vikin
20.12.2011 21:24:47
хаски: то у. э.:
думаю, что в данной полит.-эконом. ситуации в стране все риски очевидны,...
риски при покупке воздуха связаны не столько со страной, как с людьми, стоящими за теми или иными компаниями. Все компании, которые имеют в активе введенные в эксплуатацию и заселенные жильцами с доками начинали строить на своих деньгах или наличии бюджетной подпитки. И только во вторую очередь - на деньгах инвесторов, их доверии. Есть очень простой способ определить не мифическую "прибыльность"(поскольку при любой прибыльности можно все деньги со стройки выводить налево), а реальное финансовое состояние компании, ее стройки в данный момент:
при оптимальном финансировании на "свечке" в месяц отливают до 4 этажей; на таком доме как этот - до 2 этажей. Если этого нет, самые красивые документы - туалетная бумага. Но повторюсь: сданные и заселенные дома - момент истины. Запомнили? Если нет - еще раз: наличие уже сданных и заселенных объектов. Повторяйте как молитву.
"Решительность застройщика сдать в этом году 1 секцию"
- такая решимость у застройщика возникает каждый год:). Только дом не сдается в эксплуатацию "секциями". И коммуникации не делаются только для части дома. Не знали?Таким образом даже достройка 1-й секции ровным счетом ничего не изменит в судьбе ее инвесторов. Ни-че-го.
" учтивость и доброжелательность менеджеров"
-О да, это самый главный аргумент для того, чтобы грамотно распорядиться своими кровными.
хаски
21.12.2011 08:50:54
to vikin:
спасибо за совет. Это очевидно, что люди, работающие, а особенно управляющие компанией-застройщиком - это главный элемент в цепи удач-неудач, ошибок или злонамерений. Но скажите, неужели на всех остальных компаниях или строй. объектах не сказался недавний "полный обвал" рынка недвижимости в стране, а скорее "мыльный пузырь" надутый спекулянтами-риэлторами и все теми же супер-надежными застройщиками.
Ближе к теме: (только факты) Вы упомянули о темпах строительства: норма 2-4 этажа в месяц. Так вот, в мае 2011 года - 1 секция (из 15 этажей было готово только 12 - сейчас, дом готов - ведутся отделочные работы внутри здания), 2 секция - были залиты только 2 этажа 3-х этажного паркинга (сейчас стоит уже 10 этажей), 3 офисная секция (фасад) - было лишь 2 этажа, сейчас выгнали все, выкладывают наружные стены. Правда, еще раз повторюсь, переживаю по поводу разбирательства по прилегающему к стройке старому дому (Жилянская 120б, кажется).
Влюбом случае, я выбор сделал и теперь мне остается надеятся на заявления и добросовестность застройщика. А по поводу менеджеров, то их доброжелательность и обстоятельное отношение сыграли выжную роль в выборе недвижимости.
Iana87
14.02.2012 12:31:22
Есть на форуме реальные инвесторы ЖК Элегант?? Кто может дать вразумительный совет стоит/нестоит покупать кв в этом комплексе!!Идеально подходит месторасположение и метраж квартиры, но опасаюсь за сроки и сам факт сдачи дома... Каждый день по дороге на работу проезжаю мимо стройки - краны шевелятся, 2 с половиной рабочих копошатся, какие-то маломальски изменения наблюдаю.. Узнавала у знакомой судьи шевченковского р-на-говорит никаких исков по этому объекту у них в производстве нет. Но все эти разговоры об элитацентр и т. п.-наводит на сомнения в надежности и разумности моего выбора.. Мож купить на краснозвездном 150-162 у Киевгорстроя и спать спокойно (опыт друзей/знакомых-все кто инвестировал в дома, строящиеся КГС, уже живут в своих кв. м)??!!!
Alexandro
14.02.2012 14:40:23
vikin:
риски при покупке воздуха связаны не столько со страной, как с людьми, стоящими...
2_vikin "Только дом не сдается в эксплуатацию "секциями"... Не знали?"
вот живу в таком доме, по-секционно сданном, и ничего:) В доме первые четыре парадных монолитно-бетонные, когда строили мою секцию - 5-е парадное, кирпич - в первых четырех люди уже жили несколько лет! И когда в моей секции заселились почти все жильцы, начали достраивать 6-е и 7-е парадное.
Посекционно сейчас сдают Панораму на Печерске.
vikin
14.02.2012 14:47:12
тут уже обещали раздать ключи в конце января. Все получили?
http://www.youtube.com/watch?v=6KK88a34MYQ
Alexandro
14.02.2012 15:47:12
Iana87: Есть на форуме реальные инвесторы ЖК Элегант?? Кто может дать вразумительный совет...
2_Iana87:
застройщик УКО действительно стремный, не сдал еще ни одного объекта - а их немало. Практически на всех какие-то скандалы - на Лыбедской площади вобще закрыли, на Лохвицкой тож коллектор забетонировали. как они при таких раскладах получают разрешительную документацию(и получают ли ее вообще)? Впечатление такое, что создают видимость работы, начинают строить активно, собрали деньги у людей - и все, вот и сказочке конец:)
А место на Жилянской конечно классное, спору нет. у КГС посмотрите дом на Чорновола - получше будет, чем на Краснозвездном.
Iana87
15.02.2012 09:57:49
Смотрела и на Черновола, но это уже жилье другого уровня с другим порядком цифр (по бюджету не потяну), хотя сейчас живу на Лукъяновке и люблю этот район. В пятницу пойду в "Литий камiнь" ознакомлюсь с документами, договорчик почитаю. Т. к. это инвестдоговор, то должен быть предусмотрен и порядок возврата своих вложений со штрафными.. И выписку из реестра возьму по застройщику - короче, нацелилась на Жилянскую - пропальпирую почву- рискну
Iana87
15.02.2012 10:06:37
да и, кстати, по ключам "http://www.youtube.com/watch?v=6KK88a34MYQ" - кто получил??? почему в первой а-ля сданной секции никто не живет? или, как минимум, не делает ремонт??
Alexandro
16.02.2012 09:42:38
Iana87: Смотрела и на Черновола, но это уже жилье другого уровня с другим порядком цифр (по...
Да,lana87 - сильно любите шампанское:) я бы после просмотра выложенного Вами ролика деньги в УКО (и их клоны) под страхом смерти не понес!
хаски
17.02.2012 08:44:39
lana87
Действительно, сходите и пообщайтесь с менеджерами - сами все решите. А ремонты в секции №1 делают те, кто хочет, ключи висят в офисе, сказали приходишь и берешь, а офиц. передачу перенесли на март.
Не забудьте отписать о своих впечатлениях... а то, мне кажется, что хозяев квартир на этой ветке нет, одни "доброжелатели"
