ЖК "Зеленый остров-2", Шевченковский р-н, ул. Сикорского, 4-6 (Ковальская)

24.04.2014 07:23:25

Добрые все такие)

24.04.2014 08:00:31

Немного не кстати, однако, перестала работать уже и вторая камера, глядящая на стройку. :(

24.04.2014 08:02:07

norman_ua:
Друзi, хто хоче зайти на раннi ремонти!
Судячи по темпам пiдписання документiв,...

24.04.2014 08:18:58

Так а тариф то у вас в итоге какой выходит за метр?

24.04.2014 08:41:45

У кого у Вас, у ЗО2 он 1.90 за метр кв (консьержка и охрана) и 4.30 коммуналка. Отдельно конечно инет, кабельное и прочие забаганки.

24.04.2014 08:58:31

Поделюсь и я опытом по поводу ОСББ и тарифов.
Скажу сразу: обслужить дом по тарифу 2,15 грн. за квадратный метр практически нереально. Кивать на муниципальные ЖЭКи, где тарифы в районе 2-3 грн. не стоит, т. к. ВСЕ муниципальные ЖЭКи получают дотации из городского бюджета. Имею информацию, что муниципальные ЖЭКи выставляют (выставляли???) расчет на компенсацию затрат из расчета до 17 и даже 25 грн. за 1 квадратный метр!!! На том и живут – там еще та коррупция и воровство!

Чтобы обслужить дом по относительно дешевому тарифу нужно выполнение следующих условий (желательно всех одновременно):
1. Правление и администрация работают «на общественных началах», или как минимум за минимальную зарплату. Рабочие (сантехники, электрики) – либо на халтуре (надо – придет, не надо – днем с огнем не сыщешь), либо на минималке и неофициально (возникает проблема – поиск «налички» и потенциальные неприятности).
2. Дом является большим, но «компактным» - то есть достаточно большая площадь квартир при минимальном количестве парадных (желательно – одно парадное). Таким образом, минимизируется кол-во лестничных клеток, лифтов, систем дымоудаления и вентиляции, насосов и т. п.
3. В доме есть значительное кол-во свободных площадей, которые можно сдать в аренду (под мелкие нежилые помещения вроде мастерской, под установку платежного терминала, кофе-автомата, соты-антенны мобильной связи и т. п.). На них можно дополнительно заработать. Кроме того, это еще и возможный источник «налички».
4. В доме по факту не оказываются услуги, которые не являются критическими и относительно незаметны (уборка лестничных клеток и этажей, полив газонов, дезинфекция и дератизация, обслуживание систем сигнализации, дымоудаления и вентиляции и т. п.). То есть экономится на всем, на чем только можно.
5. Любые дополнительные расходы финансируются отдельно – путем сбора средств. То же самое относится к формированию резерва на ремонты и непредвиденные расходы – его просто не существует.
6. Консьержи – естественно, тоже отдельно оплачиваются.

Ситуация может несколько улучшиться, если у одного ОСББ на балансе будет находиться несколько домов (тогда административные расходы чуть-чуть «размазываются», но незначительно). Но на практике такого я не встречал, т. к. ОСББ создается жителями одного дома/комплекса.

Да, у ЖЭКа (не ОСББ!) может быть на обслуживании несколько домов. Но при этом у ЖЭКа возникают другие сложности – зарплата не минимальная (никто в этом случае за красивые глаза работать не будет), налоги на зарплату, уплата НДС и налога на прибыль (если возникнет) и т. д.

Ну и напоследок. Чтобы все было ОК, работать должны профессионалы (что вряд ли возможно в ОСББ за редким исключением) за соответствующую оплату. Тогда и спрос будет. Тариф 4,30 считаю абсолютно приемлемым. Даже невысоким.

24.04.2014 09:12:12

Dimar, поддерживаю! Все по полочкам!

24.04.2014 09:23:45

zolotce777:
Добрый день.
Вы уже отправляли письмо Ковальской?
Добрий день,

Я пишу лист, ще не вiдправив - сьогоднi вишлю перший проект всiм, хто написав менi на пошту. ЯКЩО Є ЩЕ ОХОЧI ДОЛУЧИТИСЬ, пишiть: norman_ua@ymail.com.

P.S. з приводу пропозицiї SVD - обдумаю, як її корекно можна вставити в лист, але швидше за все вона не спрацює - якщо дасть Бог i нам дадуть ключi в листопадi - то ЖЕК буде зацiкавлений в кожному новому платнику за комуналку i ключi видаватимуть всiм, хто пiдпише договори.

24.04.2014 09:32:54

Не-не, Вы обязательно напишите, чтобы ЖЭК с этими плохими дяденьками и тетеньками не дружил!

24.04.2014 09:36:36

norman_ua:
Добрий день,
Я пишу лист, ще не вiдправив - сьогоднi вишлю перший проект...