Святошинский р-н, Борщаговка Никольская, Семьи Сосниных, 4 (КиївВисотБуд)

17.02.2009 17:34:02

Dimon76 :

Уместно поразмыслить и над 3-м:
3. ООО передают непроданные квартиры (или соответствующие денежные требования к КВБ) некоему сообществу "реальных" инвесторов ООО в качестве "отступного" за невыполненные договора. Уже это сообщество урегулирует с КВБ правоотношения по "непроданным" квартирам.

Вопрос дня: готовы ли ООО пойти на схему №3 и какой "бонус" они готовы предложить - 50 квартир по версии Полищука или 160-200 по более реальным оценкам?

Вспомнил, мой друг генерал в отставке расказывал такой случай -анекдот, который характерен для нашего бытия:служа в Сибири им привозили вагоны продуктов, он всегда давал команду, чтобы каждый офицер принес и набрал сколько мешков, сколько осилит за зиму семья. Но был один майор, который насыпал все в мешки, но и потом еще в "пазуху". Однажды это достало друга и он сказал:"Зачем ты это делаешь, майор?"Тот ответил:" Извените, товарищ генерал!Но в меня когда руки работают, мозги отключаются",,,, Класика жанра,,,,

Уважаемый, Дмитрий!

1)Не кажется ли Вам, что мы окружении людей с расказа выше?
Смогут ли они решить 3-й вариант???

ООО передают непроданные квартиры (или соответствующие денежные требования к КВБ) некоему сообществу "реальных" инвесторов ООО в качестве "отступного" за невыполненные договора. Уже это сообщество урегулирует с КВБ правоотношения по "непроданным" квартирам.
Вопрос дня: готовы ли ООО пойти на схему №3 и какой "бонус" они готовы предложить - 50 квартир по версии Полищука или 160-200 по более реальным оценкам?

Когда включатся мозги, это зависит от обьема "пазухи"!!!
Ваш вариант-это торжество разума над "пазухой" и мог бы жить!!!!Это решение вопроса по доброму согласию... Но к нему могут прийти, когда все поймут, что проиграют все!!!
Задача -№1-экспертиза лицензированной организации!!!Это многое:реалии договоров и их незыбленность перед судами, это ответ на вопрос сколько нужно доплачивать законно ООО -а в этом контексте овет на вопрос"50-кв. это много или мало!!!
Из "наслышанного" -200 кв.-это 17000 м2 17000*1400у. е*8.2=195 160 000 грн
Паркинг плюс 2этажа под офисы-9000М2*1400*8.2=103 320 000 грн
Итого - 298 480 000грн

Из "наслышанного" -50 кв.-это 17000*50:200=4250 М2 4250*1400*8.2=48 790 000гр
Паркинг плюс 2этажа под офисы-9000М2*1400*8.2=103 320 000 грн

Итого - 152 110 000 грн
Смогут ли разобратся наши в этой ситуации. По Задорнову, хотелось бы верить-но наши не американцы... и деньги чужие просто так не отдают... Нашим либо все либо умереть... Если следовать логике того майора-то 298 лучше чем 152, а в другой ситуации- 152 лучше чем 298

А что можем дать мы :Отстоим перед КГГА 14.2 Га земли Киевопозняковской-приз!!!Плииииз, панове!! 14.2Га это 1420 " соток"
1"сотка на позняках до кризиса=50000 Дол.
1"сотка на позняках в кризис от Космоса =25000

Итого по бедному:1420*25000*8.2=291 100 000 Грн

Панове 291 тоже не плохо-куйте пока Леня не передумал окончательно и Мариночка еще при делах--жирный кусочек.. А мы надавим, нас ну очень много.... Пока панове Вы видели только добрую нашу половинку,,,,
Сегодня это вот столько!!!Завтра может быть больше, но панове -где мы а где завтра???
П. С. Если ошибся в расчетах, поправте соседи!!!

17.02.2009 18:51:38

цены на квартиры и землю реально сейчас в 2 раза меньше чем вы указали

18.02.2009 07:24:41

http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=32768

18.02.2009 09:19:04

P.S. Маленький фрагмент аналитического анализа лохотрона братьев
Лени ГОлубкова " Мы не халявщики -мы партнеры"

Посвящается всем безответно влюбленным и ежикам в тумане.

