vikin
26.03.2011 07:14:07
ну если кто внимательно изучал прелюбопытный док под названием "Дозвiл на виконання будiвельних робiт" ООО Максимума за номером 0065-Дн, это "надбання вiдчизняної юридичної думки", то там вообще-то срок действия разрешения для Максимума было до 13.08.09, и только 24.09.10 было продлено до 24.09.11.
На каком основании Максимум строил в период от 13августа 2009 до 24 сентября 2010 - вопросик, да? Но - строил, работал как стахановец :))).
Причем, разрешение выдано на Максимум, а строительные работы проводят по документу - строительная компания ИГБ :). Так что никуда Максимум не убежит. Интересно, что технадзор над ИГБ осуществляет физлицо-предприниматель...
Это уже так можно? Круто. По-европейски.
Да! как минимум до 24.09.2011 ООО "Макси-Му-му" (как тут Тургенева не вспомнить)надо не забыть перестать прикидываться "глухонемым Герасимом" и продлить разрешения для достройки 7/3 и 7/2.
Так, для соблюдения приличия.
МатильДА
26.03.2011 08:27:00
Да! как минимум до 24.09.2011 ООО "Макси-Му-му" (как тут Тургенева не вспомнить)надо не забыть перестать прикидываться "глухонемым Герасимом" и продлить разрешения для достройки 7/3 и 7/2.
__________________________________
Да! как минимум там нужно квартиру купить из-за чувства юмора жителей:-):-):-)
Архон
26.03.2011 09:00:37
Vikin > Кому не нравится схема - все претензии к госпоже Наталье Доценко-Белоус.
Она ночами не спит, лишь бы обезопасить неблагодарных покупателей квартир на КРЖН.
Не уловил суть, насколько знаю, то закладные придумала как и схему Интергала далеко не Н.Д-Б, и она как юрист наоборот против использования закладных сейчас. Да и вцелом закладная пришла к нам с Запада, где она является векселем обеспеченым ипотекой. А по обезопасить, вообще не понял, это ее хлеб как юриста консультировать, помагать и защищать, кто оплатил услуги того интересы она и защищает и ДелА их ведет. Вы видите в ее деятельности что-то незаконное или предвзятое несмотря на запреты?
А по схеме, что мешает "Макси-Му-Му" с учетом "обстановки в стране" вернуть по закладной деньги, а не квартиру?
Мне кажется законодатели когда прописывали по кальке с запада закладные даже не догадывались про "переподвыверты", которые появяться ввиду особенностей нашего бизнеса.
kafka
26.03.2011 09:05:31
По поводу разрешения на строительство - были изменения в законодательстве, которые говорят, что не нужно продлевать эти разрешения - они действуют до окончания строительства.
По поводу так называемой "рассрочки". На самом деле, то что предлагает ИГБ - это не рассрочка, это кабала, долговая яма, причем ИГБ имеет право самостоятельно увеличивать цену, и тем самым загонять в долги (как тут не вспомнить анекдот про "давай, загоняй меня в долги". У меня нет понимания, сколько будет стоить квартира в конечном итоге, в связи с этим, решил не связываться пока с ПО. Очень прошу людей не верить на слово менеджерам отдела продаж, которые Вам на вопрос о ежемесячном взносе будут называть фиксированные суммы. На самом деле каждый ежемесячный взнос ИГБ определяют сами - выставляют счет исходя из процентного соотношения к стоимости квартиры. То есть, Вы не узнаете сколько Вам платить за месяц, пока не придет счет. А сумма там может быть какая угодна - помним об одностороннем праве увеличивать цену. Вообщем, это похоже на то, как идет человек, а на него сверху накладают по мешку муки- положили один, смотрят - несет, положили два - несет, положили три - упал. Ну и фиг с ним, придут другие тушки, на которых можно взвалить все свои риски.
Алень
26.03.2011 09:17:10
kluch:
Если вы имеете ввиду подписание акта комиссией, то наверное вы правы. Окончание...
Да - я имел ввиду сдачу дома городской комиссии. Вроде как эта сдача и ремонты независимые задачи. Если у ИГБ не получится сделать за 180 дней ремонты в (180 - не проданных) квартирах то все равно можно отчитаться что дом сдан :) ремонты завершаются, инвесторы платят квартплату...
Архон
26.03.2011 09:25:09
По ремонту и отделке квартир, то тут надо посмотреть проект, если там прописано, проведение ремонта и отделки в квартирах, то тогда они должны это сделать до сдачи дома комиссии, а если это только в допе к договору с покупателем, то они могут его делать и после сдачи дома, паралельно с перемерами БТИ. А в первом случае, действительно могут принять с доработками и ремонты могут сделать и позже, да и чего вы тут переживаете, в любом случае это будет до заселения. А с учетом того как Бти перемеряет, то времени на это у них будет достаточно.
А по поводу разрешения на строительство, то главное что оно есть на текущую дату и вперед до сентября 2011. А в остальном, пойди докажи что в августе-сентябре они действительно строили, к тому же оно продлевается не один день, и сдать на продление его могли в срок а вот отдать обратно его могли и позже, так что, главное - что оно есть. И продлять его можно много раз, главное что б аренда земли не заканчивалась и проэкт был, а остальное это уже производные бумажки.
kafka
26.03.2011 09:28:12
И еще. Где прописана ответственность застройщика за качественную постройку дома? Нет ее нигде. Все умоют руки если-что случится с домом, ведь с инвесторами не заключались договора на строительство.
Архон
26.03.2011 09:35:44
kafka -И еще. Где прописана ответственность застройщика за качественную постройку дома? Нет ее нигде. Все умоют руки если-что случится с домом, ведь с инвесторами не заключались договора на строительство.
Кафка, Вы просто смешны... учите матчасть.. раздел "экспертиза проекта", "технадзор".
Алень
26.03.2011 09:36:59
Архон: По ремонту и отделке квартир, то тут надо посмотреть проект, если там прописано,...
>>да и чего вы тут переживаете, в любом случае это будет до заселения.
Я просто не чувствую что хорошо представляю себе дату заселения (окончания ремонтов) :(. Боюсь что конец сентября может быть просто датой сдачи (хотя сам факт сдачи тоже конечно не может не радовать, но последующее пинание с требованием закончить ремонты и плата квартплаты может огорчить)
Архон
26.03.2011 09:41:28
Алень - Боюсь что конец сентября может быть просто датой сдачи.
Алень, так и есть - сентябрь - дата сдачи, и еще сколько-то там дней, в договоре написано, насколько помню, 180 дней идет под все вопросы, это максимальный период, тоесть могут и через 30 дней, все зависит от БТИ и прочее. А квартплату вы платите не с момента сдачи, а с момента подписание договора мены и регистрации права собственности, и даже не с этого момента, а после того как подпишете договор с обслуживающей организацией (ОСББ, ЖЕК, хз кто еще).
Ps. Квартплата после выплаты стоимости квартиры покажется Вам мелочью, так ... "расходами на пирожки".
