zahar
19.06.2012 08:49:54
Idalgo:
Захар, а Вы попробуйте, как потенциальный покупатель, позвонить в отдел продаж...
Своё время Alex46 чётко схематично рассказал о продажах первички на КРН http://realt.ua/Forum/0.php?IDF=3&IDT=4845&ida=310510&lngv=u#m310510
Alex46 :
01.11.10 / 09:33 ..
Попытаюсь объяснить (вместо Аркады, уж пусть извенит коль что не так).
Стоимость квартиры около 1100 $/м2. Себестоимость строительства (с учётом разгельдяйства) около 600 $/м2. Формируется 2 *кошелька*.
Первый *кошелёк - себестоимость* = 55 % квартир - обеспечивает строительство материальным ресурсом. Здесь важно вовремя продать, что бы получить живые деньги или по согласию строительного подразделения осуществить бартер по взаимозачётам.
Второй *кошелёк - коммерческий интерес* = 45 % квартир. В нём есть номенклатурное распределение квартир (с учётом ввода в эксплуатацию) реализация остатка интересов через надёжные (свои) агенства по недвижимости (например Благовест).
В итоге если квартиры из первого кошелька Аркада распродала - то вроде как и окончательная продажа осуществилась, а дальше можно начинать продавать другой дом. А на реализацию комерческого интереса (продажа квартир) из *второго кошелька* внимание обращать не стоит. Она не влияет на темпы строительства. Но именно из за него происходит задержка полноценного заселения и эксплуатации дома. Если бы *второй кошелёк* с первого дня оплачивал комунальные услуги - тогда должно быть *по барабану* сроки продажи из него квартир. Но если законодательно попытаться урегулировать
эту *несправедливость* - то прийдётся *квартиры из *второго кошелька* продавать на стадии строительства. А это значит снижать цену.
Здесь (в КИЕВЕ) так не принято.
**********************************
И Вам ли не знать, что у многих участников рынка (и Ковальская входит в их число) "коммерческий интерес" через ОТДЕЛ ПРОДАЖ НЕ РЕАЛИЗУЕТСЯ?
Так что звонить в отдел продаж Ковальской и искать там массу квартир "коммерческого интереса" Ковальской и КГС на Чавдар 1 не имеет смысла
Idalgo
19.06.2012 11:25:32
Захар, бросьте увлекаться конспирологией. Я не понимаю, что мешает той же Ковальской продавать квартиры в пользующемся популярностью доме по справедливой рыночной цене?Абсолютно ничего, что она и делала. Другое дело, что кто то может захотеть инвестировать в квартиру, когда она продается на этапе строительства дешевле, а потом продать дороже после окончания строительства - но это и вам никто не мешает сделать.
В нашем доме действительно есть такие квартиры, на одной например висит банер с телефоном Благовеста. Но не уверен что их так много. Кстати, если ситуация такая как вы пишете, то вы без труда приведете список ссылок на продажу агенствами сверхпопулярных однушек. У нас их в доме около 90 шт, если считать сообразно вашим процентам, то сейчас в продаже от агентсв должно быть не менее полусотни.
zahar
19.06.2012 15:18:14
П. Шилюку (ДБК-4) не дали возможности "приложиться» к средствам из "бюджетной сиськи" Ипотека 3%.
http://s42.radikal.ru/i097/1206/e9/df099a83fc0e.jpg
http://s52.radikal.ru/i135/1206/7b/cc08c8a7968a.jpg
Может из-за того что он демпингует при продаже готового жилья в заселённом доме (кто ж тогда "воздух" Киевгорстрой, КП Житлоинвестбуд УКБ, Ликохолдинг (с заселением через год-полтора после подписания договора) будет покупать по завышенным ценам и ?
zahar
19.06.2012 17:06:19
Idalgo: Захар, бросьте увлекаться конспирологией. Я не понимаю, что мешает той же Ковальской...
Реальных инвесторов (покупающих объекты для перекидки или для сохранения средств) на порядок меньше чем покупателей «воздуха конечных потребителей.
А мифы «балакучего спецназа» застройщиков рЫЭлторов о «тучах спекулянтов» выкупающих всё на корню право, уж не знаю на кого рассчитаны.
В массе своей так называемые спекулянты это «подставные» от строительных генералов и прочих прохиндеев, находящихся возле кормушки и старающихся и дальше набивать свои карманы за счёт сговора основных игроков рынка и удержания неадекватных цен на киевскую первичку.
