Размышления Захара о Застройщиках и первичном рынке недвижимости Киева

26.07.2011 17:32:25

zahar: Судя по форуму, Аркада продолжает НЕ ВЫПОЛНЯТЬ своих обязательств перед инвесторами...

27.07.2011 05:24:58

„Балакучий спецназ” мимикрирует под реальных покупателей.

Как правило, заявления "Балукучий спезназ" - я инвестор – идёт без информации, какой КОНКРЕТНО объект инвестирован или указывается инвестирование квартир, которые практически не покупаются на этапе котлована. Более подробно о «балакучий спецназ» говорилось выше.

P.S. Отделу продаж Аркада обратить внимание на публикацию в журнале «Building» №6 2011 года http://www.izdai24.net/issue/34448. Там на странице 42 (в условиях приобретения квартир) указано что застройщик дома на строительной площадке №2 по Чавдар – КИЕВГОРСТРОЙ. Явная ошибка, которую надо бы исправить.

29.07.2011 18:27:05

Как бы пример - кто из покупателей не хочет рисковать и покупать воздух, тот корректирует свои планы и покупает недвижимость в уже сданом в эксплуатации доме. Пока на скидки идёт застрйщик на Троещине и на 3к:

Ну чтож, позвольте отчитаться.

Куплена 3к квартира, 97,5/52/11; новый панельный термодом (в смысле, утепленный полностью), средний этаж, с отделкой (кроме санузлов). Дом сдан, подключен, заселен на 60%. Стеклопакеты Rehau. В квартире 2 лоджии, 1 застеклена.

Стоимость вместе с оформлением - 83000 у. е.

Квартира покупалась для себя, для жизни.

30.07.2011 07:50:06

Визуально сдача в эксплуатацию в 3 квартале дома Ковальской на Чавдар 1, выглядит перспективнее чем сдача в эксплуатацию пилотного дома ИГБ в ЖК "Парковые Озёра".

Похоже, Ковальская сохранит пока за собой место наимение просрочивающего застройщика (сдача в эксплуатацию дома + заселение) первички эконом-класса на Левом берегу.

Если бы ещё у Ковальской планировки не были такими маштабными - ведь из-за большого метража квартир общая их стоимость в период стагнации и ограниченого спроса вряд ли способствует увеличению продаж.

P.S. От пилотного дома ЖК Парковые Озёра прошёл пешком до метро Дарница (новый вход) за 18 минут.

Обещаного в своё время ИГБ (в информационо-предположительном формате) прохода над гаражами, окольцовывающими ЖК со стороны парка, не увидел.

Сейчас, чтобы выйти к озёрам и далее в парк, приходится проходить через местные гаражные фермопилы. Кто сильно плотный может и не проистнутся

30.07.2011 10:30:02

На заманушных стройплощадках Аркада №5 и №2 на Осокорки 2.3.4 (во время выгонки коробки дома можно до «нестями» кричать как стройка «кипит», тем самым заманивая потенциальных покупателей в сети) наблюдается, стающее уже традиционым, уменьшение динамики строительства по сравнению с аналогичными домами.

Если сравнить за сколько «клепали» этаж на начальных стадиях возведения коробки на стройплощадках №6 и №5 (серии домов аналогичны), то видно что сборка коробки дома на стройплощадке №6 на даном этапе шла на 10% интенсивнее.

Так на 2.12.2010 в коробке на стройплощадке №6 было примерно 2.5 этажа http://realt.ua/Forum/0.php?IDF=3&IDT=4845&ida=316390#m316390
Haza :
02.12.10 / 16:58
Фото от соседей

А 3.01.2011 коробке на стройплощадке №6 было уже примерно 7.5 этажа http://realt.ua/Forum/0.php?IDF=3&IDT=4845&ida=321818#m321818
ArnG :
03.01.11 / 16:16
3 января 2011 стройка продолжалась. Состояние дома на это
********************
***********************

Получается ЗИМОЙ на стройплощадке №6 этаж «складывали» 6.6 дня.

