SMVM
16.01.2013 20:00:44
С тарифами вы реально сталкиваетесь, когда заключаете договор с ЖЕКом и начинаете ремонт в квартире (без заключения договора не подключат свет, воду к квартире).
Только подписали договор - сразу же включается счётчик по комуналке по диким тарифам.
Поэтому, если хочется поторговаться с ТММ за тарифы, то можно это делать, но тем временем ремонт будет стоять.
Посему, большинство чертыхается (иногда в форуме), подписывает договор и ввязывается в ремонт.
После того как ремонт закончен, поговоришь со знакомыми из других новостроек, наступает прозрение: "а какого фига я столько плачу, если мегауровнем услуг и не пахнет" как-то не приятно когда тебя имеют на ровном месте.
Мы написали на этот счёт в ТММ, эти "товарищи" ответили в стиле "бачылы очи - що купувалы. Вы подписали договор с тарифами - значит с ними согласны, так что платите и не морочьте голову".
Т. е. круг замкнулся: хочешь делать ремонт - соглашайся с завышенными тарифами, не хочешь - сиди возле квартиры без света и воды. Удобно устроено :)
Но, для нас это уже дело принципа - вывести ТММ на чистую воду.
Посему, с ремонтом закончили, НГ отгуляли - теперь из этих товарищей на 3 буквы попьём крови.
Для начала письмо на Толмачева думаем написать, потом заявление в АМКУ, а там глядишь и налоговую проверку можно организовать внеплановую, нашим честным товарищам, которые говорят о прибыли в 15% на комунальных услугах (хотя там все 115% прибыли есть при действующих тарифах).
ТММ же гордая компания, их пока не жахнут (как с майскими маски-шоу), то они делают вид что ничего не происходит.
Зато потом очень быстро могут оптимизироваться и найти компромиссный вариант.
Ilyaa
16.01.2013 20:04:14
Классный рассказ)) готов поучавствовать в написании писем в амку и налоговую
Хотя договор с жеком еще не заключил)))
SMVM
16.01.2013 20:18:54
Также ТММ обещало устроить собрание на тему тарифов после НГ, на нём можно будет оценить общее количество людей которых волнует данная тема, а также выработать общий подход к вопросу.
Точно не помню, но "Авиатор"(ещё 1 проект ТММ на Борщаговке) каждый раз сбрасывал после таких собраний по 20-30 коп с кв. м. :)
ну а тема с охраной, оплата за которую распределяется по кв. м площади - это вообще какое-то ноу-хау от ТММа, нигде такого не слышал :)
Самое интересное, что консьерж охраняет вход к лифту, в то же время есть отдельный вход на лестничную клетку, который в открытом доступе круглый день и ночь. Так что, вместо квалифицированной охраны, за 120-150 грн в мес, у вас внизу за стеклом сидят юные студенты и мудрые пенсионеры, которые увлеченно читают газету или смотрят кино ну а кто куда входит и что выносит - это их мало касается.
По-моему, от обычного домофона надёжности было бы поболее, чем от всей этой бутафории за 150 грн в мес :)
SMVM
16.01.2013 20:31:30
- ну и раз уже дорвался до форума :), до давайте опишу и ещё одну "прелесть", которая подстерегает будущих жильцов СБ - это кривые и продуваемые стеклопакеты.
Эту тему уже тут 1 разок поднимали, но пока на себе не прочувствовал - не придавал этому особого значения :)
Щелей в окнах и дверях ОЧЕНЬ много и дует из них ОЧЕНЬ сильно!
при морозе -10-12, этот бодрящий ветерок, гуляющий по квартире, не позволит вам согреться, как бы вы не крутили и не мучали радиаторы :)
Посему, как принимаете квартиру, не поленитесь со спичкой, или просто рукой пройтись по окнам и заставить этих... Профи (еле подобрал слово :)) из ТММ-окна выравнять или заменить фурнитуру.
Сбережёте потом нервы, время и средства (+ сыкономите на отоплении).
А в остальном, месяц жизни в СБ прошёл нормально :)
Если что-то ещё вылезет - обязательно напишу :)
p.s. из хорошего: с 1-го января запустили крытый паркинг, 1000 грн в мес аренда (не отапливаемый). В принципе, нормальная, киевская среднерыночная цена, места есть, можно выбирать. Если покупать, то стоит 180 000 грн место и потом ещё 300 грн каждый месяц арендной платы.
Sarumyan
16.01.2013 20:37:07
SMVM, а можете сориентировать по тарифам?
Что там ТММ сейчас в своих договорах заложил?
А то мы, как будущие жители второй очереди, пока что не в курсе всех деталей.
И еще вопрос, как с местами для парковки во дворах? Уже переполнены или пока нет?
Sarumyan
16.01.2013 20:40:07
Насчет охраны - два месяца назад были в Браме, зашли в подъезд первого дома поглядеть, как оно там в подъезде.
Никакой охраны не видели, свободно вошли, поднялись на лифте, посмотрели с балкона на виды Киева :-)
SMVM
16.01.2013 21:24:01
Sarumyan: SMVM, а можете сориентировать по тарифам?
Что там ТММ сейчас в своих договорах...
В зависимости от дома (опять-таки где логика?!):
- от 4.80 грн за кв. м
- до 5.29 грн за кв. м
Тариф пониже в доме номер 1/73a (может из-за того, что университетско-преподовательский?), повыше - в других домах.
Паркоместа во дворах: пока есть.
Но уже под завязочку. Уже начинаются запрыгивания на бровку, закрывание выездов из пока не работающих паркингов (и это при заселённости 1-ой очереди на 25-30%). Ещё процентов 10-15% добавится и авто тетрис не сложится, нужно будет прятаться под землю (или место с обеда занимать :)
metauser
16.01.2013 21:37:51
SMVM, огромное спасибо за информацию!
Напишите, пожалуйста, когда станет известна дата собрания о тарифах. Мы тоже прийдем, посмотрим...
Sarumyan
17.01.2013 06:22:56
Мне кажется, что в нашем случае лучше добиваться исполнения ЖЭКом своих обязанностей, чем существенного снижения тарифов.
Имхо максимум что можно чисто теоретически добиться по части снижения тарифов - это полторы гривны с метра (верхняя нереальная планка), учитывая, что 2.90 стоит обслуживание хрущевки с коммунальным жеком (по данным municipal.kiev.ua).
На 100-метровой квартире это 150 гривен экономии, что, по-моему, не очень существенные деньги.
vvv
17.01.2013 12:25:23
Я удивляюсь этими дебатами на форуме или мыслеизлагательства. Квартиры в СБ купить – это значит быть довольно обеспеченым, но такие обычно и ноют по-поводу тарифов, удавятся за 150 грн, хотя на девок и прочее тратят намного больше. Все подписывали договора и всех устраивало, а тут бац и кризис.
В 8 доме отказались от охраны, ставят ключи по карточкам и видеонаблюдение за входом в подъезд.
А в 3 подъезде (где преподаватели университета)сами будут решать вопрос с охраной, скорей всего будет замок на двери и видеонаблюдение или просто замок.
