ВасилийИванович
20.04.2009 07:24:39
vik1405: Привет всем форумчанам!
Из того что я вижу, на стройке дела обстоят так:
-...
Про срок кредита 2,5 года не верю. Разве что под 100-150% годовых.
Единственный, реальный вариант это передача квартир стратегическому инвестору по цене 500-600 долларов за кв. м.
УМК, а ну колитесь, расскажите, на каких условиях привлечены деньги? Если кому до сих пор не понятно - мелкий инвестор является компаньоном девелопера (неся основные РИСКИ) и лапшу ему вешать нефиг. Не те времена.
Kicker
20.04.2009 10:18:37
Почему же, 2.5 - очень даже реально. Банки же тоже зарабатывать должны и реальные условия ставить, а не жить в виртуальном мире. A вот что касается условий, на которых привлечены деньги - это нужно знать. Ну, как минимум, что есть залогом для банка. Процентная ставка, в принципе, может быть коммерческой тайной, пусть ей и остается. А вот что есть залог - интересно.
polynuchka
21.04.2009 08:39:21
Всім привіт. Хто має можливість - повідомте з якою інтенсивністю ведуться роботи після свят, оскільки 17.04. були на будівництві - майже нікого не було.
Дякую.
virtuoso
21.04.2009 18:42:29
Близько 2 тижнів тому мені в УМК повідомили, що будівництво буде проводитись щодня, крім релігійних свят. Так як 17 уже близько до Пасхи, залишається надіятись на те, що будівельники тимчасово перекваліфікувались у пекарів і кулінарів :)
У мене запитання до інвесторів, хто вже вклав гроші: як вирішували запитання із ммм... не дуже прозорим контрактом? Як не крути, а не дуже він юзер-френдлі, там і відповідальності по суті немає, і сам статус договору підозрілий.
По самому об`єкту запитань немає - конхветка, а от обв`язка цього цукерка якась не дуже. Немає навіть інформації про те, який банк кредитує будівництво (тут не говориться навіть про суми і проценти). Сайт компанії вперто не працює уже майже 2 тижні. Проект єдиний, тобто завершених будинків немає. Дитсадок на території уже не знають куди подіти. Будівництво йде хвилями, в компанії розказують всяке різне. А коробку вигнати - це ж далеко не все... Ще ж фасад, вікна-двері, розводка, радіатори, ліфти, сходові клітки, штукатурка/стяжка, парковка, оточуюча територія, підсобні приміщення, під`їзди - коридори, підключка...
Ціни привабливі, але ми вже бачили різні хороші ціни... і в Дніпровських вежах, і в Еліті-Центр (свят-свят-свят :) ) Чесно хочу інвестувати, але якось дуже вже воно мутнувато виглядає. Так що з договором?
phantom
22.04.2009 07:05:36
to virtuoso
Прочитайте первые страницы форума там обсуждается как раз интересующая Вас тема о договоре, а больше врядле кто-нибудь Вам что-то нового скажет.
В нашем государстве если застройщик захочет обмануть инвестора, то этому не помешает никакой договор, а выполнении всех условий договора Вам сейчас не сможет гарантировать ни один застройщик, даже КГС.
Kicker
22.04.2009 16:15:51
Был сегодня там в районе 4-х вечера... Тишина... Что тут говорить - о каких договорах, если они не строят никак... На козацкой - движение, в парк авеню - движение, а на Трутенко - знак вопроса... В конце концов, деньги в квартиру вкладывать - не в казино ставки делать, чтоба привлечь клиента, нужно или иметь послужной список огромный (как у КГС) или строить круглые сутки хотя бы 3-4 недели подряд. С другой стороны, может я и ошибаюсь и они работали в первой половине дня - поправьте меня, буду рад.
phantom
22.04.2009 17:35:15
Так что, судя по сообщениям polynuchka и Kicker стройка снова остановилась???
virtuoso
22.04.2009 18:56:51
Гм, згідно з пунктом 4.2.3. договору "У разі продовження строків введення Будинку, в якому буде знаходитись Квартира, в експлуатацію більш ніж на 3 (три) місяці Продавець повинен сплатити Покупцю неустойку у формі пені в розмірі 0.1% від суми сплачених Покупцем авансових внесків за кожен день прострочення, починаючи з ІІІ кварталу 2009 року".
Припустимо, що є 100 інвесторів, кожен з яких вклав по 1.000.000 грн (насправді інвесторів очевидно більше, а середня сума менша, цифри беремо для круглості і наглядності). Виходить, що УМК з 1 липня ц. р. щодня повинна виплачувати інвесторам 1М*100*0.001=100.000 грн як неустойку. Якщо (пере)плановані терміни не порушуються і здача в кінці жовтня, це виходить 100.000*123дні=12.300.000 грн (грубо кажучи, ціна трьох поверхів у одній секції). Отакий оптимістичний розклАд получається.
virtuoso
22.04.2009 19:14:51
Додам до свого повідомлення ще один коментар: згідно з визначенням форс-мажору, викладеним у згаданому договорі, фінансова криза (і супутні симптоми) не вважаються такими, тобто простору для вихляння філейною частиною менше, ніж в плацкарті поїзда Київ-Сімферополь в середині серпня.
І на закуску, щоб "добити" питання з договором. У цій бумаженції чітко прописані сайти realt.ua i 4sezona.com.ua як офіційні глашатаї (фінансової) політики компанії.
На жаль, гра у партизанів, яку почали під Новий рік, продовжується і зараз. Колись тут на форумі були ніки YMK та інші, які надавали хоч щось спраглому інвестору, зараз (тоді, коли це найбільш потрібно) - "они меня пытали, но я им ничего не сказал", як говорив Коля Герасимов.
Коли теперішні і майбутні інвестори починають на всяк випадок панікувати, сам час вийти на площу (тобто в онлайн) і сказати: "Такс, на тиждень припиняємо будівництво, бо у нас пищалка в крутілці зламалась". Або ще що-небудь, ну не мовчати ж!
Для першого і іміджевого проекту компанії репутація і прозорість - це все. Не один банк погорів на відсутності чіткої політики окозамилювання пацієнтів, ммм тобто клієнтів. По 4 сезонах: уже очевидно не один десяток інвесторів був відляканий станом речей, але така у нас напевно карма і такий же стиль ведення справ.
Всього-то що треба, це раз в три дні кому-небудь з УМКи заглядати сюди на форум, благо він єдиний (!) по проекту, а на своєму сайті не сподобились прикрутити навіть гостьової книги, новин або FAQ.
Навіть якщо вирішили по-максимуму кешу відбити а там-хоч трава не рости, марку треба тримати, авось в останній день перед часом П хтось однушку проінвестує?
Ну ні панімаю... Засім дозвольте відкланятись до більш зрозумілих часів (надіюсь, що такі настануть), залишаюсь активним читачем даної гілки.
надеюсьналучшее
23.04.2009 07:05:38
Может кто-то видит, стройка идёт?