Вот картина за сколько «складывали» этаж на стройплощадке №5 на Осокорки 2.3.4 в июле 2011.

На 2.07.2011 в коробке на стройплощадке №5 было примерно 1.5 этажа http://realt.ua/Forum/0.php?IDF=3&IDT=5015&ida=363976#m363976
bez :
02.07.11 / 19:07
Сегодняшнее фото
**********************
*******************

А 29.07.2011 коробке на стройплощадке №5 стало 5 этажей http://realt.ua/Forum/0.php?IDF=3&IDT=5015&ida=371497#m371497
steady :
29.07.11 / 22:25 еще одна, все сделаны в 19-00
*******************************
****************************
Выходит сейчас один этаж «склыдавают» за 7.7 дня.

А вот на стройплощадке №2 отставание более мрачное. Там по информационно-справочной «сороке» должны были уже 7 этажей монолита стоять с кладкой кирпича где-то по 3 этаж http://realt.ua/Forum/0.php?IDF=3&IDT=5016&ida=335197#m335197
sozdanie :
10.03.11 / 21:47
.
Вот еще раздобыла график строительства нашего дома))
*****************
*******************

А имеется там сейчас частично стены на первом этаже http://realt.ua/Forum/0.php?IDF=3&IDT=5016&ida=371621#m371621
bez :
30.07.11 / 16:04 Сегодняшнее фото
***************
**************
Тут, можно пожалуй, уже и говорить – Добро пожаловать в ДОЛГОСТРОЙ потенциальные инвесторы.

30.07.2011 15:36:51

Шаромыжников из КП "Житлоинвестбуд-УКБ" "крышуют" городские власти, давая им возможность лохотронить инвесторов КП "Житлоинвестбуд-УКБ"? http://photo.unian.net/ukr/detail/352071.html
Спiвробiтник мiлiцiї спостерiгає за порядком пiд час мiтингу обдурених iнвесторiв житлових будинкiв №5 i №6 у 26-му мiкрорайонi Троєщини, в Києвi, у вiвторок, 7 червня 2011 р. Учасники мiтингу, постраждалi iнвестори i члени їх сiмей вимагали звернути увагу на ситуацiю, в якiй вони опинилися. Державна компанiя - забудовник, що одержала кошти вiд держави на завершення довгобудiв, так i не ввела в експлуатацiю будинку в цiлому. До того ж державний забудовник продовжує вимагати додатковi кошти вiд iнвесторiв.

31.07.2011 14:01:05

Потенциальным покупателям «воздуха» в кирпично-каркасных домах на всякий случай нужно быть готовым к тому, что застройщик может так «хитро» строить, что прийдётся в конце доплачивать за лишние метры.

Во времена ПУЗЫРЕДОРОЖАЯ такие фокусы застройщики постоянно проделывали и сейчас время от времени стараются таким образом дополнительно «подоить» покупателей.

В панельных домах «доениние» покупателей происходит ещё, когда застройщик вместо вентилируемого фасада, подсовывает покупателям значительно худший вариант, утепляя дом более дешёвым способом из менее качественного материала.

В этом замечен второй основной шаромыжник-застройщик Киева ( первый основной шаромыжник-застройщик КП «Житлоивестбуд-УКБ») ХК АТ Киевгорстрой в строительстве некоторых панельных домов на Позняки-2.
http://realt.ua/Forum/0.php?IDF=3&IDT=4824&ida=356142#m356142
Позняки-2, ул. Григоренко, стройплощадка 2, (Киевгорстрой)
Ksenya124 :
03.06.11 / 09:38 и для ориентира - цены на утепления http://www.cyclone.kiev.ua/price_fasadnie_systemy.php
откуда видно, что разница между двумя основными решениями по утеплению более чем в два раза!
AlexLinch :
03.06.11 / 10:12 Однозначно не нужно мирится с таким вариантом.
Я не по наслышке знаю что такое мокрые потолки зимой. Щас снимаю квартиру в панельном доме, где всю зиму лицезрел мокрый, застекленный, балкон(вытирал его постоянно). В результате половина вещей пришло в негодность. Весной все пришлось перетирать и перекрашивать. Все как раз изза этой самой точки росы, и разницы температур снаружи и внутры.