С форума:
Larka писал(а):Столкнулись с проблемой: хотим купить двушку в Киеве, приоритет - принятый в эксплуатацию новострой. Располагаем суммой не более 70 штук. Вчера посетила Киевгорстрой: двушек (в пределах указанной суммы) в сданных домах в Киеве нет! Есть в Буче, осталось 4 квартиры в доме, что будет сдаваться в этом месяце. Чешем репу: брать в Буче, искать вторичку или прочесывать инфу по другим застройщикам. Хотя, думаю, ситуация по застройщикам, примерно, одинаковая..
Евгений__С
тоже смотрел только трешку. На поверку вылезло что куча квартир есть у "посредников", которые ведут за ручку в киевгорстрой и с КГС подписываешь договор. Причем подписываешь не на всю сумму а на 90%, остальное налом. Позор а не организация.
И самое нерпиятное, сданые дома специально не заселяют по пол года и больше, мотивируя это "низкой активностью инвесторов" по заключению договоров. Т. е никакой гарантии что вы через пол года сможете жить в сданом доме нет. Почитал форумы инвесторов грогоренко 12, урловской 28 и волосы дыбом встают.
*************************************************
Что же касается Ковальской, то там наверняка присутствуют такие же схемы.
Почему так делают – для более личного обогащения и отвода внимания от вопроса сговора.
Ведь просто необоснованно завышая цены по ходу строительства компаниями может заинтересоваться антимонопольный комитет, а к частному лицу к делающему по завышенной цене переуступку претензий никто не предъявит.
Плюс делают видимость дефицита – Ай-Ай-Ай на витрине товара прАктически уже нет, пАтАмушта разбирают: Покупай а то опоздаешь – чтобы потенциальные покупатели резвее принимали решение о покупке
Плюс платёж разбивают на две части одна идёт в кассу с которой платятся минимальные налоги, а другая идёт налом в карман строительных генералов и прочих хапуг окорокорытных хапуг.
Насчёт «, если ситуация такая как вы пишете, то вы без труда приведете список ссылок на продажу агенствами сверхпопулярных однушек. », то продают по чуть-чуть и не спеша (типа дефицит), через «своих риэлторов» и весь объём сразу не светят. Продадут парочку – снова товар подкинут. Как-то так.
А вот «тёмные окна киевских новостроек» как раз и показывают, какой изрядный навес находящийся на руках у неконечных потребителей всех мастей квартир (а значит пустующих квартир которые надо продать реальным конечным потребителям) имеется в сданных эксплуатацию и заселяемых новостройках
Idalgo
20.06.2012 06:10:02
"Насчёт «, если ситуация такая как вы пишете, то вы без труда приведете список ссылок на продажу агенствами сверхпопулярных однушек. », то продают по чуть-чуть и не спеша (типа дефицит), через «своих риэлторов» и весь объём сразу не светят. Продадут парочку – снова товар подкинут. Как-то так."
Захар, вы приняли некое исходное допущение, и под это допущение подгоняете все свои обьяснения. В итоге и получается конспирология. Исходя из вашего допущения Ковальская, являющаяся не бюджетной, а коммерческой организацией, заинтересована не в увеличении обьема продаж, как любая, подчеркиваю, коммерческая организация, а наоборот. Сперва, на этапе строительства дома продает малую часть квартир, а после окончания строительства продают по " парочке" квартир, через " своих инвесторов". И это учитывая весьма широкое предложение со стороны конкурентов. Вы обращали внимание сколько сейчас наружной рекламы на бордах, в метро и т. д. разнообразных жилых комплексов?
Idalgo
20.06.2012 06:14:45
"Столкнулись с проблемой: хотим купить двушку в Киеве, приоритет - принятый в эксплуатацию новострой. Располагаем суммой не более 70 штук. Вчера посетила Киевгорстрой: двушек (в пределах указанной суммы) в сданных домах в Киеве нет"
И что это доказывает? Я сам не в восторге от нынешнего уровня цен, но указанной суммы хватит аккурат на однушку, тем более если речь идет о сданном в эксплуатацию доме в Киеве. Да и то, в определенном типе дома, и в определенном районе. Автор топика наверняка искала квартиру не в панельке, и в приличном месте недалеко от метро.-)
zahar
22.06.2012 04:31:11
Idalgo: "Насчёт «, если ситуация такая как вы пишете, то вы без труда приведете список ссылок...
Специфика рынка первички Киева такова, что в следствии сговора основных игроков рынка среди них существует некая договорённость массово неадекватные цены на киевскую первичку публично не сбрасывать.
Вот и получается -если хочешь работать на рынке, то держи цены, особенно в сданных эксплуатацию домах.
