Jackas
09.08.2011 18:55:17
Дим, кому ты что доказать пытаешься? есть симптомы шизофрении(видать любимый фильм у человека "Остров" с Дикаприо). Совет не лезь ты в этот топик, да и все реальные инвесторы. У нас с Вами есть чем заниматься, а не говорить о симтомах( на то есть врачи)Пусть пишит человек, в конце концов- это его право в его "болоте"(теме). Пусть как Аделаджо рассказует потенциальным инвесторам всия Руси о всех подводных камнях(негативщине, а не о обьективности( так как обьективность включает и плюсы и минусы) )Всем удач.
Olympic
09.08.2011 19:05:29
Просто не люблю когда человек обманывает остальных, не имея даже понятия о предмете его советов.
Засим откланиваюсь, наверное действительно больше не буду писать сюда и поставлю пользователя Захар в игнор. Есть дела в жизни поважнее чем тратить свое время на споры с виртуальным собеседником, не отвечающим за свои обещания и слова.
Jackas
09.08.2011 19:06:11
ну нравитья человееку злорадствовать, что в стране ничего вовремя не делаеться(только кого он этим удивить хочет?) так почему не пишит что КПШБ-2 стадион просрочели со сдачей, что вертолетная площадка не по срокам итд? Так нет, эконом жилье ему подавай, душа болит у него за нас "обманщиков" расию ему жалко.
zahar
09.08.2011 20:30:31
ГлазНарода:
А вот реального (именно реального) положения вещей в Ваших постах нет. Да и...
Вот моё мнение по перспективах некоторых стройплощадок, и работе КГС высказаные год назад
http://realt.ua/Forum/0.php?IDF=3&IDT=4828&ida=286518#m286518
Захар : 16.08.10 / 10:55
Обмельчал сейчас КГС.
В последнее время всё больше и больше проблем у него и со здачей, и с заселением в постоеные дома (см. топики построеных домов заселение просрачивают, електрика значительное время подаётся по временной схеме, с лифтами головняк, с отоплением помещений дома тоже).
Сейчас покупателю "воздуха" надо хорошо всё взвесить, чтоб потом валидол не пить и волосы на голове не рвать, видя как его за его же деньги облапошили - ПОДСУНУЛИ ТОВАР НЕ ТОГО КАЧЕСТВА, КОТОРЫЙ ОБЕЩАЛИ.
http://realt.ua/Forum/0.php?IDF=3&IDT=4768&ida=287468#m287468
Осокорки-2,3,4 стройплощадка 11
Захар : 18.08.10 / 20:45
Сдать в експлуатацию в ненадлежащем состоянии может и сдадут методом. А под заселение просрочат однозначно. Когда будут просрачивать срок под заселение, некоторые даже могут пожалеть что связались с необязательным застройщиком.
Справедливости ради стоит отметить, что обязательных застройщиков в Киеве ИМХО практически нет.
http://realt.ua/Forum/0.php?IDF=3&IDT=4756&ida=302998#m302998
Осокорки-2,3,4, стройплощадка 7 (Аркада)
comeback_zahar :
10.10.10 / 22:00
Есть Закон «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства» ( Рада защитила застройщиков… от инвесторов http://www.kytok.info/news/rada-zaschitila-zastrojschikov-ot-investorov/ )
Застройщики могут затягивать до 18 месяцев и им ничего за это не будет.
Тут развести инвесторов могут по-другому. За три месяца до сдачи инвесторы должны полностью расчитатся за приобретённые метры. Инвесторы расчитываются, а потом им приходят "письма счастья" - срок сдачи в связи с кризисом переносится.
При полной оплате деньги инвесторов замораживаются (назад они потребовать их не могут по существующему законодательству в течении срока на который могут задержать сдачу дома)
******************
Как по мне ИМХО практически совпало с реальностью.
kothyroc_
10.08.2011 02:01:05
Ну если застройщики могут по закону затягивать процесс на 18 месяцев, то нужно за это бить не застройщиков, а менять законы, не так ли, Захар?
zahar
10.08.2011 09:49:23
Так застройщики сами для себя нужные законы и придумывают. Пока индульгенцию себе забили до 2013 года. Есть одна мысль, что когда пролонгировали закон о продлении индульгенций, застройщики говорили в комитете ВР о реальном положении в строительстве, а не об «улётных» продажах как это показывает на форуме отделы продаж надевая на себя шкуру «балакучего спецназа»
Так что тому кто собирается решится на инвестирование на первичке Киева в нынешнее время, как говорилось выше, без головной боли не обойтись по -любому. И если инвесторы типичные, то они будут выбирать меньшее из зол на рынке первички. И возможно даже меняя приоритет покупаемого объекта.
Ну вот к примеру Поляченко продаёт в Аркада 3к на стройплощадке №8 по $112 тысяч. Дом вроде как на сносях, но когда сдастся и заселится точно никому не известно (патамушто у Поляченко денег нет продлатить сдачу, а демпингнуть и сыграт на обороте ему слабо, бо его жаба давит. Ему лучше инвесторов помытарить - закон то позволяет).