Использую не бух. данные, а цифры с форума, собственные и добытые путем вычисления:

Со слов ИГ готовность домов по памяти А-90% Б-60% В-50% Т, е недострой общий по домам- 10 40 50 Итого -100%

Общий метраж: А-17160 М2"только 22эт" Б-34320 М2 В- 17160 М2 Итого:68660М2

Всех квартир -840 из них примерно-240 КВБ, 600- ООО

В ООО со слов - 400-450кв реально проданных,150-200 проданных тоже уже

В метрах КВБ-68660:840*240=19617 М2
Аналогично в ООО-68660:840*400=32695 М2-проданных
68660:840*200=16347М2-проданы тоже уже

Погрешность- 5% как в одну так и другую сторону

КВБ -НЕ берм пока в аналитику, хотя и там есть много вопросов-нет ответа!

По г. Лецкану ООО кв. метры покупали по 1800-2000 грн за 1 М2

Имеем: Реал. проданные---/400/ 32695*2000=65 390 000Грн
Прод. тоже уже---/200/16347*2000=32 694 000Грн
Итого : 98 084 000грн

Сумма которую я проплатил ООО, с нее уплачено КВБ-40%
Возьмем только 400кв ТАК, как с продажи этих кв нам, покупались и эти-200кв потом. Т. е от продажи -400кв от инвесторов получено-
65 390 000:40*100=163 475 000грн
НА УМ банка и ООО пошло:163 475 000 минус ПРОПЛ. КВБ 65 390 000=98 085 000грн
НА РОВНОМ МЕСТЕ-примерно 100 Млн!!!! А как же рентабельность панове, тоже нехило
163 475 000:65 390 000*100=250%
Тут не охайте и не ахайте - самую большую рыбу они хотят вытаскать сейчас, панове
Из 98 085 000 кровно заработанных -ООО и банк покупают -200кв т. е-32 694 00
А "решту" под проценты-98 085 000 МИНУС 32 694 000=65 391 000грн Т. е если под 25%годовых, то за два года это уже-102 172 000грн НАши делают удовольствие!!!
Но самое большое счастье, для наших партнеров -это эти 200 КВАРТИР!!!!

За них проплочено нашими кровно заработанными -32 694 000грн, комерческая цена продажи и тогда и сей час:16 347М2*1400*8.2=187 663 560
А что, шепчет рентабельность
187 663 560:32 694 000*100=573%
ТОЖЕ НЕ ПЛОХО!!!!!!

Панове, это всего лишь аналитика, и как для меня так бухгалтерия и не нужна!!!!!
Как уже писал выше недострой общий по домам составляет-100%
ЕСли учесть расклад квартир-240 КВБ 600кв -000 Т, е соотношение квартир и площади:то за КВБ-28% А за ООО -72% Инвест. КВБ платили всю комерческую цену !!!
ООО заплатили всего:65 390 000 за 400 кв КВБ, т. к это составляло-40%
а полая сума проплаченная инв. ООО-была как вы помните выше:163 475 000грн за 400 кв. площадью -32695М2
ЗА 200 кв проплачено-32 694 000грн
ИТОГО: 196 169 000 грн

Учитывая две выгоды банка/зароботок на % на наших деньгах и от продажи квартир-если не потиряет все/ то 000 должно по всем соображениям доплатить

196 169 000*72%=141 241 000 грн Я так думаю, или деньгами или квартирами, чтобы не потерять все!!!Офисы паркинг не учитывал, он идет плюсом!!!
Если есть ошибки, поправте!!!!
А что же будет с рентабельностью ????

187 663 560 МИН 141 241 000=46 422 560
И обшая рентабельность:46 422 560 ПЛЮС 163 475 000"ОТ %банка/"делим на обш. затр.:65 390 000 ПЛЮС32 694 000 и умн. на 100%=213% супер-результат!!!

18.02.2009 10:12:20

Комдиву - зачет!
Диспозиция правильная. Как сдвинуться дальше, если все уперлись и стоят на своем?

П. С. Для Вас, дружище, персональный вопрос - Как вы думаете, какие квартиры (какого метража) продавались в первую очередь?

Извините, сразу сделаю "прыпущення" из вашего очевидного ответа на мой риторический вопрос: 1/3 непроданных квартир "захомяченных" ООО ~ 1/2 от проинвестированных им метров?

Ну и главное: как все таки правильно забраться в "закрома" ООО и правильно распорядиться активами?

18.02.2009 10:40:24

Лично меня уже давно удручает другое - что ООО итак уже заработав не хотят отдать то чего на самом деле нет (200 не построеных квартир в не построеном доме). Жлобство просто за гранью разумного - и самим по сути не нужно и другим не дадим... Передушыл бы гадов.
Дима Может имеет смысл потереть с главой временной администрации АКБ Киева. Может у них разум еще есть и работает (объяснить что ситуация патовая - может они и отдадут то что самим им не нужно - цена этого актива серавно 0).

