vikin
24.02.2011 09:45:10
kluch:Да наезд знатный
-Наташка, кстати, с недавнего времени и схему инвестирования Фонда финансирования строительства охаивает - ненадежный оказывается стал. Раньше был "самым надежным от повторений Элиты-центра". А сейчас - нет :)))
Только одно сейчас у Наташи "надежно" - опционы и облигации. Потому что она там юристом устроена. Надо понимать, она лично готова из своего кармана компенсировать невыполнение своим компаньоном обязательств перед инвесторами.
На самом деле самый серьезный аргумент - приказ Минюста. Впрочем, есть еще и Конституция, выполняемая очень избирательно. И про милицию ее права и обязанности много правильных законов.Реалии только несколько отличаются. С разнарядками подчиненным о количестве выписанных штрафов и поборов, крышеваниемм карманников в метро и прочим.
А так - законы очень правильные.
Я бы очень хотел узнать истинные мотивы и тех, кто пробивал этот запрет через Минюст. Но, похоже, что и там следы леди Д-Б найдутся.
А вообще-то - "делиться надо", согласен. Но ни одно доброе дело не остается безнаказанным
vikin
24.02.2011 15:48:40
Я смотрю компания с копипастом разгневаной женщины по сайтам прошла успешно, достаточно погуглить. И главное - находятся желающие верить, что эта мадам бескорыстно стоит на страже интересов пересичных, эдакий пламенный борец. В таком случае -наш алаверды:
-http://www.liga.net/conf/ic/?cid=312&pg=2
«Закладные – путь к защите прав инвесторов строящейся жилой недвижимости.
Закладные – единственная ценная бумага, обеспеченная строящейся недвижимостью» Наталья Доценко-Белоус
«Наталя! В механiзмi захисту прав iнвесторiв на житло, що будується зовсiм немає гарантiї, що збудоване житло буде зареєстроване на власника заставної. На кого покладаються обовязки реєстрацiїї права власностi? На пiдставi якого документа мiсцевi органи будуть оформлювати право власностi, адже Тимчасове положення Мiнюсту не передбачає у перелiку документiв (пiдстав для оформлення права власностi) жодного правочину за яким заявник набув майновi права на нерухомiсть?
Н. Д. Б: именно при использовании закладных у инвестора появляется гарантированное право на оформление в собственность завершенной строительством квартиры, подтверждением этому является приказ Минюста №7/5 от 02.02.2002 г. с изменениями и дополнениями. В частности, договор об удовлетворении требований кредиторов, который является составляющей ипотечного договора, отнесен к числу правоустанавливающих документов (это на тот случай, если застройщик не обеспечивает получение свидетельства на право собственности на имя инвестора).
"Уважаемая Наталия! Каким образом, по Вашему мнению, закладная, как инструмент финансирования, сможет гарантировать (фактически обезопасить инвестора) получение объекта недвижимости в случае приостановления строительства дома? Ведь владелец закладной/инвестор является, по сути, ипотекодержателем имущественных прав на малую часть дома и в случае нарушения застройщиком обязательств и, соответственно обращения взыскания на эти имущ. права, реально один инвестор (без объединения, например в ЖСК) сделать ничего не сможет"
-Н. Д. Б. Вы абсолютно правы, закладная позволяет лишь получить права на фактически проинвестированную площадь, а не на весь объект. Однако это важный и обязательный этап, позволяющий осуществить последующую эффективную самоорганизацию инвесторов, которая позволит завершить строительство приостановленного объекта и заменить застройщика. Остальные инструменты, например, ФФС и целевые облигации, не позволяют инвесторам получить имущественные права на строящуюся недвижимость и зарегистрировать их без судебного вмешательства. Таким образом, в существующих условиях мы можем говорить о том, что закладная в тандеме с институтом совместного инвестирования - это единственный способ создать максимальные гарантии для покупателя
"Наталья, сориентируйте пожалуйста, если мне предлагают покупку будущей квартиры через закладную, то могу ли я отказаться? Существуют ли какие-то альтернативы закладной?"
-Н. Д-Б:Альтернатива безусловно есть. Наиболее массовыми из них являются целевые облигации. Однако, владелец облигации до сдачи дома в эксплуатацию – это, по сути, владелец воздуха. За 60% целевых облигаций стоят дефолты. В то время, как закладная – это зарегистрированное имущественное право, гарантировано закрепленная за покупателем недвижимость.
kluch
24.02.2011 18:54:17
Видно в аренду никто не берёт. Оно и понятно, коммерческие помещения будут рентабельны только когда большая часть комплекса заселена.
http://www.parkovyozera.com.ua/index.php/page_id/100140/l/1
natusik79
25.02.2011 10:27:15
всем добрый день.
планируем покупать в первом доме 3-х комнатную квартиру.
