ЖК "Зеленый остров-2", Шевченковский р-н, ул. Сикорского, 4-6 (Ковальская)

27.03.2014 09:52:03

SergeyT

Про целесообразность подписания договоров я и слова не сказал и я не отговариваю никого их подписывать.

"При чем тут кредит? Что на это указывает?" – наши реалии))

"Есть ситуация один в один с ЗО1 и о никаких кредитах речь там не шла." – если вы имеете прямое отношение к правлению инвестиционными фондами и Ковальской, тогда извините. Если нет, то кто вам сказал, что там не брался кредит при аналогичной ситуации.

"Просто застройщик идет на встречу жильцам" – в какой это вселенной бизнес шел на встречу, при чем с убытками для себя))

"И поверьте, у меня в подъезде и на этаже будет чисто и консьержи будут выполнять свои обязанности как нужно, независимо от того, какая формулировка будет указана в договоре. :) Потому что как показывает практика не от договора это зависит. :)"

– если вы решите все наши будущие проблемы, то поклон вам. Главное, чтоб не опускались руки, когда подвыпившему охраннику будете объяснять его обязанности))

"Потому что как показывает практика не от договора это зависит" – ВЫ правы, в нашей стране от договора ничего не зависит)

Я верю, что у вас подъезде и на этаже будет чисто и консьержи будут выполнять свои обязанности как нужно. Вы случайно не с 3 дома, а то было бы хорошо, спал бы спокойней.

27.03.2014 09:55:22

inco: Про кредит было предположение а не утверждение. Наверное данные мысли появляются...

27.03.2014 09:55:48

inco: Про кредит было предположение а не утверждение. Наверное данные мысли появляются...

27.03.2014 13:08:23

Я и рад был подписать (4й дом), но буду в Украине не раньше июля, только ради подписи лететь не вижу смысла. Говорил с ОП, обещал что подпишу 100% в июле, но ответили что не могут учесть мой голос без личного подписания (или по доверенности которой нет) :(.

27.03.2014 13:37:27

Можно Вам договора отправить на почту - Вы подпишите и вышлете на компанию DHL либо другим удобным способом. Это вполне нормальная практика для подписания документов такого рода применяемая во всем мире. Мы не будем ее менять. Напишите вашу почту в личку и реквизиты договора - мы все сделаем.

27.03.2014 14:27:54

Обобщенные ответы на вопросы Инвесторов по пакету договоров, которые необходимо подписать для начала ранних ремонтов в 2014 году

Вопрос: В договоре Аренды (п. 4.1.5) указано, что Инвестор/Собственник должен «За власний рахунок усувати несправностi та поломки комунiкацiй Об’єкта». О каких неисправностях и поломках идет речь? В договоре Аренды (п. 4.1.7) указано, что Инвестор/Собственник должен: «Вiдшкодувати шкоду Орендодавцю та/або третiм особам, завдану у зв’язку з експлуатацiєю Орендарем Об’єкта. Усувати наслiдки аварiй на Об’єктi, несправностi i поломки комунiкацiй, що виникли в процесi їх експлуатацiї». О каких неисправностях и поломках идет речь?

Ответ: Речь идет о поломках и неисправностях, вызванных нарушением Правил выполнения ремонтных работ и работ по обустройству объекта; нарушением правил пожарной безопасности; нарушением действующего законодательства (халатность, хулиганство и т. д.)

Вопрос: В договоре аренды (п.2.2) указано, что: «Об’єкт вважається переданим в оренду для проживання з моменту пiдписання Сторонами акта прийому-передачi Об’єкта для проживання. ». Что является основанием для подписания акта?

Ответ: Акт приема-передачи вместе с пакетом документов по «ранним ремонтам» подписываться не будет, так как до выполнения ремонтных работ квартира не пригодна для проживания (согласно с «Гражданским кодексом»: «1. Предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина. 2. Помешкання має бути придатним для постiйного проживання у ньому. » Арендная плата также не будет начисляться.
Вместе с тем, Договор аренды необходим для договора на предоставление коммунальных услуг.

Вопрос: Когда будет подана горячая вода (в договоре о предоставлении услуг срок подачи воды не указан)?

Ответ: Горячая вода будет включена с момента, когда процент заселения домов жилого комплекса превысит 50%. Подача горячей воды на «старте» заселения финансово невыгодна как для жильцов, так и для обслуживающей жилой комплекс организации. Поскольку за потери тепла в системе будет платить обслуживающая организация, а собственники квартир - за получение теплой воды по тарифу горячей.

Вопрос: Почему стоимость размера оплаты за охрану и администраторов рассчитывается исходя из метража квартиры?
Ответ: Услуги по содержанию администраторов и по обеспечению контрольно-пропускного режима относятся к услугам содержания дома и придомовой территории. Согласно Постановления Кабинета Министров Украины № 869 от 01.06.2011г., «Пiд час установлення тарифу на послуги необхiдно забезпечувати прозорiсть визначення вартостi усiх послуг з розрахунку на 1 кв. м загальної площi квартири». Следовательно, калькуляционной единицей является квадратный метр общей площади квартиры.

27.03.2014 14:29:14

Обобщенные ответы на вопросы Инвесторов по пакету договоров, которые необходимо подписать для начала ранних ремонтов в 2014 году

Вопрос: Можно ли в Договоре о предоставлении услуг указать размер максимального повышения стоимости службы администраторов и обеспечения контрольно-пропускного режима (КПР) на придомовой территории? За какой срок до указанного повышения, ЖЭК должен предупреждать жильцов (собственников)? (вопрос к п. 3.2.3. Договора о предоставлении услуг).