18.02.2009 11:09:11

Да.. единицы из нам могут дойти сами до таких расчетов или вообще здравых рассуждений, понимая всю ситуацию...

Так "как все таки правильно забраться в "закрома" ООО и правильно распорядиться активами"??Что нам сделать чтоб сдвинулось с мертвой точки??Это получается вопрос который висит уже 2 года..

18.02.2009 11:37:11

skif: Лично меня уже давно удручает другое - что ООО итак уже заработав не хотят отдать...

18.02.2009 12:22:52

Ну Dimon тогда только разрывать договара с ООО - иначе у нас тупик.
Плохо или хорошо - но выхода другого нет.
Даже я при всей своей доброте душевной такому мудаку как МАРЧЕНКО ничего нашару строить бы не стал.

19.02.2009 09:13:28

Dimon76:
Ну и главное: как все таки правильно забраться в "закрома" ООО и правильно
распорядиться активами?

С. Экзюпери писал:"чтобы победить необходимо понять, если цель ясна и прозрачна как вершина горы в синем небе, то для достижения нужно преодолеть лишь два страха -не замерзнуть при подъеме и не впасть с вершины в пропасть".

Уважаемый, Дима!
Как по мне, то нам уже легше:одного страха нет, и мы уже на вершине-и добрая половина из нас, пытается подсказать, помочь-а вторая половина наблюдает, получится ли чтото в первой... Я ни кого не пытаюсь упрекать....
И со своего опыта делаю чисто субьективные выводы, чтобы приблизится сообща к истине....
Сегодня в проблеме есть стороны:инвесторы, КВБ с адм. управляющим, бКиев, бНС

Б Киев и ООО-развели всех:инвесторов, адм. управляющих, бНС... Я сделал анализ для себя и для думающих:для понимания:подача в суд ООО о признание их денежными кредиторами на суму 34 000 000 грн это не в защиту нас, а чтобы при ликвидации забрать свои 200КВ/16347М2-на суму 32 694 000грн -из анализа, см, выше/
Их цель розвалить и роздеребанить под ликвидацию!

Жаль, но нужно забыть на всегда, исчезает иллюзия:как говорит Глоба, они вас поимели потому, что не совпали циклические кривые вашего и их развития:у них кривая на подьеме была а у нас на спаде, а луна была в созвездии Водолея,
а сейчас вроде бы должно быть на оборот, только луна в созвездии Сатурна....
И легко все отбирается у них/как минимум уже существует две, три схемы, о двух и я писал, третья от ликвидаторов/Может есть еще, те которые не на слуху???

С бНС, ликвидаторами - теперь можна договорится!!! По чему???
б НС развели, так же как и нас бКиев и ООО. Они выкупив обязательства у бФорум, мне кажется, так же как многие наши инвесторы, продав землю в селе и "вложили" в недвижимое. Возможно вынашивали планы московских схем и возможно отрабатывался опыт на уровне ивасюков. И надо отдать им должное не пошли отбирать через суды недострои, а сейчас в связи с выходом закона защищающего-100%инвестора:то они как и мы влетели. При ликвидации им могут достатся краны на стройке...
Можно ли договорится с донецкими:нужно, другого выхода нет... и говорю открыто-много водки придется выпить, др. словами много, сил энергии потратить,,, но результат будет по тому, что по циклу у них сейчас тоже подьем и тоже луна в созвездии Сатурна...

Ликвидатоы -это державни службовци, и на них будет благотворно действовать созвездие СП.... а в них тоже сейчас подьем, но по Глобе будет длится всего один год... успеть бы все порешать.. Так может необходимо уже двигаться????

После ввода закона защитившего нас, мы теперь как говорил Соломон Мойсеевич из Одессы, стали достойными и уважаемыми людьми... Мы можем продавать недострой, дарить, вступать в договора и отношения с другими уважаемыми людьми... Мы можем многое и они тоже: и в одну корзину...:без нас они не возьмут землю Позняках, бНС без нас /или нами/ берет кредиты а ликвидаторы за щет ловких движений рук/а в первую очередь- движения мыслей/ ахала-махала,,, ахала-махала:кв-ры ООО /150-200/становятся... ахала-махала кв-рами КВБ,,, ахала-махала.....
Ведь уже все понимают кто, что хочет.....