olbiko
26.03.2011 14:02:43
Сегодня были с женой в отделе продаж, подписывали паспорт ремонта. спросили насчет установки кондиционеров, ответили, что кондиционеры можно будет устанавливать только на торцевые стены балкона, с внешней стороны. Опять таки спрашивали насчет прохода к парку со стороны гаражей - переговоры ведутся, проход планируется по окончанию строительства всего комплекса... В первом доме ведутся внутренние отделочные работы (штукатурят), плитка пока не укладывается, так как сильно промерз дом, лифты установлены, идет наладка...
Архон
26.03.2011 14:04:13
"Vella - кто занимается такими проблемами ВСЕГДА?"
Велла, за дом отвечают проектант, технадзор и застройщик. Контроль за стройкой за техусловиями и соблюдением норм ведет технадзор и технадзор застройщика, за проет отвечают проектанты. Если что случиться, то вынесут мозг всем троим, кстати, ответственность уголовная.
"Vella - Другое дело, что можно будет вступить в ОСББ"
Велла, вы слегка запутались, ОСББ и есть та организация, которой вы будете платить комунальные, воду и электрику. Ни киевенерго ни другие с физлацами не работают, а если вы не в ЖЕКЕ или ОСББ, то кому вы платить будете? Жек или ОСББ - эксплуатирующие организации, которые и заключают договор со всеми, без них вы никуда...
Rens
26.03.2011 14:06:54
obliko, вы на Воскресенской были или на Барбюса?
Нмд, информация ОП на Воскресенской идет по цене лапши ;)
olbiko
26.03.2011 14:08:43
obliko, вы на Воскресенской были или на Барбюса?
=======================
на Воскресенской
vikin
26.03.2011 14:26:11
olbiko: Сегодня были с женой в отделе продаж, подписывали паспорт ремонта. спросили насчет...
что касается разговоров по строительству, то зима закончилась и о темпах его вполне можно судить по наружным работам. Это не темпы - такими можно потенциальных покупателей трешек окончательно распугать! Если они ОП еще интересуют.
Кран работает без напряга и хорошо, если отрабатывает одну смену. Газоблоки в должных объемах не заготовлены, литье техэтажа "крутит динамо". "Холодный дом"? - ок, все силы на доводку коробки дома. Плитка не кладется - штукатурьте, окна стеклите. Только не надо держать потенциальных покупателей за лохов. Люди у которых остались деньги таковыми не являются. Напомнить, что в декабре представитель ОП говорила о сроках завершении крыши 7/1?
olbiko
26.03.2011 15:10:42
да, кран возле первого дома стоит без работы... а вот возле 2-го и 3-го работал, в "нашем" доме (7/3) стеклили окна, в первом доме проводили наружные штукатурные работы
Vella
26.03.2011 17:02:51
Архон: "Vella - кто занимается такими проблемами ВСЕГДА?"
Велла, за дом отвечают проектант,...
Архон, спасибо за ответ.
Кому там мозг вынесут и кого посадят - это, конечно, интересно, но гораздо интереснее, кто будет устранять проблемы? Район? Город? обяжет застройщика?
По ОСББ - я пока не запуталась ))) Это еще впереди)) Именно потому, что ОСББ заключает договора с поставщиками услуг, вступив в ОСББ (которое было создано ранее) при наличии 50% единомышленников можно поменять поставщика услуг, зафиксировать тарифы на консьержа и проч. наемных работников. А платить - да, по квитанциям ОСББ, как я и говорю.
kluch
26.03.2011 20:26:12
Vella :
кто занимается такими проблемами ВСЕГДА?
------------------------------------------------------------
Архон правильно всё расписал. Но это в идеале. И касается больше глобальных аварий. В реальной жизни не слышал ещё что проектировщиков заставили платить.
А вот подрядчиков, если они ещё работают на этой площадке реально заставить устранить мелкие и даже средние дефекты. Правда для этого необходимо желание застройщика. Всё делается элементарно, представитель застройщика указывает прорабу на проблему, если тот не реагирует то начинаются проблемы у прораба с подписанием текущих актов. У меня например осечки ни разу не было. Но, повторяю это касается дефектов требующих в большей степени трудозатрат, а в меньшей материалов. А вот если подрядчик ушёл с площадки, тогда воевать приходится долго и не всегда успешно.
Что касается технадзора, то разницы нет физ. лицо или ООО "Рога и копыта". Главное чтобы это был профессионал, и ему были поставлены правильные задачи.
У нас случай облегчается тем что подрядчик (Нотекс) и застройщик (ИГБ) не связаны (надеюсь) общим собственником. ИГБ важно за свои (наши) бабки выжать максимум, тем более в планах дальнейшая эксплуатация объектов. Но это всё "в идеале".
P.S. Поздравляю инвесторов 1 дома с первой встречей в реале. Думаю встреча прошла интересно, весело и, надеюсь, с пользой для всех. Встреча прошла сегодня в 11-00 в "Бочке" на Хрещатике.
kluch
26.03.2011 20:35:06
olbiko :
26.03.11 / 16:02
переговоры ведутся, проход планируется по окончанию строительства всего комплекса...
--------------------------------------------------------------------------
А это уже плохая новость.
В перевода на всем понятный язык: "Ребята, хрен вы дождётесь своего прохода, как заднего так и переднего". Ну кто после сдачи всего комплекса вспомнит про какой-то вонючий проход? Зачем? Квартиры ведь уже проданы. Надо быть реалистами.
Leval
26.03.2011 21:03:52
Никого не смущает это фото http://notex.com.ua/objects2.php?obj=1&id=9 (вода вокруг фундамента)? В принципе, Нотекс не побоялся выкладывать, но мне, как человеку, который никакого отношения к строительству не имеет, стало страшновато :)
Небольшая информация по объекту на Перова http://mycityua.com/articles/center/2007/10/24/102813.html