А если надо оборотные средства, то это твои проблемы, но демпинг для конечных потребителей и работа на обороте НЕ ПРИВЕТСВУЮТСЯ.
Потому если будешь конкретно реально демпинговать для конечных потребителей, то следующие проекты можешь не получить.
Вот видимо и приходится части застройщикам при нынешних НЕПРОЗРАЧНЫХ раскладах выделения земли под застройку - с волками жить по-волчьи выть.
К примеру у Ковальской - что большой портфель самостоятельных проектов (земля под застройку куплена Ковальской или в перспективе есть возможность покупать землю для строительства жилья в больших объёмах ) при которых можно работать на обороте?
Тот же дом на Чавдар 1 которая Ковальская построила как застройщик записал себе в статистику Киевгорстрой.
zahar
23.06.2012 07:58:18
РЕАЛИСТ:
Спасибо! Тоже об этом думал..=)
Не подскажите ли - есть ли у Вас официальная информация, что застройщик передал дом жэку в четырёхмесячный срок как того требует законодательство?
zahar
24.06.2012 16:48:13
На многих ветках строящихся домов Аркада на Осокорки 2.34 идёт тупой отлов покупателей посредством изощрённой дезинформации
Так актЫвыстЫ на стройплощадке №1(преимущественно "балакучий спецназ) скоро уже каждую уложеную кирпичину будут сопровождать возгласами ФСЁ БУИТ ХАРАШО, ПАТАМУШТА ДИНАМИКА УКЛАДКИ кЫРПЫЧЕЙ ПАЗИТИВНАЯ.
И с динамикой продаж привирают - создают видимость что квартиры типа улетают как горячие пирожки.
А дом при РЕАЛЬНОМ ЗАСЕЛЕНИИ ( впрочем как и все остальные достраивающиеся дома БЕЗШКОЛАСАДИКОВОГО квартала) однозначно облажается - несмотря на хороводы аркадовского менеджмента на текущий момент.
zahar
25.06.2012 11:06:07
На прошлой неделе мЫкола яновЫч разродился ещё одним помахиванием пальчиком в сторону шаромыг застройщиков http://realt.ua/Statti/0.php?idn=80688&idr=256
Премьер-министр Украины Николай Азаров на заседании правительства подчеркнул, что необходимо предусматривать жесткие санкции за срыв сроков ввода в эксплуатацию или за независимое качество построенного жилья.
Он отметил, что соответствующие поручения вчера были даны профильному министру.
"Нужно понимать, что люди вкладывают собственные средства в жилье для себя и одновременно инвестируют в развитие строительной отрасли.
Конечно, мы на законодательном уровне решим проблему усиления гарантий для граждан, участвующих в программе кредитования доступного жилья. С другой стороны, нужно усиливать гарантии и ответственность строителей", - добавил он.
******************************
Если бы Мыкола Яновыч и строительный министр близнюк не прикидывались ветошью, то они бы знали большая проблема у их протеже "надёжных застройщиков" это НЕПРОСРОЧЕННОЕ РЕАЛЬНОЕ ЗАСЕЛЕНИЕ в дома покупателей "воздуха".
Так практически все дома шаромыг засройщиков Киева участвующих в разных программах "Доступне житло" 2011 и введёных в эксплуатацию в конце 2011 не заселены ДО СИХ ПОР.
Пусть спросит мЫкола Яновыч спросит у В. Непопа - почему, к примеру не заселён дом на стройплощадке №1 на Позняки 3 шаромыги КП Житлоинвестбуд-УКБ сданый в эксплуатацию в конце декабря 2011:" Сертификат № КО 16411116162, выдан ИГАСК 28 декабря 2011, свидетельствует о готовности к сдаче в эксплуатацию новостройки, что находится на ул. Урловской, 23. " http://www.kovalska.com/ru/news/fdate/129/
Или пусть спросит мыкола яновЫч у директора Киевгорстрой - почему не заселён дом на Григоренко 12, Урловская 40, Ахматовой 34, Перова 10 и других стройплощадках которые вошли в статистику сдачи домов 2011 и о которых мыкола яновыч ратовал на всю страну: СМАТРИТЕ СКОКА МНОГО МЫ ПАСТРОИЛИ в 2011
А ведь в силах мыколы яновыча и К эти безобразия шаромыг застройщиков прекратить, чётко защитив законодательно "покупателей воздуха" ПРИ РЕАЛЬНОМ ЗАСЕЛЕНИИ в полностью оплаченные ими квартиры от произвола "надёжных застройщиков" измывающимися на покупателями "запусканием дурочек" на этапе ЗАСЕЛЕНИЯ И ПОЛУЧЕНИЯ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ.
