Размышления Захара о Застройщиках и первичном рынке недвижимости Киева

24.07.2011 06:52:00

zahar: Только уговор - Вы будете наблюдать за теми окнами квартир на Чавдар 1 (где инвесторы...

24.07.2011 12:59:03

Не скажите - сказали в октябре, значит в октябре должны и начать ФАКТИЧЕСКОЕ заселение.

А так голову поморочат - ключи в октябре могут и дать, а потом начнут козу водить с заселением. А тем кто будет шибко возмущатся будут говорить: вот-вот начнём заселять, и вообще вы на ЖитлоИнвест посмотрите он в свои дома по полгода не заселяет и люди смиренно ждут, а мы тут вас всего на месячишко какой-нибудь тормознём, и то из-за НЕПРЕДВИДЕНЫХ организационых вопросов -маркелович заглушки где-то ищет. (образно)

Очень сомнительно, что бы Ковальская не попыталась бы сэкономить хоть месяц на отоплении дома. Да и за лишний месяц Ковальская ещё попытается пяток-другой квартир продать из "засола" напрямую, чтобы ещё больше жильцов комунальные услуги Ковальской оплачивали.

24.07.2011 20:02:11

Скажу.
Пример. В моем случае было так.
Сдача дома - 28.02. Передача под заселение - 31.03.
Передали приблизительно вовремя. В апреле - подписание акта, получение ключей и вперед.
Я не помню, как по певому дому планировалось. Вроде под заселение 31.09. Сейчас написано "октябрь". 30.10 - это тоже октябрь. :)
Если так, то первопроходцы начнут ближе к середине ноября.

25.07.2011 06:01:50

Возращаясь к вопросу кто является конкурентом Аркада в монолитно-каркасных домах на Осокорках.

Это очень хорошо НАГЛЯДНО видно на на фантастическом снимке взятом на одном из топиков http://realt.ua/Forum/0.php?fFv=1&IDF=3&IDT=4776&IDM=367521

http://fotohost.org/images/a1c2c965-69kB.jpg

За проспектом Бажана справа от развязки комплекс «Южные врата». Там на сносях дом №7а. Наверняка есть к продаже квартиры в уже заселенных домах.

За проспектом Бажана слева от развязки (во второй застройки Осокорки-6) первый дом Ковальской – Чавдар 1 (тоже на сносях). Дальше по нечётной стороне Чавдар видно уже заселённые дома (Чавдар 3, Чавдар 5, Чавдар 7, Чавдар 9, Чавдар 11), где имеются квартиры, которые за последнее время подешевели на 10%.

25.07.2011 07:00:46

Угу. Только ИБК "Столица" (Южные врата) "сношается" с этими домами уже сколько лет. Ковальская за время, пока Столица достраивала, построила с нуля и привела к такому же состоянию свой дом. И заселит, скорее всего, раньше.
Теперь вопрос. Откуда дровишки о продаже Аркадой квартир в домах р-на Осокорки-6? Или это квартиры типа из "навеса"?

25.07.2011 07:52:43

Согласен, что на Южные Врата ИБК Столица вошкается изрядней Ковальской на Чавдар 1. По-этому в позиции рейтинга о ПРОСРОЧКЕ ЗАСЕЛЕНИЯ преведущих домов, у Ковальской время просрочки (сдача + заселение) меньше чем у ИБК Столица.

Но думаю свой последний дом (7а) в комплексе всё-же сдаст в эксплуатацию в 3 квартале http://building.ua/BT-Invest-HCM-roup-i-ISK-Stolica-planiruut-zavershit-obedineniya-developerskih-aktivov-do-2012-goda
Компания BT Invest, Инвестиционно-строительная компания «Столица» и девелоперская компания HCM Group планируют в 2011 году завершить структурное и организационное слияние компаний. Об этом сообщила пресс-служба HCM Group.

«Окончательное структурное и организационное слияние компаний планируется закончить в 2011 году, после чего определятся состав акционеров, их доли и организационная структура нового объединения. Реструктуризация компаний при слиянии не подразумевает сокращение персоналов прежних компаний», – говорится в сообщении компаний.

Председателем наблюдательного совета создаваемого объединения стал Игорь Беззуб (BT-Invest). Протокол об объединении девелоперских активов трех компаний был подписан 24 марта 2010 года.

Согласно сообщению, новое объединение планирует в текущем году ЗАКОНЧИТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО И ВВЕСТИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ РЯД ОБЪЕКТОВ, в частности, жилищно-офисного комплекса «Южные врата» на пересечении пр. Бажана и ул. Завальная, 8а....
++++++++++++++++++++++
По поводу - "Откуда дровишки о продаже Аркадой квартир в домах р-на Осокорки-6?" - то так вопрос не стоял. Вопрос стоял - кто является конкурентом Аркада в продажах монолитно-каркасных домов на Осокорки 2.3.4.

