Michael_13
26.01.2014 15:52:42
Добрый день!
Решил инвестировать в 3-х комнатную квартиру в ЗО2. Ознакомился с договором инвестирования и возникло несколько вопросов:
1. В пункте 1.1.1 сказано, что на земельный участок есть Акт на право использования земли.
У меня вопрос: почему нет Акта на право собственности? Какой срок действия Акта на использование земли.
Получу ли я по завершении строительства полноценное право собственности на квартиру?
2. В пункте 3.3 и 3.5 указана общая стоимость квартиры и стоимость метра квадратного без НДС.
Это ошибка? Или итоговая стоимость будет больше на 20%?
Это у всех так в договоре указано?
inco
26.01.2014 16:52:10
Касательно первого вопроса -
Право постоянного пользования землей и право частной собственности на землю как альтернативное было прекращено 1 января 2002 года, когда вступил в силу новый Земельный кодекс Украины, принятый 25 октября 2002 года. Согласно этого Кодекса граждане и частные юридические лица могут получать земельные участки в собственность или в аренду, но не в постоянное пользование. Область применения института права постоянного пользования землей новым Кодексом существенно сужена. Так согласно ст. 92 Земельного кодекса Украины, право постоянного пользования земельным участком - это право владения и пользования земельным участком, который находится в государственной или коммунальной собственности, без установления срока.
Именно такой акт и имеет ГДИП (собственник/пользователь) участка на котором осуществляется строительство. Данный документ бессрочный. Право собственности на объект недвижимости в многоквартирном жилом доме построенном на земле принадлежащей государству является полноценным. ГДИП должен будет передать данный земельный участок ЖЭК или ОСББ. Если не передаст - это будет означать только одно - до момента передачи ЖЭК или ОСББ не будет платить аренду.
Ст. 42 Земельного Кодексу Укр.
1. Земельнi дiлянки, на яких розташованi багатоквартирнi жилi будинки, а також належнi до них будiвлi, споруди та прибудинковi територiї державної або комунальної власностi, надаються в постiйне користування пiдприємствам, установам i органiзацiям, якi здiйснюють управлiння цими будинками.
2. У разi приватизацiї громадянами багатоквартирного жилого будинку вiдповiдна земельна дiлянка може передаватися безоплатно у власнiсть або надаватись у користування об’єднанню власникiв.
3. Порядок використання земельних дiлянок, на яких розташованi багатоквартирнi жилi будинки, а також належнi до них будiвлi, споруди та прибудинковi територiї, визначається спiввласниками.
Вопрос 2. НДС
пп. 197.1.14 п. 197.1 ст. 197 ПКУ, яким визначено, що звiльняються вiд оподаткування операцiї з постачання житла (об’єктiв житлового фонду), крiм їх першого постачання.
Постачання житла (об’єкта житлового фонду) означає:
— першу передачу готового новозбудованого житла (об’єкта житлового фонду) у власнiсть покупця або постачання послуг (включаючи вартiсть придбаних за рахунок виконавця матерiалiв) iз спорудження такого житла за рахунок замовника;
В нашем случае первым собственником квартир является фонд, с которым вы и заключаете договор. Передача квартиры вам будет являться второй поставкой. Хотя если буквально рассматривать текст закона то можно предположить что и третьей, так как первым собственником становится застройщик, который получает от подрядчика построенный дом. Соответственно данные операции не являются объектом налогообложения НДС и соответственно в составе цены данный налог отсутствует.
grapes
27.01.2014 18:37:29
Wladimir: Пожелания учту при следующем фотоотчете. правда придется побегать, ведь лифты еще...
Подскажите, пожалуйста, как сделаны ограды балкона? Если из блоков без армирования, то не посыпятся ли они через несколько лет, как посыпались года 3 назад на Майдане на голову студента? Спасибо заранее за ответ!
Silverstripe
27.01.2014 19:39:38
invest_zo: Владимир, если вы уже не в отпуске, то может прокоментируете информацию, которая...
Добрый вечер,
так как имею серьёзную заинтересованность в приобретении квартиры в ЗО-2, уже успел изучить множество информации на данную тему, в том числе и общение на форуме. И вот когда решение уже практически принято осталось несколько моментов, вызывающих беспокойство:
1)первый независящий ни от застройщика, ни от инвестора- ситуация в стране
2)благонадёжность КУА Роскапитал (ИНКО вызывает меньшее беспокойство)
3)вопрос по поводу "жилплощади для дипкорпуса", который по какой-то причине игнорируется Wladimir. Учитывая содержательность всех предыдущих постов Wladimir, это вызывает некоторое беспокойство. Буду благодарен, если хотя бы сомнения по пункту 3 будут развеяны
Silverstripe
27.01.2014 19:52:41
также хочу поинтересоваться, поднимал ли кто-то вопрос о внесении в договор пункта о форс мажоре?
sergeyua
28.01.2014 10:22:36
2 Silverstripe:
При подготовке инвестиционого договора я просил, что бы сделали несколько небольших изменений/правок в договоре, списывался с их юристом.
Ответ:
"Укладення договорiв вiдбувається на пiдставi типового тексту. Для кожного виду умов продажу iснує затверджений типовий проект договору."
В результате ничего не поменяли
А вот ответ про предназначение земли в Державному Актi
"Щодо спiввiдношення об`єктiв нерухомостi, що будуються, i назви проекту - питання має бути перевисилаю адресоване забудовнику / проектувальнику, оскiльки Фонд здiйснює лише фiнансування будiвництва i не має можливостi змiнювати проектнi рiшення чи показники."
Т. е ответа как такового нет
Wladimir
28.01.2014 10:43:19
Добрый день
касательно упомянутой выше "жилплощади для дипломатов"
насколько я понял после пересмотра форума, идет цитирование страниц сайта Дирекции по делам иностранных представительств, Заказчика строительства.
в частности по проекту застройки на Сикорского, 4-6 там указано:
Третьою чергою передбачено зведення житлового будинку №1 для працiвникiв дипломатичного представництва на 212 квартир - чотирисекцiйного, з поверховiстю 12, 14, 16 та 18 поверхiв.
Четвертою чергою передбачено будiвництво житлового будинку №2 для працiвникiв дипломатичного представництва на 81 квартиру - односекцiйного 13-поверхового
Iнвестор: ТОВ "Фiрма "Т. М. М."
Очевидно, что конфигурация проекта с момента размещения данного текста поменялась. С соответствующим Экспертным отчетом от 1 февраля 2013 года Вы можете ознакомиться в отделах продаж
Мы будем рады видеть среди инвесторов ЖК "Зеленый остров-2" сотрудников дипломатического представительства, если их личные планы и финансовое состояние предполагают покупку квартир в нашем комплексе
atemenos
28.01.2014 13:21:48
Wladimir, спасибо за ответ.
Прошу уточнить у строителей тех характеристики применяемой минваты для внешних фасадов.
В первую очередь интересует содержания оксидов щелочных и щелочноземельных металлов и размера волокон.
Просьба обратить внимание на вопрос, он архиважный с учетом пустот в керамзитобетоне.
Большое спасибо.
Чим
29.01.2014 11:47:25
У кого есть фото с просмотра дома?
olyshka_zo
29.01.2014 12:19:50
Чим : Я выкладывала пару фото с трёшки 86 кв. м Есть в фотогалерее.
