a84
30.05.2012 10:20:09
спасибо )
Хочужилье
31.05.2012 07:29:14
Добрый день. Снова обращаюсь с просьбой к участникам форума. Насколько наш проект зависит от бюджетного финансирования, неужели доля юджета настолько знеачительна что это влияет на ход строительства? В отделе продаж одна из сотрудниц, та которая самая старшая по возрасту, меня вообще заверяла, что бюджет уже давно свою часть проплатил, но у нее работа такая так отвечать. В Спецжилфонде наоборот отвечают, что они идут по графику, но абсолютно все зависит от бюджетных траншей. (у строителей одна отговорка - мало денег). Я логически предполагаю, что если даже большинство людей оплатило 70% ( т. е. как минимум себестоимость) и не продано всего 18-15 квартир, то этого должно хватить и без бюджета, или есть еще какие-либо существенные расходы оплачиваемы только бюджетом?
Также хочу высказать свое мнение по дому напротив на Науки,60. Меня смущало, что стоит выгнаный дом, а люди рядом не копошаться. Боюсь, что ждет подобное и нас. Я уже это проходила по первой квартире, когда было на руках БТИ, а воды в доме не было, лифты под вопросом. Возможно надо подымить и эти вопросы уже сейчас.
голос
31.05.2012 08:43:27
ну так сосед SosedPoNauki по Науки, чуть выше приглашает на встречу с Поповым... Почему бы и эту возможность не использовать? Раз на наши письма отписываются клерки. Взять все эти письма-запросы, и показать что мы пишем, просим, уверена, что адрес пер. Моторный он и слыхом не слыхивал. Как-то на встрече в ЖИ нам мадам старшая ответила тогда, что для нее в первую очередь сдаваемые дома, они эти дырки закрывают, а потом нашими займутся. Но чет видимо пр. Науки слишком большая дырка, раз люди не вселяются...
Taki_da
31.05.2012 11:33:18
Согласно ответов на запросы:
1. При общей площади двух домов 23830,68 кв. м. под программу 70х30 отведено 16752,64 кв. м., что составляет чуть больше 70%, 100% льготники - 1922,3 кв. м. или 8%, остальные метры - это 100% инвесторы. Таким образом, в случае полной продажи (что похоже в мае и произошло)квартир для 100% инвесторов, на 65% финансирование строительства происходит за счёт наших с вами денег.
2. Сметная стоимость первой очереди строительства - 169480,7 тыс грн. От инвесторов 70х30 планируется получить 70185,9 тыс грн., из бюджета - 33833,5 тыс грн.
3. Получено и освоено "Спецжитлофондом" по состоянию на 1.05.2012: с расчётного счёта, куда мы перечисляли деньги, 52183,8 тыс грн., из бюджета - 5110,3 тыс грн.
4. Задолженность по бюджету на 1.05.2012 - 2739,8 тыс грн.; на 18.05.2012 - 603,3 тыс грн.
5. Причины переноса: задолженность по бюджету и недобросовестность генподрядчиков. При этом перенос оформлен решением Киеврады от 16.02.2012 № 94/7431
Возникают вопросы:
1. Как минимум половина денег (от инвесторов 100% и 70%) сметной стоимости строительства находилась на счетах ГУЖЗ ещё с прошлого лета. Ответ на вопрос о сумме денег, которые находятся на счетах получен не был. Таким образом, отсутствие финансирования из бюджета никоим образом не могли повлиять на темпы строительства осенью 2011 - зимой 2012 годов. Соответственно возникает вопрос о причинах переноса окончания строительства.
2. Подрядчиков строительства выбирали распорядители наших денег (интересно было-бы посмотреть условия тендера), контролировать добросовестность подрядчиков должны были они-же (ГУЖЗ, Спецжитлофонд"). До того момента, как мы начали "беспокоить" их запросами всё всех устраивало, затем произошла смена подрядчиков.
3. Из бюджета освоено всего 15% от запланированной суммы.
На основании этих скудных данных делать выводы сложно, но похоже в данный момент финансирование происходит за счёт наших денег (знать бы сколько их всего поступило на счета распорядителей), плюс продажа квартир в мае. До средины июля из бюджета деньги вряд ли придут (Евро). После выборов бюджет может иссякнуть окончательно. То, что наши деньги освоят по правильному - сомнений нет, вопрос когда сдадут дома?
Хочужилье
31.05.2012 15:22:44
Спасибо большое за ответ.
Т. е. доля бюджета в общей смете около 20% из которых 3% оплачено, учитывая, что все остальные суммы будут внесены инвесторами до сентября 20121г. недофинансировано будет 17% от сметной стоимости, порядка 28 млн.
Исходя из сметы, если предположить, что 23 830,68 кв. м. это только площадь квартир?, себестоимость квартирного метра 7112 грн. ( возможно в ней заложена какя-то прибыль застройщика?)
Если взять в "среднем по палате" продажу по 9000 (сейчасм продают по 9400), то соответсвенно прибыль с метра - 1900 грн. да на площадь 100%-х инвесторов, получается порядка 10,40 млн. Исходя из этих очень предположительных расчетов недостача - 18 млн. Многовато.
Taki_da
01.06.2012 06:48:35
Где - то так:
Площадь квартир 22476,61
Площадь нежилых 1354,07
Итого 23830,68
Привлечение средств
70% инвесторы 70185,9 41,4%
Бюджет 33833,5 20,0%
100% инвесторы 65461,3 38,6%
Таки 10,4 млн. выходят в плюс, только не думаю, что Ваше предположение 28 млн. - 10 млн. = 18 млн. будет реализовано
DAN
02.06.2012 07:26:43
Всем здрасте! Что сичас на стройке творитса не кто не знает? Как продвигаетса строительство?
tatyana
02.06.2012 08:26:22
для "DANa" - ха-ха-ха
palmoman
02.06.2012 09:19:54
да уш (((
DAN
02.06.2012 17:48:27
не понятен смех.... ???? с бумажной точки я читал что вроде все галимо етому удивлятса уже както ненадо!!! а вот фото не кто не вилаживал вот и интересуюсь!!!!