Ответ: В договоре указано, что стоимость услуг может увеличиться в связи с увеличением затрат предприятия на содержание администраторов и обеспечения КПР. Спрогнозировать динамику объективных (экономически обоснованных) изменений стоимости этих затрат сложно.
ЖЭК может внести в новые образцы договоров следующие уточнения условий повышения указанных выше затрат: «увеличение минимальной заработной платы, рост цент на материально-техническое обеспечение администраторов, увеличения цены по договору охраны и т. д. ».
В новые образцы также может быть внесено условие о сроках информирования жильцов (собственников) о повышении стоимости услуг по обеспечению КПР и службы администраторов: «не позднее, чем за 30 дней путем размещения информации на доске объявления».
Договора в новой редакции могут быть переподписаны после получения инвесторами права собственности.

Вопрос: Могут ли должностные инструкции администраторов быть приложением к Договору о предоставлении услуг? Будут ли согласовываться с жильцами изменения, которые буду (могут) вноситься в указанные инструкции?

Ответ: Должностная инструкция администратора будет находиться на его рабочем месте, с ней может ознакомиться каждый желающий жилец. Изменения, вносимые в должностные инструкции, не будут согласовываться с жильцами. Это документ, регулирующий трудовые отношения между предприятием и администратором.

Вопрос: В договоре о представлении услуг указано, что договор заключается на 3 года. Можно ли изменить срок действия договора – уменьшить до 1 года?

Ответ: Договор подписывается на 3 года, так как подразумевает длительные взаимоотношения между исполнителем и потребителем. И в силу ежедневной занятости (как жильцов, так и сотрудников ЖЭКа) не получается в установленные сроки переподписать договора. Срок договора, согласно с законодательством, конечно, может быть сокращен. Например, при передаче или переходе права собственности, создании владельцами квартир и нежилых помещений ОСМД (ст. 11 Закона Украины «Про объединения собственников многоквартирных домов»).

Вопрос: Возможна ли установка счетчиков тепла и самостоятельная регулировка подачи теплоносителя.

Ответ: Жильцы могут устанавливать счетчики тепла. Регулировать подачу тепла можно, но нельзя перекрывать его подачу.

Вопрос: Как будет начисляться оплата за отопление, в частности при наличии счетчиков тепла.

Ответ: Расчет стоимости отопления проводится по «Методицi розрахунку кiлькостi теплоти, спожитої на опалення мiсць загального користування багатоквартирних будинкiв, та визначення плати за їх опалення», затвердженiй наказом Мiнiстерства будiвництва, архiтектури та житлово-комунального господарства України вiд 31. 10.2006р. № 359. »
С жильцами, которые установят индивидуальные счетчики, будут заключаться отдельные договора.

Вопрос: По каким тарифам будет оплачиваться электроэнергия?

Ответ: По тарифам, которые действуют для жилых домов (для Инвестров/Собственников – физлиц – по тарифам для физлиц).

Вопрос: Сроки выполнения работ по обустройству парка «Нивки» в районе ЖК «ЗО2»?

Ответ: Все работы запланировано выполнить до конца II квартала 2015 года. Вопросы по обустройству проходят согласование с Городской администрацией, Киевэнерго, Зеленстрой и т. д.

27.03.2014 14:29:53

Обобщенные ответы на вопросы Инвесторов по пакету договоров, которые необходимо подписать для начала ранних ремонтов в 2014 году

Вопрос: Сроки выполнения технической инвентаризации (замеры БТИ площади помещений)?

Ответ: Запланированные сроки – не позднее августа 2014 года.

Вопрос: Когда Инвесторы должны осуществить оплату разницы фактической и проектной площадей помещений?

Ответ: Все доплаты (согласно с условиями инвестиционных договоров) должны быть проведены после получения первичных технических паспортов, но не позже даты подписания нотариально заверенного договора купли-продажи.

Вопрос: Какие работы будут выполняться после сдачи жилого комплекса до даты передачи права собственности Инвесторам/Собственникам?

Ответ: Строительные работы будут завершены. Будут проводиться отдельные работы по обустройству жилого комплекса (в частности, по обустройству парковой зоны).
После сдачи ЖК «ЗО2» (получения сертификата соответствия) будут поданы документы на присвоение почтового адреса, затем будут поданы документы в государственную регистрационную службу на первичное оформления права собственности на инвестиционный фонд. После получения свидетельств о праве собственности (выданных на инвестиционный фонд) «стартует» процесс передачи прав собственности Инвесторам/Собственникам.
Пункт дополнительного договора к инвестиционному договору, в котором было сказано: «Iнвестор оглянув Об’єкт i зауважень щодо його стану на дату огляду не має. » из договоров удален.

Инвесторы, подписавшие дополнительные договора в редакции, в которой был указанный выше пункт, по желанию могут переподписать указанный выше дополнительный договор в новой редакции.

27.03.2014 17:11:17

Владимир, спасибо за ответы.

Я очень надеюсь, что договоров соберется необходимое кол-во и мы все зайдем на ранний ремонт.

27.03.2014 17:23:39

Спасибо за ответы!мы договор обязательно подпишем на следующей недели т. к. сейчас не в Киеве(4 дом)