Цена за метр

10.10.2005 07:54:00

Андрей12: Цена недвижимости Рига
ttp://www.realty.lv/rus/database/?object=flats&operahtion=sell

10.10.2005 09:06:00

Вы заинтригвоали ссылкой и решил все-таки посчитать немного.

Так вот на рекомендуемом Вами сайте средння цена за метр по Варшаве выдает 4990 злотых или (при курсе 5,05 грн./долл. и 1,56 грн./злотый) 1540 баксов за метр жилья в Варшаве (это при том, что неизвестно что Вы за сайт привели - может он специализируется на элитных апартаментах, ну да ладно).
Пробовал достать данные по средней з/п - тяжело времени особо нету.
Нашел только что по Полше средняя з/п - 500 баксов. В Варшаве она (как вычитал на одном польсокм сайте) на 30-40% выше, т. е. где-то 700-800 баксов.
Вы такую СРЕДНЮЮ зарплату в Киеве видели? А? Вместе с работниками метрпополитена, водителями, милиционерами, врачами и учителями???

Ну так что?
Оправдана наша цена за метр? А, Андрей?

10.10.2005 10:17:00

Цены в Берлине

10.10.2005 10:24:00

Почему-то игнорируется системой форума ссылка на немецкий сайт, но там цены от 1000-2000 евро за метр.

10.10.2005 10:35:00

Если внимательно посмотреть эту ветку я ни разу!ни высказал своего мнения, а только цитировал ссылки. Просто везде звучат фразы что у нас цены как в Европе, хотелось разобраться. Пришёл к выводу, что наши цены сопоставимы лишь с Восточной Европой и то не везде, а Западная на порядок выше.
Удивительно что многие так агрессивно принимают информацию, а ещё удивительней что приписывают свои мысли другим. Ни одного слова не сказал что Киевским ценам есть куда рости, тем более кого то убеждать и делать прогнозы. Просто есть факты и бессмысленно спорить.

10.10.2005 13:10:00

Антон: "Потому что звучите как будто бы все в этом мире познавший и заработавший как минимум...

10.10.2005 14:12:00

Глаз:

справделивая объективно!
Справделвиость здесь не в контексте равноправности по отношению к разным людям, а обоснована экономически - когда прибыль приносимая таким ценообразрованием не превышает, например, более чем в два раза среднюю по экономике.

А еще справедливая цена - на которую есть платежеспособный КОНЕЧНЫЙ спрос, а не такой как сейчас - либо неплатежеспособный, либо для перепродажи, либо "цепочка":продаю свою -покупаю новую (понятно, что есть и прцоент платежеспособного, покупающего для себя).

Думаю, Вам же знакомы понятия внутренней стоимости валюты, опеределяющей ее курс - к ней и стремится курс в долгосрочной перспективе. Все остальное - спекуляции. Компании также имеют определенную стоимость, которые определеяют цену ее акций - остальное спекуляции (зарабатываение на премии или дисконте).
Точно так есть внутрення стоимость жилья - т. е. земля+материалы+работа строителей+содержание руководства строителей+прибыль строителей+траснакционные издержки (нотариус, реклама, налоги)- вот Вам и справедливая стоимость.

Как Вы думаете. почему стройматериалы не дорожачют такими темпами? Должны бы. Да потому что их производят в нормальном количесвте, да вот продавать некому - строителей на рынок не пускают. И по указанной выше цепочке начинается распределение штучно созданной прибыли. Только появляется новое звено - корумпированные чиновники. которые накакой стоимости не создают, но доходы получают сверхестественные. Часть уходит в сверхприбыль строителей, крохи и риелтерам с нотариусами падают. Вряд ли работяга строитель стал намного больше зарабатывать? Так где же маржа.

Вывод №1 - первая по приоритету проблема, которую вобщем-то нельзя пощупать руками и она не столь очевидна для обывателя - коррупция. За такое расстреливать надо. Без лишних обиняков. В Европу все равно не берут, так пока почистить можно общество без лишних обязательств.

Вывод №2 - после решения проблемы №1 рыночные механизмы в течение нескольких лет приведут в баланс спрос и предложение, откорректируют цену и пойдет дальше в темпе инфляции с новой базы.

11.10.2005 15:59:00

Киевские цены на жилье уже обогнали аналогичные показатели в Софии, Бухаресте, Варшаве и Будапеште, находясь, на одном уровне с ценами в Праге и приближается к стоимости квартир и Берлине и Москве.
Подробнее
http://agent.ua/review/?shownews=4253

11.10.2005 16:14:00

ну и что?
Это все понимают.
Парадоксально немного, что в рейтинге конкурентоспособности экономик - перед нами все эти страны, а еще Молдавия перед нами. Нормально, да?

Я фигею, уважаемая редакция :) сравнили палец с "органом": Киев и Москва с Берлином!

А Вы, Андрей, этим постом что сказать хотели - значит растем, инвестировать выгодно и нужно?

вот инетресная заметочка на данном сайте о том, что на востоке откат происходит :) откат - это же клево, это круто :)

11.10.2005 17:30:00

Неи я этого не хотел сказать, просто действительно цены феноменально высоки.