Договор купли-продажи: полная стоимость или расписка

18.06.2002 07:08:00

При альтернативе - договор с указанием полной стоимости и договор со стоимостью БТИ + расписка (с двумя свидетелями)с указанием полной стоимости сделки - одинаково ли правомочны эти варианты? Какие могут возникнуть проблемы? Неужели для суда расписка имеет силу договора?

27.06.2002 15:14:00

Мне кажется для суда расписка не имеет никакой юридической силы. Лучше договор купли с указанной стоимостью. Это лучшая гарантия. Как-то слышала, что в течение 3-х лет продавец может обратиться в суд и расторгнуть договор купли-продажи, но в этом случае он должен вернуть цену, указанную в договоре. Так что хоть деньги вернутся. А если прошло больше 3-х лет после продажи, то суд такие дела не рассматривает. Когда мы покупали, ЖЭК выставил большую цену квартиры ( она было ведомственной) и так получилось, что подписали договор и в нем была фактическая цена квартиры в гривнах. Я заметила, что хозяйка квартиры обратила на это внимание, поняла наверное, если после продажи пойдут на попятный, то будет возвращать все деньги. Я так подумала, что для меня это было неплохой гарантией. Ведь знаете, что если покупаещь за 20 тыс а в договоре стоит 10 тыс, то ничем не докажете, что вы платили 20 тыс. Так что такое дело.

27.06.2002 15:19:00

У меня цена, которую дала БТИ была большая, почти совпадающая с реальной ценой. Случайно конечно, но ничего плохого от этого не было, может нам еще немного и повезло.

05.07.2002 19:41:00

Говорят, что некоторые нотариусы практикуют дописку в договор о том, что в случае расторжения договора покупатель получает компенсацию за нанесенный моральный ущерб в размере ***. В качетстве суммы записывают рыночную стоимость квартиры, т.е. те деньги, которые передаются покупателем продавцу.

18.04.2003 12:50:00

"... дописку в договор о том, что в случае расторжения договора покупатель получает компенсацию за нанесенный моральный ущерб в размере ***. " Ни один суд в Украине не присудит выплатить Вам такую сумму компенсации, которая написана в расписке, за моральный ущерб... плюс ко всему доказать недействительность сделки очень сложно. Так что или по полной стоимости или расписка, которая, КСТАТИ, судом принимается за юрилический документ.

18.04.2003 13:09:00

Dorotty: "... дописку в договор о том, что в случае расторжения договора покупатель получает...
Ни фига она не принмается, ни как "юрилический", ни как юридический документ. Беседовал с судьей Шевченковского района, она так и сказала "ни фига". Так что ставьте, господа, полную стоимость и спите спокойно. А насчет 3-лет исковой давности, так он(срок) исчисляется не от момента совершения сделки, а с момента, когда лицо, чьи права были нарушены, узнало об этом. Как Вы понимаете, это может произойти и через 10 лет после совершения сделки.

17.04.2003 23:01:00

Если хотите иметь какие-либо гарантии относительно возврата уплаченных продавцу денег сразу после решения суда о признании сделки недействительной, то лучше этот риск просто застраховать - тарифы не бог весть какие, да и срок любой. А что касается того, указывать или нет полную сумму в договоре, то без страховки продавец сможет выплачивать вам из своей зарплаты в 168 грн. (мин. зар. плата - у многих) ваши 20000...40000 у. е. о-о-очень долго.

22.04.2003 12:47:00

Анастасия: При альтернативе - договор с указанием полной стоимости и договор со стоимостью БТИ...
Единственно правильный вариант - договор на полную сумму ПЛЮС расписка (и лучше с двумя свидетелями). Сам по себе договор не доказывает факта передачи денег продавцу.

22.04.2003 15:00:00

SoTrue:
Единственно правильный вариант - договор на полную сумму ПЛЮС расписка (и лучше...
Как это не доказывает, если в договоре стоит фраза:"квартира продана за_______ гривень, які, Продавець отримав до (під час) підписання цього договору"?

22.04.2003 15:34:00

Гость:
Как это не доказывает, если в договоре стоит фраза:"квартира продана за_______...
Это как депозитный договор в банке. Он может быть подписан обоими сторонами и пр. Но в силу вступает в момент внесения денег, о чем свидетельствует приходный кассовый ордер. Без него договор является недействительным. Расписка служит документом, подтверждающим факт передачи денег. А договор - документом, подтверждающим переход права собственности (на определенных условиях и за плату).