наимение необязательный застройщик эконом-класса на левом берегу Киева"
А внимание к Аркада уделялось может больше внимания исключительно потому что пример МК особо типичный для безобразий которые творят застройщики в Киеве.
Знаменательным исключением на МК ( в типичном лохотроне застройщиков такое редко наблюдалось) есть то что Аркада из-за своей жадности, показала пример как покупателям бороться с своеволием застройщиком и их желанием и дальше "доить" покупателей.
В доме по Чавдар 8 покупатели создали ОСББ и теперь несмотря на попытки Аркада "быковать" имеют хорошие шансы самим в последствии распоряжаться имуществом за которое Аркада содрала с них весьма неадекватные цены "подсунув" не тот товар который рекламировала.
Olympic
21.07.2012 22:57:11
Захар, спасибо что не ведетесь на провокации. Где пропали? По моим прикидкам в доме Чавдар,6 есть около 50% реальных владельцев. Стеклят лоджии владельцы трешек и двушек. Единички не особо, наверное много на перепродажу.
zahar
22.07.2012 08:43:42
Привествую, Olympic!
Спасибо Вам за полезную информацию и за освещение ситуации для потенциальных инвесторов первички на основных ветках. Спасибо что находите для этого время. Успешного Вам заселения и скорейшего получения в полном объёме товара от застройщика.
Насчёт пропажи - так сейчас собственно по тематике как застройщики не выполняют своих обязательств перед покупателями, по которой потенциальные покупатели могут получить представление что их ожидает в будущем, достаточно много.
Причём она постоянно на слуху и актуальна. Раньше "зёрна реальности" умело забалтывались с подачи заинтересованой стороны, а сейчас застройщикам и их "балакучему спецназу" всё тяжче оптяпывать дело так, что можно долго утаивать "шило в мешке".
Отрадно и то что, потенциальные покупатели получают практические и действенные примеры что нужно делать для принуждения застройщика к выполнению им его обязательств (особенно когда дом по "пачпорту" введён в эксплуатацию):бойкот новых кабальных предложений застройщика, письма и освещение ситуации на ценральных телеканалах о нарушении застройщиками обязательств.
А лапшевешивание от"иивановичей" и "влаповых" - всё меньше вводит в заблуждение как потенциальных покупателей так и уже состоявшихся.
Немного неинформативна ситуация с борьбой с безобразиями застройщика КП Житлоинвестбуд-УКБ, но тут как-то пока не складывается описать складывающеюся там ситуацию и поподробней.
А спорах о прогнозах развития ситуации на КРЖН (как на первичке так и на вторичке) потихоньку участвую, но на другом ресурсе.
TAN
22.07.2012 10:12:41
Интересная ветка. Вроде хотят инвесторов уберечь, но все это читается как "не покупайте у аркады, вкладывайтесь лучше в "элиту" или любой другой долгострой, но не в коем случае не в аркаду". Или есть то чего я незнаю? Нус поведайтес.
П.С. Спасибо что не так много постов как на финанс, там бы не асилил точно
TAN
22.07.2012 10:45:55
Позволю себе предположить
zahar
22.07.2012 11:42:56
TAN: Интересная ветка. Вроде хотят инвесторов уберечь, но все это читается как "не покупайте...
Да Вы и тут не особо в посты вчитывались, иначе понял бы ли расматриваються практически все застройщики эконом-класса на левом берегу Киева http://realt.ua/Forum/0.php?IDF=7&IDT=5029&ida=106517&lngv=u#m106517
Предлагаемые пункты и баллы к составлению рейтинга – Кто из застройщиков, строивших эконом класс на левом берегу в 2011 г. в Киеве, был наименее необязателен при вводе домов в экплуатацию и их заселению:
1. Как часто и насколько задерживал застройщик в период 2009-2011 сдачу в эксплуатацию + заселение своих домов:
Сдача согласно плана - 0 баллов
Сдача до 2 месяцев просрочки –1 балл
Сдача от 2 месяцев до 4 месяцев просрочки – 2 балла
Сдача от 4 месяцев до 6 месяцав просроски - 3 балла
Сдача от 6 месяцев до 9 масяцев просрочки – 5 баллов
Сдача от 9 месяцев до 12 месяцев просрочки – 7 баллов
Сдача более 12 месяцев просрочки - 10
2. Соответствие реальных темпов строительства расматриваемого объекта к заявленому сроку сдачи объекта в эксплуатацию (заявление отделов продаж подвергать тщательному анализу):
Визуально и/или по документам идёт согласно плана или с небольшой задержкой (до 2х месяцев) – 0 баллов
Визуально отстаёт от плана от 2 месяцев до 4 месяцев – 0.5 балла
Визуально отстаёт от плана от 4 месяцев до 6 месяцев – 1 балл
Визуально отстаёт от плана от 6 месяцев до 9 месяцев – 1.:5 балла
Визуально отстаёт от плана от 9 месяцев до 12 месяцев и боллее– 2 балла
3. Качество построеных домов:
Качественно – 0 баллов
Средне качественно (принимаются во внимание и затягивание переделки брака и некачественное исполнение переделки )– 0.5 балла
Низко качественно – 1 балл
4. Массовое использования застройщиком лохотронных схем продаж в Авизо через своих подставных (типа выкупивших квартиры) и маклеров по большей цене, чем было у застройщика (неофициальное НАКРУЧИВАНИЕ ЦЕН):
Не имеет место быть 0 балл
Имеет место быть 0.5 баллов
5. Предоставление на сайте застройщика информации о разрешительной документации на строительство продаваемого объекта:
Предоставляется в полной мере 0 баллов
Предоставляется частично - 0.5 балла
Не предоставляется – 1 балл
6. Предоставление публичной информации (указывается сертификат соответствия) о сдачи объекта в эксплуатацию:
Имеет место быть 0 баллов
Не имеет место быть – 1 балл
7. Значительная «пририсовка» застройщиком «дополнительных» метров к оплате (в том числе и остекленение лоджий по ходу строительства, если изначально остекленение не предполагалось):
Не имеет место быть, или имеет место быть в рамках погрешности +/- 0.7 кв. м или открытость такой информации – 0 балл
Имеет место быть (определяется по жалобам инвесторов) - 1 балл
8. Компания застройщик государственная (муниципальная), частично государственная, частная. – гипотетическая возможность полной утраты средств:
государственная (муниципальная) - 0 балла
частично государственная (муниципальная) – 0.5 балла
частная – 1 балл
*********************************
Расматривались следующие застройщики
"Промислово-будiвельна група "Ковальська", ДБК-4, Строительная Компания "Интергал-Буд", ИБК «Столиця», Аркада, Киевгорстрой, КП «Житлоинвестбуд-УКБ», ТОВ "К. А. Н. Девелопмент", УКО