перечитала общение инвесторов... интересно, НО по ходу возник самый главный вопрос:
какие конструктивные шаги предусмотрели наши будущие соседи при возникновении угрозы замораживания/остановки строительства?
хочу все взвесить и не остаться с двумя маленькими детьми на улице...
romachka
25.02.2011 11:11:45
В нашей стране гарантий нет никаких. Очень большая ставка инвесторов делается на то, что задумка ИГБ по комплексу ПО большая, поэтому первая очередь- это, как минимум, реклама для будущих инвесторов всего комплекса. Темпы строительства обнадеживают. Первая очередь строиться в основном на средства застройщика, нужно же как-то отбить вложенные деньги. Опять же, руководители из ПР. Лично у меня, эти критерии основополагающие, что на улице не останемся.
natusik79
25.02.2011 11:19:37
это все понятно и хорошо...
НО, есть ли информация, например, о состоянии коммуникаций на данный момент: минимум, электрика к дому поведена или нет?
romachka
25.02.2011 11:35:07
Man_Yevgen: Привiт всiм!
Дуже зацiкавлений в комплексi ПО i сподiваюсь, що найближчим часом...
Посмотрите 118стр. этого форума, хотя, повторюсь,1000% гарантий нет.
vikin
25.02.2011 11:55:04
"какие конструктивные шаги предусмотрели наши будущие соседи при возникновении угрозы замораживания/остановки строительства? "
-ваши опасения понятны. До тех пор, пока в Украине застройщикам МинЮст и карманные, кормящиеся от них юристы типа Натальи Б-Д будут помогать продавать юридически грамотно "воздух" - ситуации с заморозкой строительств, увы - возможны.
Мер дорогой наш сейчас сказал, что тем, кто нуждается в жилье, достаточно просто улучшить жилпроблему - надо продать свою вторичку и можно покупать на первичке жилье(точнее- воздух без отделки)большей площади. Конгениально, да?
Есть помимо заморозки куча других нюансов - с арендой земли, правом третьих лиц и т. п. Сейчас накрылись медным тазом "Акварели". Можно купить в построенном доме, как на П. Запоржца 26 или Гашека 8а - и так и не иметь возможности заселиться. Если начать копать глубже - появляются нюансы. Один из них - слабые продажи, без которых дом не вводится в эксплуатацию. И нехватка средств на доводку всего и расчет с городом. Причина ситуаций - (чрезмерная жадность -неадекватные цены, неудачные планировки, способ продажи.
Например, если КГС продает через брокеров, и квартир в их отделе продаж "уже нет" почти сразу, то это не способствует продажам, а чему -то иному.
Здесь те, кто занимаются строительным бизнесом свои шаги хорошо продумывают.
Кроме приятной морковки в виде абстракной 100-150% рентабельности они понимают, что существуют еще такие вещи как Оборачиваемость капитала, его Объемы и Перспективы. Заморозка и кидание покупателей закладных уже первого дома ПО - похоронит киевский строительный бизнес хозяина ИГБ. А в периферии строительный бизнес малорентабелен. Средств вложено уже в другие площадки Киева и тут - больше, чем получено денег с продажи первого дома. Тут инвесторы активные, молчать если что- не будем. Поэтому и регистрируемся.
Подстраховываясь от непредвиденных обстоятельств ИГБ на всякий пожарный забил широкие юридические сроки претензий по закладным, до весны 2012 г. Это будет формально по закону и пожалуй, самое неприятное на этапе получения документов и вселения. Но я не думаю, что он станет тянуть с обменом закладных - на кону его репутация в Киеве. И разрешение на раздельную сдачу домов комплекса косвенно свидетельствует о желании подать товар лицом. А ведь в случае успеха первого дома покупатели смело потянутся в новострои ИГБ.
з.ы. подвод электричества делается достаточно быстро. Есть другие коммуникации, с которыми возни и денег уходит побольше.Но кто этим занимается зимой???Еще 7 месяцев до сдачи. Пока бы крышу от осадков сделали.
Кстати, кто знает, чего там тянут? морозы вроде небольшие для заливки?
natusik79
25.02.2011 12:05:05
спасибо всем, кто ответил...
информацию по киевэнерго будем проверять на следующей неделе (муж имеет доступ)...
просьба: кто-нибудь может мне скинуть в почту для ознакомления всю имеющуюся инфо по дому - договора на рассрочку и т. п., где почитать про "ИГБ на всякий пожарный забил широкие юридические сроки претензий по закладным, до весны 2012 г."
заранее благодарна
kluch
25.02.2011 13:26:27
natusik79 :
25.02.11 / 14:05
де почитать про "ИГБ на всякий пожарный забил широкие юридические сроки претензий по закладным, до весны 2012 г."
-----------------------------------------------------------------------
В вашем договоре, и в вашей закладной. "Срок выполнения основного обязательства 1 апреля 2012г." Пишу по памяти, так что могу ошибиться в мелочах.
