Негативные факты о брокерах и АН

23.12.2002 00:06:00

За многими брокерами и агенствами недвижимости числится столько неблаговидных дел, что считаю целесообразным систематизировать эти факты в одном месте, не стесняясь имен, адресов, названий, номеров телефонов. Может это предостережет других от обращения к ним.

23.12.2002 07:51:00

Поддерживаю инициативу. Более того, для членов Ассоциации специалистов по недвижимости Украины подобный сервис давно доступен (там мы обсуждаем не только клиентом, но и наших коллег и сотрудников). И имея опыт подобной работы, сразу замечание - на одну и ту же проблему всегда существует несколько точек зрения. У себя мы эту проблему решили так - нет анонимкам, любое замечание должно иметь конкретного автора, готового "ответить" за свои слова. Здесь это невозможно, поэтому стоит воспринимать эту информацию лишь к сведению.

23.12.2002 10:42:00

Осеньью я хотел купить одну квартиру по объявл. в "Авизо". Посредничала брокерша из АН "Альянс-Брок" некая Валентина Витальевна(дом. тел. 2513313). Я потратил время на осмотр этой квартиры, потом потратил время и деньги на междугородние переговоры с нею, так как я из другого города. Когда мы обо всем договорились, настало время внесения залога. Мне пришлось просить свою подружку внести залог, так как сам находился довольно далеко от Киева. Соответственно, моя подруга тоже потратила время на беседы с этой дурой, кроме того высвободила нужную сумму-$ 1000, они договорились о встрече у нотариуса. В день внесения залога эта обшарпаная коза-барыга съехала с темы по явно надуманной причине. Может кто-то из знающих людей просветит меня, такое поведение киевских брокеров является нормой для всех агентств или только для упомянутого и не считаете ли Вы, что эта курица имела реальные перспективы получить по голове, будь я менее цивилизованным человеком? Ведь убитое на таких "брокеров" время деловых людей тоже чего-то стоит.

23.12.2002 11:05:00

Может кто-то из знающих людей просветит меня, такое поведение киевских брокеров является нормой для всех агентств или. . . . Вряд ли такое поведение считается нормой, просто Вам, вероятно, не повезло. Я, например, покупала квартиру через нормального, порядочного брокера (такие тоже есть), нашла которого тоже случайно через газету "Авизо".

23.12.2002 13:12:00

Залетный: Осеньью я хотел купить одну квартиру по объявл. в "Авизо". Посредничала...
Что значит "съехала с темы". Она что, не захотела денег заработать?

23.12.2002 15:21:00

Helen:
Что значит "съехала с темы". Она что, не захотела денег заработать?
Она съехала, сказав, что не уверена, что сможет за месяц найти клиентке 1-комн. квартиру на Троещине(можете посмеятья). Но суть не в том. Реально она могла найти, кто заплатит больше, чем мы договорились и если бы это было сделано до того, как было обещано мне, то претензий бы не было, а так она морочила голову неделю в телефонном режиме мне и моей подруге, а отказала утром накануне похода к нотариусу. Скажу честно, что если бы она попала на меня более раннего, то 100% получила бы по голове. Однако тут возможна еще одна "хитрость". Должен возразить Эдуарду, который писал, что залог без нотариального оформления -путем написания расписки-имеет такую же силу. На самом деле получить его по суду, оформленный без нотариуса, весьма проблематично. А эта брокерша хотела сначала навязать заверение залога печатью своей конторы. Такая практика есть, но она пагубна для покупателя. Кроме того, я и моя подруга-юристы и предупредили ее, что сами проверим все, что касается этой квартиры. Возможно, она хотела умышленно подсунуть "нечистую" квартиру, да поостереглась. Еще она предлагала оформить квартиру по заниженной цене, чтобы "бедная пенсионерка не попала " на какие-то там лишние деньги. В общем, тварь конченная.

23.12.2002 15:32:00

Залетный:
Она съехала, сказав, что не уверена, что сможет за месяц найти клиентке 1-комн....
Как раз Эдуард прав, договор задатка нотариального удостоверения не требует (по закону). Кстати, отсудить двойной задаток, даже если он оформлен нотариально, как показывает практика, весьма проблематично. И еще есть такая информация, что уже месяца три, как нотариусы не заверяют договора о задатках. Была у них такая инструкция Минюста. А брокерша, конечно же, просто не владела ситуацией по данной квартире, поэтому Вас и подставила. Это уже вопрос профессионализма. Я слышала, что в этом агентстве работает порядка 700 маклеров. Представляете себе эту бесконтрольную массу людей, которых просто никто не учит работать.

23.12.2002 18:58:00

Вообще, это интересно - дать задаток, а потом они собирают документы, справки ( вроде бы как "проверяют"). А нельзя ли, что бы покупатель сначала ознакомился с документами? Или это уж очень невыгодно брокерам? А то, так получается, что за квартиру 20 000 дол, покупатель даст залога 1000-2000 тыс, а потом окажется, что это "кидалово" и до подписания договора не дойдет ( кто же захочет на себя "гнилую" квартниру навесить. А фирмочка отказыватеся отдать залог - они видетели "работали", если это называется работой. Вы знаете, залог - это приличные деньги. Это даже не сотня долларов. А счет на тысячи. А они на деревьях не растут. А про то, что писал Залетный - так это точно, что квартира "гнилая", а брокерша увидела, что вы и ваша знакомая разбираетесь в юрид. вопросах и документах, поняла, что не лохи попались, ну и закрыла это дело. А предложение оформить квартиру по заниженой цене, заботы о "бедной пенсионерке" мне просто умиляют. Как трогательно! Только почему то покупатель будет потом под ударом, если что. . . ( если пенсионерка через несколько месяцев после покупки скажет - "играй все назад, меня обманули, у меня было прединфарктое состояние, я не помню, что вы мне подсунули. Вот берете выши деньги по договору назад( что гораздо меньше полученной фактической суммы), а мне верните мою кватриру). Так что Залетный, Вы хоть время потратили, зато имеете представление о брокерах. Прибрели полезный опыт. А опыт тоже что-то стоит. Конечно не все брокера такие, но через одного. В общем как говорится "бди".

23.12.2002 20:28:00

Мне бы тоже хотелось прежде, чем платить деньги, одним глазом заглянуть в документы на квартиру и с хозяином побеседовать. Это что, не допускается? Так я еще адвоката с собой приведу, лицо незаинтересованное, неплохой психолог. Думаю, вместе будет проще лажу пресечь.

24.12.2002 08:04:00

Поясняю, почему документы готовятся и проверяются после того как. Справки, которые необходимо собрать - справка-характеристика БТИ (срок "жизни" 3 месяца), справка об отсутствии запрета на отчуждение (тоже 3 месяца, но лучше брать в момент подписания Договора купли-продажи) и справки о задолженностях. В любом случае, если взять справки, то после этого может многое измениться и справки в момент покупки не будут соответствовать действительности. Поэтому свежие справки - это и логичней, и лучше. Кроме того, не видя конкретного Покупателя Продавцы просто не хотят, как правило, ничего делать. А вдруг не продасться или еще что. Так что ничего странного и удивительного в этой ситуации нет. Даже при наличии справок я, как правило, настаиваю чтобы брались свежие. С ув.