natusik79
25.02.2011 13:50:25
спасибо.
какие есть меры воздействия на ИГБ и ижее с ним, если обязательства по закладной не будут выполнены на 1 апреля?
vikin
25.02.2011 14:50:59
Суть там Предварительного договора мены следующая :
Забудовник – ООО «Максимум» обязуется выполнить Основное обязательство Ипотечного Договора перед Первым власником Заставной –ИГБ - оплатить номинал заставной.
Сам он (Первый власник) продает эти ипотечные права – Покупателю в виде Закладной( т. е. Максимум обязуется уже Покупателю выполнить Основное обязательство Ипотечного договора.) Выполнение Основного обязательства происходит так: Покупатель передает Забудовнику Закладную, одновременно Забудовник передает Покупателю в собственность имущественные права на квартиру.( т. е. происходит обмен –Мена)
Так вот, согласно Предварительного договора Мены (закладной –на жилье) п2.2. гласит:
Дата выполнения Основного обязательства – 02.04.2012
А п.2.12 гласит:
Стороны (Покупатель и Максимум) определяют граничный срок выполнения Основного обязательства 03.05.2012
А почему имеются две даты –непонятно.
Впрочем, это писалось задолго до того момента, как ИГБ "пробил" "наверху" раздельную сдачу домов первой очереди. Иначе пришлось бы обязательно сдавать все три дома сразу, а сроки окончания строительства третьего дома -как раз апрель 2012.
--------------------
"какие есть меры воздействия на ИГБ и ижее с ним, если обязательства по закладной не будут выполнены на 1 апреля?"
- формально, после этой даты можно подавать в суд. И даже выиграть. И если очень повезет - получить номинальную стоимость закладной.
Есть и неформальные методы, на мой взгляд более эффективные. Ведь с людьми себя обычно ведут так, они это позволяют.
vikin
25.02.2011 16:07:48
пардон, оговорился, должно быть выше написано так:
"Забудовник – ООО «Максимум» обязуется выполнить Основное обязательство Ипотечного Договора перед Первым власником Заставной –ИГБ - передать в собственность имущественные права на построенное жилье"
kluch
25.02.2011 16:24:50
Отсылка ответов на вопросы №3 перенесена на следующую неделю. Но до этого обещают ответить на письмо по балконам.
P.S Для уточнения уровня продаж: закладная 00153 от 24.02.11
Vella
25.02.2011 16:42:51
Kluch, спасибо, что держите в курсе!
Итого сколько у нас продано по дому (примерно)?
kluch
25.02.2011 17:51:07
Vella :
25.02.11 / 18:42
Итого сколько у нас продано по дому (примерно)?
-----------------------------------------------------
Примерно 153. :::)) Правда я уже не уверен. Сегодня была зарегистрирована закладная 113 от 22.02.2011. Может заявка была выписана раньше, а человек отказался и она была перевыпущена. Хотя не знаю может ли такое быть.
Может SashaChoko сможет объяснить.
По второму дому нумерация закладных представлена в таком виде - 001316 от 24.02.2011 (последняя закладная). Не представляю как пойдёт нумерация после 99-ти проданных квартир.
natusik79
26.02.2011 10:49:46
"Есть и неформальные методы, на мой взгляд более эффективные". Какие?
vikin
26.02.2011 19:38:15
ну, первый этап - это "гроши люблять тишу". Ее можно организовать.
На самом деле руководство ИГБ зависит от нас точно также как и мы от его.
vikin
26.02.2011 20:06:01
http://vid.org.ua/news.php?news=24004
Депутаты ужесточили ответственность за незаконную перепланировку квартир, внеся правки в Уголовный кодекс. Понравилось это:
Запрещено:
.... "Устанавливать кондиционеры и спутниковые антенны на фасадах зданий, выходящих на улицу "
Разрешено:
....."Прорубать проемы в стенах (если они не являются несущими) между различными помещениями, сносить печи и камины "
Так что кондишены и антенны вне закона. Ну по крайне мере для западной стороны дома 7/1.
И ничего не сказано насчет остекления балконов :)
vikin
26.02.2011 21:27:49
да, предварительный ответ насчет балконов можете посмотреть тут :))):
http://parkovyozera.com.ua/index.php/page_id/1288/l/1#
http://parkovyozera.com.ua/index.php/page_id/1289/l/1
http://parkovyozera.com.ua/index.php/page_id/1290/l/1
Только не вздумайте кликать по "+" или лупе - боюсь вы не "поймете глубину глубин" дизайнеров сайта.