В тоже время на Троещине в уже заселенном доме бывший кореш Поляченко, а ныне антагонист Шилюк (из-за того что его Поляченко, как сообщают информ ресурсы, «кинул» при постройке домов на Осокорки 2.3.4 ) продаёт (через подставных) такие же 3к своего ДБК-4 за $83 тысячи. Так вот мне и думается, что может иной потенциальный покупатель из-за такой разности в цене продажи может плюнуть на Осокорки 2.3.4 с метро и вполне предпочесть Троещину –Закревского 97 (пока без метро). А Поляченко пусть себе и дальше цены «держит» а его челядь из отдела продаж и дальше травит басни аудитории про «улётные» продажи в домах такой же серии на Осокорках.
Йолка
10.08.2011 13:43:35
Захар, Ваше предложение покупать исключительно вторичку все рассмотрели еще со второй страницы, и что у ВСЕХ застройщиков Киева просрочка по заселению около полугода, тоже все поняли и приняли во внимание. НО Как-то странно у Вас получаеться - сравнивать стоимость первички на Осокорках и вторички на Троещине. Да можно вполне купить малогабаритку в начале Троещины (или в новом доме, но на задворках) по цене Осокорков-2, Но если так брать, то за 1 квартиру на Хрещатике можно пол секции на Осокорках выкупить и что? Давайте сравнивать эквивалентные предложения: первичку и вторичку в одном районе. И тогда вы удивитесь, что разница в цене вполне покрывает аренду квартиры и в период строительства и + 6 мес.
zahar
10.08.2011 13:51:31
Предлагаемые позиции и баллы к составлению рейтинга – Кто из застройщиков, активно строящих эконом класс на левом берегу наименее необязателен.
1. Как часто и насколько задерживал застройщик в период 2008-2011 сдачу в эксплуатацию и заселение своих домов:
Сдача согласно плана - 5 баллов
Сдача до 3 месяцев просрочки – 4балла
Сдача до 6 месяцев просрочки – 3 балла
Сдача до 9 месяцав просроски - 2 балла
Сдача до 12 масяцев просрочки 1 бал
Просрочка сроков более 12 месяцев 0 баллов
2. Соответствие реальных темпов строительства расматриваемого объекта к заявленому сроку сдачи объекта в эксплуатацию (заявление отделов продаж подвергать тщательному анализу):
Визуально и по документам идёт согласно плана или с небольшой задержкой (до 2х месяцев) – 1 бал.
Визуально отстаёт от плана более 2х месяцев – 0 баллов
3. Качество построеных домов
Качечественно – 1 бал
Некачественно (принимаются во внимание и затягивание переделки брака и некачкственное исполнение переделки– 0 баллов
4. Массовое использования застройщиком лохотронных схем продаж в Авизо через своих подставных (типа выкупивших квартиры) и маклеров по большей цене, чем было у застройщика (неофициальное НАКРУЧИВАНИЕ ЦЕН)
Не имеет место быть 1 балл
Имеет место быть 0 баллов
5. Предоставление публичной информации о сдачи объекта в эксплуатацию.
Имеет место быть 1 балл
Не имеет место быть – 0 баллов
6. Продажа застройщиками квартир в домах сданых в эксплуатацию по классической схеме первичного рынка..
Имеет место быть – 1 балл
Не имеет место быть – 0 баллов.
7. «Пририсовка» застройщиком «дополнительных» метров к оплате (в том числе и остекленение лоджий по ходу строительства, если изначально остекленение не предполагадось)
Не имеет место быть, или имеет место быть в рамках погрешности +/- 0.5 кв. м или открытость такой информации – 1 балл
Имеет место быть (определяется по жалобам инвесторов) -0 баллов
8. Компания застройщик государственная (муниципальная), частично государственная, частная. – гипотетическая возможность полной утраты средств.
государственная (муниципальная) - 3 балла
частично государственная - 2 балла
частная – 1 балл
P.S. Попрошу не согласных тапочками не кидаться, а давать объективную критику
Jackas
10.08.2011 14:02:19
качественно построенный дом? каким макаром определять качество? будешь ходить и проверять лично? есть образование по качеству у вас?
hohol78
10.08.2011 14:14:30
zahar: Предлагаемые позиции и баллы к составлению рейтинга – Кто из застройщиков, активно...
дополнительные пункты: предоставление застройщиком информации о ходе строительства (например, отчёт за период + фото);
предоставление возможности покупки в кредит;
Желательно для каждого пункта создать свои весомые коэффициенты, т. к. сдача в срок в 1 балл не равносильно 1 баллу по предоставлении информации и т. д.
А вот по пункту "Компания застройщик государственная" - спорный вопрос, т. к. лично я сейчас государству доверяю меньше (для примера башни-недострои на Троещине)
