filosof
16.08.2007 10:15:17
Проблема в том что законодательно не урегулирован вопрос с переходом прав на облигации в права на квартиру. Облигации целевые ценные бумаги которые подлежат погашению в установленый условиями их выпуска срок. и их владельцу по факту погашения возвращается их номинальная стоимость, а потом какимто образом инвестор за эти деньги долже купить у Ковальской зарезервированную квартиру. как минимум возникает вопрос с расходами на эту операцию, да и еще надо поинтересоваться что там происходит с НДС когда ковальская будет реализовывать квартиры и получать прибыль, и на кого лягут эти расходы. А квартиры у Ковальской есть, и если запастись лишней двадцаткой то подозреваю что можно стать надеюсь счастливым инвестором. Последнюю тему более продолжать не буду, а вот по облигациям хотелось бы услышать мнение инвесторов и просто понимающих чтото о планах Ковальской людей.
vts
16.08.2007 13:00:07
filosof не инвестор Жокея
DM7
16.08.2007 14:27:46
filosof: Проблема в том что законодательно не урегулирован вопрос с переходом прав на облигации...
Выскажу свое понимание процесса.
"Ковальская" вводит дом в эксплуатацию и оформляет все квартиры (свидетельства) на себя. После этого с владельцем облигаций (инвестором) заключается договор купли-продажи (мены) по которому облигации меняются на квартиры. Данный договор и будет, очевидно, правоустанавливающим документом на квартиру. Сумма сделки = стоимость пакета облигаций по номиналу. С этой суммы мы, судя по всему, заплатим 1% в Пенсионный фонд.
Философ, хочу отметить пару моментов:
1. Облигации - целевые, по ним не предусмотрено никаких финансовых выплат (ни дохода, не по номиналу). Облигации подлежат погашению путем передачи в собственность жилой площади в "Жокее". /См. проспект эмиссии/.
2. "Ковальской" нет никакого смысла задерживать сдачу, т. к. после ввода в эксплуатацию она автоматически становится собственником всех квартир в доме. Их легко пересвести на любую аффилированную структуру с помощью непроданных облигаций. При этом рыночная цена квартиры достигает своего максимума. В отсутствие у данного застройщика собственных оборотных средств, необходимых на достройку и введение в эксплуатацию комплекса я лично не поверю.
filosof
16.08.2007 15:17:19
DM7 Выскажу свое понимание процесса.
1% пенсионного тоже значимая сумма. Хотелосьбы такую конкретику услышать от Ковальской.
А VTS не участник этого форума (форум существует не для разоблачения кто есть ху, а для обмена мнениями, и сказал я только о том в чем чутьчуть понимаю, с намерением услышать мнения других интересующихся вопросом)Удачи всем инвесторам!
natiks
17.08.2007 08:06:50
Снежана: Natiks,
Рекомендую посмотреть соответствующие темы в разделе «Строительство домов,...
Всем привет! Снежана, спасибо са совет, почерпнула много полезной информации.
natiks
17.08.2007 08:24:03
на Ковальской сказали, что попытаются сдать дом для Госкомиссии в сентябре.
Все инвесторы, когда наступит их черед, будут уведомлены и получат приглашение составить договор мены облигаций на квартиру. При этом предвидятся расходы у Ковальской 1% госпошлина, а у инвесторов: 1 % в пенсионный фонд + услуги нотариуса. 1 кв. м = 10 облигаций.
1%посчитать можно следующим образом =(площадь кв. м. х 10 х номинальная стоимость облигации 350 грн )/100 =_______грн. в пенсионный фонд.
DM7
17.08.2007 08:48:23
filosof: DM7 Выскажу свое понимание процесса.
1% пенсионного тоже значимая сумма....
1% в Пенсионный фонд составит 35 грн./м2
vts
17.08.2007 14:12:24
Уважаемый filosof, я совсем не опечален отсутствием титула "участник этого форума" и скромно довольствуюсь кое чем поважнее; а по поводу Вашего понимания скажу, что это тоже самое что "чутьчуть" недотянуть в прыжке через сточную канаву.
DM7
17.08.2007 14:19:33
vts: Уважаемый filosof, я совсем не опечален отсутствием титула "участник этого форума"...
Соседи, предлагаю завязывать с "философией" ;-)
Забор со стороны Касияна действительно убрали, что дает возможность лицезреть разруху внутреннего дворика. Там очевидно начинают "опорядження", о чем косвенно свидетельствуют поддоны с тротуарной плиткой.
Эх, глаза уже "чешутся" посмотреть на вожделенную жилплощадь! ;-)
Yulia80
17.08.2007 14:30:34
Из вышесказанного следует, что у завода точно есть проблемы с реализацией квартир.
Лико-холдинг на днях опустил цену на 3к и 4к до 8200 грн/м2 (было 8400) на 4-ю очередь, которая тоже скоро сдается.
Согласна с DM7, что "Ковальской" нет никакого смысла задерживать сдачу.
