а1234
05.01.2011 13:26:51
В любой дискусии всегда хочется получить инерестную и полезную информацию.
Проблемы самостоятельно заниматься продажей нет никакой, с рекламой всё понятно-она длжна быть качественной. Единственное при "лежачем" рынке его нужно постоянно мониторить.
Есть принцыпиально разные варианты продажи самый простой "чистая", без последующей покупки, а если ещё и квртира пустая или новострой вообще минимум проблем. Тут нужен только опыт или понимание процеса продажи и поверьте без нервотрёпки это тоже удаётся не каждому. Только не забывайте что Вашь покупатель или продавец может быть более опытным в данном вопросе со всеми вытекающими последствиями.
А что касается вариантов продаж с последующей покупкой, тут без специфических знаний и правильного расчёта адекватный человек никому не порекомендует эксперементировать, тут комиссионые уходят на задний полан. Я начну с асмого простого- к Вам в квартиру приходят на просмотр абсолютно незнакомые "потенциальные покупатели"......
Циник
05.01.2011 14:07:34
"Я начну с асмого простого- к Вам в квартиру приходят на просмотр абсолютно незнакомые "потенциальные покупатели"......"
или все то же + абсолютно незнакомый брокер...
В чем разница?
а1234
06.01.2011 18:41:10
Если абсолютно незнакомый + брокер незнаком, может быть в 2 раза веселее. Ну согласитесь, разве нормальный подход впускать в квартиру посторонних и незнакомых людей?
vikin
06.01.2011 21:21:52
т. е когда это будет делать брокер, которого Вы видите первый раз в жизни, без паспорта, удостоверений, то доверить ему ключи - нормально :)?
Впрочем, случаи, когда уголовник насиловал на показываемой квартире для аренды дам-брокерш были. Так не надо одному быть в квартире!
Может хватит запугивать людей, риелторы? Продавец рискует на порядок меньше, чем покупатель. Ведь полностью гарантировать беспроблемность сделки невозможно. И риск этот в основном на покупателе.
Смысл продажи без брокера - быстрая продажа. Потому что даже скидка на комиссионные брокера - весомый аргумент для покупателя. Которого впору на руках носить.
agent
08.01.2011 10:37:31
а1234: Если абсолютно незнакомый + брокер незнаком, может быть в 2 раза веселее. Ну согласитесь,...
Крайне редкий случай, но я почти согласен с Циником...:))) Вариантов может быть много: в том числе и совершенно незнакомый брокер... Другое дело, что если в квартиру к продавцу, занимающемуся самостоятельной продажей, приходит покупатель, НЕ занимающийся смостоятельным поиском, с риэлтором, то ничего странного или удивительного в том, что этот продавец видит первый и, возможно, последний раз в жизни этого конкретного брокера, нет... В данном случае (как и в большинстве случаев) риэлтор работате НА ПОКУПАТЕЛЯ и, соответственно, на продавца такому риэлтору глубоко наплевать: его интересуют интересы ТОЛЬКО покупателя! А будет продавцом "дядя Петя" или "тетя Маша" - разницы никакой... Другое дело, как в такой ситуации должен вести себя продавец, когда видит, что, фактически, против его интересов два лица, зинтересованных в том, чтобы заплатить ему поменьше (это интересы покупателя, которые будет помогать защищать риэлтор), а при его интересах получить побольше - он один и менее квалифицирован в данном вопросе??? Над этим и нужно задуматься продавцам! Пугалки - это пугалки... У нас уже давно не верят в то, что из-за квартир убивают, кидают, совершают другие уголоные преступления... Мы уже все стали смелые и этим нас не испугаешь! Но при описанной мною ситуации существует реальная угроза того, что продавец получит просто МЕНЬШУЮ сумму денег за свою недвижимость, чем мог бы...:))) А в остальном - продавайте!!! Кто ж Вам запрещает?
vikin
15.01.2011 16:44:26
Если продавец выставит адекватную цену, а не хотелки от Авизо - для того чтобы продать, а не продавать, то у него будет как минимум выбор среди нескольких вариантов заинтересованных покупателей с брокерами.
А для того, чтобы выставить адекватную цены, покупатель должен ориентироваться в КРН. А уж разделить интересы брокера и покупателя и даже столкнуть их, имея на руках возможность выбора вариантов контрагентов...:)
А пока при наличии 1 покупателя, 10 продавцов и 30 брокеров, часто выставляющих эти 10 квартир по неадекватным тарифам для "этого одного лоха" уж явно продажам не способствуют. Т. е работают как против покупателя, так и против продавца.
agent
17.01.2011 07:32:53
vikin, думаю, Вы ошибаетесь... Для того, чтобы иметь возможность выбирать покупателя, продавцу придется выставить цену, скорее относящуюся к разряду "демпинг", чем к разряду "адекват"... А это как раз тот самый случай, которого продавец, обычно, старается избежать всеми возможными (и невозможными) способами... Я уже не говорю, откуда продавец может знать, какая стоимость его квартиры может быть "адекватной", а какая "неадекватной"? Откуда у него данные по реальным продажам?
И еще, расскажите, пожалуйста, как именно можно столкнуть любами нормального брокера с нормальным покупателем?
Леналена123
10.04.2011 12:17:31
Я думаю, что найти надежного брокера не так уж и сложно. А у них все-таки больше опыта в этих делах, чтобы, например, распознать покупателя-мошенника
rokits
04.01.2012 10:30:18
Опасность ждет только покупателя квартиры, т. к. он рискует своими деньгами, потому что через полгода может выясниться что квартиру придется вернуть. А продавец-то как раз ничем не рискует и если в объявлении указано что от хозяина, то желающих сэкономить 2,5-5% от большой суммы в долларах, найдется гораздо больше. Агенства в нашей стране не отвечают н и з а ч т о
Roman218
11.01.2012 12:33:19
Продавец рискует остаться без денег после сделки и без шансов вернуть назад проданную недвижимость. Если нет достаточных знаний может, всё-таки, лучше обратиться к профессионалу? При комиссионные платит покупатель (даже косвенно, если они "вложены" в цену объекта).
Ответственность предусматривается в договоре на оказание услуг, действующими гражданским и криминальным кодексом.
