ЖК "Авиатор", Соломенский р-н, пр-т Комарова 22-28 (компания Т. М. М.)

22.06.2010 08:17:44

>>второй вопрос ко всем жильцам: вы хотите встретиться с представителем эксплуатационной конторы от ТММ до того, как вам предложат подписать их договор?

В отделе продаж мне говорили что у них как бы принято провести опрос (анкетирование что ли?) жильцов, где они выбирают какие услуги им нужны, а какие нет. И по результатам голосования составляется список услуг.
Так и будет в случае Авиатора? Ирина?

23.06.2010 09:22:28

я например очень хочу все знать заранее и соответственно встречусь - только как? ТММ не очень дружит с клаент-сервисом - все надо выведывать под пытками. кстати говоря про аренду парковки спрашивала еще давно и нам никто так и не ответил - наверное еще цену не сложили :))) нули крутят! по-моему в паркинге лучше особенно если туда лифт спускается.

25.06.2010 15:38:13

Добрый день, уважаемые форумчане! Или даже пятничный летний вечер:) Вынырнула из потока интервью-комментариев "на вчера" и в срочном порядке докладываю:

По строительству:
Завершены работы по утеплению фасадов и на где-то 98% - работы по нанесению финишного покрытия. Завершена укладка асфальтного покрытия подземного паркинга, сейчас наносится разметка. Устроены въезды-выезды подземного паркинга, в том числе, оставшийся с последнего статуса пожарный выезд, и его еще надо накрыть. Выполняется штукатурка пилонов. По устройству наземных гостевых паркингов завершена подготовка к устройству асфальтного покрытия, асфальтное покрытие еще не уложили.
В квартирах на 98% выполнена гипсовая штукатурка стен и стяжки полов (доделки остались). Трубы в квартирах под канализацию проложены до 17 этажа (идут снизу вверх).
На 98% завершено устройство систем электроснабжения. Сейчас в общественных зонах устанавливают автоматы переключения. Ведутся работы по устройству внешних сетей инженерии.
Сегодня проверяли лифт во второй секции. Как писала раньше, лифты проверяют, но в рабочем режиме ими не пользуются (банально, испачкаются). Работает только пожарный лифт для подъема грузов. Все остальное – ножками.
В общественных зонах на этажах отделочные работы завершены на 98%. Завершаются внутренние отделочные работы входных групп (подвесные потолки, электрофурнитура). То ли в рамках отделочных работ, то ли в рамках фасадных работ, но на балконах общественных зон заделывают «швы» (стыки бетона и утеплителя, чтобы было красиво).
И еще остается благоустройство территории.

Так, дальше. Для ввода в эксплуатацию сейчас по процедуре у соответствующих инстанций-служб подписываются, если по «Авиатору», 40 позиций (соответствие всех систем объекта, оборудования и т. д. и т. п.). Это уже начали подписывать.


По эксплуатирующей организации
Передала абсолютно все, что обсуждается на форуме, руководителю Департамента по управлению недвижимостью (= эксплуатирующая организация). Пока Департамент не принял объект в эксплуатацию, традиционно ведется подготовительная работа. Например, думают, как лучше организовать въезд в паркинг, приблизительно сколько минимально людей надо будет на тот или иной фронт работ и т. д. Еще мы начали набирать штат в объект и сейчас активно ищем сотрудника на позицию управляющего домом, и по каждому объекту из раза в раз это оч сложно, таких в Украине не учат. Опрос/информационная рассылка обязательно от Департамента будет, взяли инициативы форума на вооружение. И наверно будут опрашивать на предмет: консьерж или кодовый замок.

Так, вернусь к началу. И вот ввод в эксплуатацию означает, что Строительство передает Эксплуатации всю документация по объекту - по оборудованию, системам, площадям, и тогда уже определяется точно, какие услуги необходимы, чтобы объект нормально эксплуатировать (и в этом - очень много деталей-вводных, которыми я просто не могу владеть), рассчитывается тариф, определяется, какая будет стоимость эксплуатации того же паркоместа (и уже от этого формируется арендная ставка, о чем уточняла ta-ta. Рассчитаем, как только у эксплуатации будут все исходные данные. "В самое ближайшее время" (с) ответственный за продажи компании).

(сорри за объем, что-то совсем немаленькое сообщение получилось)

27.06.2010 11:45:00

Определенно нужен человек, который бы следил, чтоб габаритные грузы возили только на пожарном лифте.

Считаю, что все лифты должны работать после сдачи дома в стационарном режиме. Иначе, не обижайтесь, что никто не захочет заселяться "пока все не устаканиться" :)

27.06.2010 19:42:42

Гостевая стоянка должна быть самоокупаемой. Постоянных, тем более "абонементов" не должно быть - покупайте парко-место. Поставил машину -плати при выезде 10-15 гривен/сутки, на освободившееся место будет ставить машину новый "гость", тогда это будет справедливо. Априори нужно исключить любой "самозахват".
После приемки дома должны работать безукоризненно все коммуникации, за которые мы будем платить ЖЭКу ТТМ - лифты, элекричество, привод воды и отвод канализации. Проблемы в работе на этапе ремонта необходимо фиксировать и вводить штрафные санкции - представьте себе - Вы привезли всю Сантехнику, плитку, цемент и песок, а лифты не работают, а Вы на 21 этаже? А Это около 5 тонн:)

27.06.2010 22:37:29

По поводу парковки к ТММ одна просьба: не создавайте, пожалуйста, идиотской ситуации, когда половина мест в паркинге будет "гулять", а все эти автомобили окажутся у нас под окнами. Будет очень некрасиво, и совершенно не соответствовать "новому качеству жизни" со старыми проблемами от воющей сигнализации по ночам.

29.06.2010 08:52:09

Ребята о чем спор? в 100 метрах через дорогу, большая государственная стоянка, абонемент на месяц там 200 грн.

Стоимость паркоместа в авиаторе 200 тыс. грн, стоимость аренды парко места 800-1000 грн. а при количестве квартир в 200 шт, про гостевой пяточок на 10-15 машин можно забыть.

29.06.2010 08:56:19

> Ребята о чем спор?... про гостевой пяточок на 10-15 машин можно забыть.

Разговор о том, что 10-15 машин будут на "пятачке", а остальные - под окнами.

29.06.2010 09:04:04

да не поставишь ты там ничего под окнами, это физически невозможно...
1. дом свечка, особо места под домом нет.
2. вдоль трассы скоростного трамвая я бы там не ставил, ИМХО мало ли какой Шумахер влетит, грязь, вибрация и тд и тп.
3. рядом строится торговый цент ТММ и половина места под окнами уже забита под стройку.

максимум что станет в окрестности 20-30 метров от дома, не учитывая гостевой стоянки, это 10-20 машин.

29.06.2010 09:18:47

Отлично: 20 под окнами, 15 на пятачке, 1-2 на паркинге. Это нормально ?