Было сказано что в домах на сносях (Ковальская, ИБК Столица) и готовые квартиры в домах по нечётной стороне Чавдар.

25.07.2011 08:15:02

Внимание, ЛЖИВЫЙ ОТВЕТ. на вопрос - на что можно расчитывать при инвестировании средств в „Житлоiнвестбуд-УКБ – даёт пользователь strims ”http://realt.ua/Forum/0.php?IDF=3&IDT=4769&ida=369838#m369838
t_ksuha : 24.07.11 / 16:40
хотим покупать 3-комнатную квартиру в этом доме. интересует, укладываются ли строители в сроки? когда реально можно будет приступать к ремонту?
strims : 25.07.11 / 10:21
t_ksuha: хотим покупать 3-комнатную квартиру в этом доме. интересует, укладываются ли строители...
--------------------------------------------------------------------------------

Укладываются РЕМОНТЫ С ЯНВАРЯ

+++++++++++++++++++++++++++++++++
В результате многолетних наблюдений за деятельностью этого застройщика сложилось стойкое мнение, что это самый шаромыжный застройщик Киева (ШАРОМЫЖНИК. -Тот, кто любит поживиться на чужой счёт; ловкач, жулик). Получая деньги из бюджета для постройки социальных домов, которых в принципе хватает для постройки дома, „Житлоiнвестбуд-УКБ” свои дома всё равно часто ПРОСРАЧИВАЕТ со сдачей эксплуатацию, а уж ЗАСЕЛЕНИЕ в уже сданые в эксплуатацию дома затягивает от полугода и более.

Так присосавшись в 2010 к бюджетной сиське ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЁ http://biz.liga.net/news/E1008052.html Житлоiнвестбуд-УКБ сдал в эксплуатацию дома на Троещине -26-А, но ЗАСЕЛЕНИЕ ЗАТЯНУЛ НА ПОЛГОДА, и покупатели даже вышли с протестом против такого кидалова Житлоiнвестбуд-УКБ. http://fotohost.org/images/a141bbc9-62kB.jpg

ТАКАЯ ЖЕ УЧАСТЬ (затягивания заселения на месяцы) постигнет покупателей квартир в доме на стройплощадке 36

25.07.2011 16:07:31

25.07.11 / 11:15
я теж звернув увагу на той коментар i стало трохи смiшно))
Про якi ремонти з сiчня може йти мова не знаю, але це буде точно НЕ сiчень 2012

26.07.2011 06:13:59

Просто интересно, зачем пользователь strims так нагло врёт, что ЗАСЕЛЕНИЕ дома на стройплощадке №36 будет в ЯНВАРЕ?.

А КП Житлоiнвестбуд-УКБ оказывается нахарапурил себе землицы под строительство на десятки лет вперёд. http://www.dsnews.ua/real-estate/realty-kiev/art42052.html

30.11.2009

Жилье на границе

Градостроительный совет в Минрегионстрое согласовал детальный план территории (ДПТ) района Осокорки. Строительство перспективного жилого массива рассчитано на 15 лет и предполагает сооружение 6,2 млн кв. м жилья. Еще в 2007 г. проект детального плана территории Осокорков, разработанный ДП «Институт «Киевгенплан» по заказу госадминистрации Дарницкого района, был рассмотрен и принципиально одобрен на заседании градсовета при Главном управлении архитектуры Киева. Тогда при обсуждении он получил ряд замечаний, которые были учтены проектировщиками при корректировке. Рекомендации градостроителей главным образом касались увеличения торгово-офисных площадей, расширения зоны скверов и парков, а также благоустройства прибрежной зоны озер, расположенных на этой территории. Согласно вышедшему в мае текущего года постановлению Кабмина столичные проекты такого масштаба необходимо рассматривать не только в Главкиевархитектуре, но и на градсовете в Минрегионстрое и лишь после этого передавать на утверждение в горсовет. В отличие от сложившейся практики подготовки подобных градостроительных документов силами местной власти данный откорректированный вариант проекта ДПТ Осокорков выполнен за средства инвестора — компаний «Житлоинвест» и «Контрактбудсервис», которые являются арендаторами части территории в этом районе и собираются возводить здесь жилье. Он предполагает освоение площади в 1,914 тыс. га. С севера она ограничена проспектом Бажана, с восточной стороны — береговой линией Днепра, с западной — санитарной зоной Бортнической станции аэрации, а с юга выходит за границу столицы….

Жилые микрорайоны и квартлаы расположатся на 406,2 га. Здесь собираются ввести в эксплуатацию 6198,7 тыс. кв. м жилья, в том числе 5828,6 тыс. кв. м в многоэтажных зданиях плюс 342 домов усадебного типа. По проекту в новостройках будет жить около 195 тыс. человек. лДя жителей массива, в соответствии с нормативами, предложено возвести 25 общеобразовательных учебных заведений для 26,4тыс. школьников и 33 детских садика для 6,670 тыс. малышей…..

