drakon_78
04.08.2010 08:25:47
Якими нормативними документами, або нормами керуються при зміні коефіцієнтів???
Sergik_C
04.08.2010 09:49:10
Нада в этом разобратся
http://www.kmv.gov.ua/divisions.asp?Id=374
Інструкція про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна
читаю.....
Sergik_C
04.08.2010 09:54:53
6. Підрахунок площ об`єктів
Підрахунок площ приміщень будинків здійснюється в журналах внутрішніх обмірів (додатки 1.6; 1.7). Під час підрахунків слід користуватися величинами, визначеними у процесі безпосередніх обмірів, підрахунки виконувати з точністю до одного десяткового знака.
Підрахунок площі будинку здійснюється за сумою площ приміщень, внутрішніх приміщень технічного, першого і наступних поверхів.
(абзац другий розділу 6 із змінами, внесеними згідно з наказом
Державного комітету України з питань житлово-комунального
господарства від 26.11.2002 р. N 73)
Площа приміщення прямокутної форми підраховується множенням довжини на ширину. Площа приміщень, які мають неправильну форму, підраховується за відповідними формулами, що застосовуються для підрахунку площ окремих геометричних фігур, на які умовно поділяють план приміщення неправильної форми.
Загальну площу квартир слід визначати як суму площ їх приміщень, вбудованих шаф, а також лоджій, балконів, веранд, терас і холодних комор, площа яких підраховується за такими знижувальними коефіцієнтами:
веранди, тамбури і холодні комори - 1,0;
лоджії - 0,5;
тераси і балкони - 0,3.
ЖИ нада щемить... а то он нас всех скоро выжмет
drakon_78
04.08.2010 11:39:12
Дякую!!!
drakon_78
04.08.2010 11:42:59
Чи є потенційні власники в яких є подібні не правильно оформлені додатки???
Які вимоги по будівельним нормам для визначення ПРИМІЩЕНЬ-ЛОДЖІЯМИ ТА БАЛКОНАМИ???
Sergik_C
04.08.2010 11:56:50
Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.
Лоджия - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство или остекленное, служащее для отдыха в летнее время. Остекленная лоджия не явля¬ется верандой
из ДБН В.2.2-15-2005 ЖИТЛОВІ БУДИНКИ. ОСНОВНІ ПОЛОЖЕННЯ
Morgana
04.08.2010 14:47:31
Да, у меня один балкончик в изначальном виде был как балкон с коэф 0,3, а в доп. соглашении это лоджия с коэф. 0,5.
Но согласно выше сказанному это таки лоджия. Там стенка с трех сторон.
MLennka
05.08.2010 16:56:43
Честно говоря мы были готовы к такой махинации... Это кстати не ЖИ выкидывает такие фокусы, а Спецжитлофонд. Они и на других объектах такое мутили, поэтому мы не очень-то удивились и уже даже собирали на этот случай денюшку про запас...
Что стало неожиданностью - так это коэффициент 1,0 для "лоджии застекленной" - так она прописана у нас в новом проекте. Лоджия что застекленная что не застекленная - все равно лоджия, аж никак не веранда и тем более "не комора и тамбур"!!!
Но что-либо доказать мы не сможем, СПецжитлофонд уже на этой схеме так руку набил (и карманы тоже!!!), что юридически не подкопаешься!!!!!!
Так что готовим бабулесы... Одна надежда, что второй наш балкон они не застеклят и не посчитают его по 0,5, ведь до конца стройки еще море сюрпризов могут преподнести...
MLennka
05.08.2010 17:21:34
А уже кто-то подписывал доп. соглашение? Что будет если отказаться, ведь по основному договору доп. соглашение подписывается после обмеров БТИ
Morgana
06.08.2010 13:14:11
Я подписывала.
Допольнительную сумму внесли в последний платеж. И насколько я помню, в доп. соглашении ссылаются, что это в связи с тем что изменены планировки в проектной документации.
Думаю если отказаться, то все равно прийдется заплатить эту сумму, но уже при обмерах БТИ