Нужно идти в КГС и протестовать против смены техдокументации по фасаду.
Это является прямым мошенничеством, так как нам предлагают совсем не то за что мы платили деньги(кому бы понравилось прийти в автосалон, проплатить за авто которое выбирал по своим предпочтениям, а в замен получить запорожец, который ни естетично вам не подходит, ни по характеристикам работы ни собственно по ценовым в случае продажи).
Запорожец конечно машина вечьная, но не потому что не портится, а потому что никому не продаш.
http://realt.ua/Forum/0.php?IDF=3&IDT=4824&ida=367302#m367302
Ksenya124 :
14.07.11 / 23:01
...Касательно стен записано так:
"... зовнiшнi - збiрнi залiзобетоннi товщиною 160 мм з зовнiшнiм утепленням та тришаровi панелi заводського виготовлення товщиною 300 мм з утеплювачем (в межах лоджiй)..."
Тогда как ранее было:
"... зовнiшнi - збiрнi залiзобетоннi товщиною 160 мм з зовнiшнiм утепленням по системi "Scanroc" та тришаровi панелi заводського виготовлення товщиною 300 мм з утеплювачем з пiнополiстиролу..."

Т. е. за утепление мы чуть не благодарить должны, если сделают.
При этом подпись Голицы, печать КГС, но отличается от той, что была на первом варианте тех. характеристики.
Даты внесения изменений нет.

02.08.2011 06:11:59

Вчера по программе Сити в вечернем обзоре новостей в 22:00 был показан сюжет об дне открытых дверей в связи со сдачей в эксплуатацию дома на Чавдар 4 ( (бывшая строойплощадка №7 на Осокорки 2.3.4).

Зрители увидели этакую картину маслом. Тернистый путь инвестора от покупки " воздуха" к домашнему очагу не был показан. НЕОБЯЗАТЕЛЬНОСТЬ застройщика ПОСТОЯННО вешающего лапшу на уши инвесторам тоже осталась за кадром.

Цель заказаного Аркада сюжета - покупайте квариры в Молодёжном квартале, всё будет хорошо.

Хорошо то можно и будет - только сразу не всем. Будущим покупателям предстоит потратить немало нервных клеток пока они ЗАСЕЛЯТСЯ в свои квартиры. Хорошо бы было что бы Аркада через месяц показала сюжет где ВСЕ 130 семей ЗАСЕЛЯТСЯ в дом, в котором БУДУТ УСТРАНЕНЫ ВСЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ОГРЕХИ.

А ещё банк Аркада наплёл про то, что в этом году сдаст в экспдуатацию ещё 3 дома. По длительным мукам со сдачей дома показаного в сюжете в такое с трудом верится.

02.08.2011 07:18:42

zahar, к чему столько пены? В чем смысл этих постов, переливания из пустого в порожнее. ВСЕ инвесторы прекрасно знают, что их дома НЕ сдадут вовремя и понервничать придется ибо таковы реалии сегодняшнего первичного рынка. Альтернативы НЕТ. ЖИ, КГС и Аркада, про кот. вы тут много пишите естественно ведут себя очень расковано и зачастую плюют на инвесторов, но, по крайней мере, они хоть сдают свои объекты, пусть и с задержкой и проблемами, но СДАЮТ. И это главное на данный момент на рынке, в условиях полного отсутствия защиты инвесторов. Есть альтернатива - напиши. Все остальное - просто флуд.

02.08.2011 08:43:34

просьба к Захару, найдите все построенные дома Аркады по левому берегу, очень буду признателен! удачи