…. Освоить территорию, предусмотренную проектом ДПТ, планируется в течение 15 лет в несколько этапов. Район Осокорки-Северные, ограниченный проспектом Бажана и улицей Коллекторной, в настоящее время в целом уже сформирован, здесь остались лишь свободные земельные участки для единичных объектов. Строительство жилого массива Осокорки-Центральные, который тянется от улицы Коллекторной до существующей границы города, также вполне реально: эотт район детально разработан, разделен на 15 микрорайонов, большая часть территории которых передана в аренду инвесторам.

Компания «Житлоинвест» намерена строить 7-й и 8-й микрорайоны, а ООО «Контрактбудсервис» собирается освоить 1–6-й микрорайоны, в результате чего здесь появится около 2,5млн кв. м жилья.
++++++++++++++++++++++++++
Памятуя, как КП Житлоiнвестбуд-УКБ ДОЛГО строит и заселяет ЖИЛЫЕ ДОМА (а садики вообще НЕ ХОЧЕТ СТРОИТЬ после того как хапнул земли под застройку – яркий пример ситуация с садиком возле рассматриваемого дома на стройплощадке №36 Позняки 4), застраивать микрорайоны №7 и №8 на ОСОКОРКИ ШАРОМЫЖНИКИ из КП Житлоiнвестбуд-УКБ будут не один десяток лет.

26.07.2011 07:57:57

Судя по форуму, Аркада продолжает НЕ ВЫПОЛНЯТЬ своих обязательств перед инвесторами и при помощи всевозможных манипуляций старается затянуть в свои сети новых инвесторов-заложников своих шаромыжных схем.

На топиках стройплощадок №2 и №5 продолжают активно плодится «технические» инвесторы опосредствовано зазывающие инвестировать в Аркада.

По стройплощадке № 2 Аркада так «рисует» картину, что типа там продано 30% квартир (малометражные 1к и 2 в общей сложности до 70 квартир сняты с витрины, чтобы у потенциальных инвесторов создалось впечатление, что их продали)

Ещё Аркада опосредствовано давит на боязнь инвесторов, что в результате огласки ими неблаговидных действий Аркада в СМИ, строительство затянется до такой степени, что инвесторы могут свои квартиры и не получить. Такой вот шантаж инвесторов – молчите, и всё будет хорошо. Хорошо будет только Аркада, потому что молчание инвесторов даёт возможность Аркада брать в заложники новых инвесторов для их околпачивания и шантажа в будущем, а проблему с как можно быстрым заселением МОЛЧАНИЕ инвесторов не решает.

РЕАЛЬНЫМ инвесторам дома №8 есть все шансы заставить Аркада улучшить свою работу, если сообщат СМИ, как необязателен банк Аркада в отношении их. Ведь Аркада тихой сапой может тянуть сдачу дома в эксплуатацию до положенных по закону задержки ввода до 18 месяцев (устно обещая «ещё немного, ещё чуть-чуть). Нарыв чтобы устранить болезнь надо вскрывать, а не ждать что под воздействием „обiцянки-цяцянки” он рассосется сам собой.

Вон инвесторы с Урловской 34-а (КГС) подняли проблему, и что-то подсказывает, что скоро и их вопрос решат положительно http://podrobnosti.ua/videoarchive/2011/07/26/1725.html

Потому что ДП ЭКОС и его ЖУ „Лiвобережне” ( КГС) научат таки подавать документы для подписания договора с КИЕВЭНЕРГО как положено, а не тянуть волынку в интересах КГС http://www.kmv.gov.ua/vidpovid.asp?IdType=1&Id=229713
Для укладення зазначеного договору житлове управлiння "Лiвобережне" має надати енергопостачальнику ПАТ " КИЇВЕНЕРГО" документи, передбаченi п.5.4 Правил користування електричною енергiєю.

Представник житлового управлiння "Лiвобережне" 09.06.2011 вперше звернувся до Району електрозбуту "Лiвобережний" СВП "Енергозбут Київенерго" щодо укладення договору про постачання електричної енергiї житлового будинку 34-А на вул. Урлiвськiй, при цьому житловим управлiнням "Лiвобережне" не було надано необхiдних документiв у повному обсязi, а саме вiдсутнi такi документи:

- акт готовностi електроустановки до подачi напруги;

- договiр на оперативно-технiчне обслуговування;

- паспортнi данi силових трансформаторiв.

Станом на 15.06.2011 вiд житлового управлiння "Лiвобережне" так i не отримано повного пакета необхiдних документiв для укладення договору. Також житлове управлiння "Лiвобережне" має усунути зауваження щодо оформлення технiчної документацiї та виконання електромонтажних робiт, якi були наданi заявнику Районом електрозбуту "Лiвобережний" СВП "Енергозбут Київенерго".