kluch
06.05.2011 20:03:42
На е-диске первого дома создал папку "нормативные документы" сбросил туда некоторые ДБНы
Rens
07.05.2011 04:15:10
vikin > коэффициенты должны вернуться на круги своя, к 0,5 и 0,8 соответственно.
0,3 для балконов и 0,5 для лоджий.
vikin > ИГБ и тут не потеряет: он может вернуть лишние 1,5-2 м каждой квартиры по цене 7тыс, получив за них от инвесторв-покупателей до того по цене 10.7-12,2 тыс :)
Это да. Но и приобретет немного, учитывая стоимость застекления: по балкону при цене в 10.5 прирост площади на 1.5 кв.м дает менее 16 тыс., возврат по 7 тыс. по БТИ обойдется в 10.5. Разница всего в 5 тыс. с небольшим. Наверное, будут дальше что-то мухлевать.
Rens
07.05.2011 04:49:41
kluch > Многие думали что мартовское повышение снизит продажи на комплексе, но расчёт менеджеров ИГБ оказался верен (за исключением нескольких позиций). Если в декабре руководители ИГБ декларировали продажу 20 квартир в месяц, (и это подтверждалось нашими расчётами), то после повышения продажи явно возросли.
Есть такой момент, который надо бы учитывать в динамике. В декабре идущих нарасхват дешевых квартир на низких этажах на продажу давно не было. В феврале (7/3) и апреле (7/2) они снова появились. А наиболее дорогих квартир по 12000 (они теперь еще повышаются) продано как раз мало.
Rens
07.05.2011 04:52:35
Theresa: Прямо всем телом чувствую как моё жилище "Эконом-класса" превращается в "Дарницкие...
Воскресенские Липки.
vikin
07.05.2011 05:44:34
Rens:
"Но и приобретет немного, учитывая стоимость застекления"
-что-то мне подсказывает, что остекление теперь закончат 2-3-м этажом :).
ИГБ не может приобрести мало - это нонсенс!
kluch
07.05.2011 05:50:23
Rens :
07.05.11 / 07:15
Это да. Но и приобретет немного, учитывая стоимость застекления: по балкону при цене в 10.5 прирост площади на 1.5 кв. м дает менее 16 тыс., возврат по 7 тыс. по БТИ обойдется в 10.5. Разница всего в 5 тыс. с небольшим. Наверное, будут дальше что-то мухлевать.
----------------------------------------------------------------------
Это да, но если применить к этой части балкона (ширина эвакуационной площадки не менее 1,2 метра пункт 4.10. прим1 ДБН В.2.2-15-2005, то эта площадь вообще не будет включена в общую площадь квартиры. И это логично, потому что на эксплуатацию этой площади накладываются серьёзные ограничения, там ничего нельзя размещать, она всегда должна быть свободна (исключение делается только для внешних блоков кондиционеров)
kluch
07.05.2011 05:55:34
vikin:
-что-то мне подсказывает, что остекление теперь закончат 2-3-м этажом :).
ИГБ...
-что-то мне подсказывает, что остекление теперь закончат 2-3-м этажом :).
ИГБ не может приобрести мало - это нонсенс!
---------------------------------------------------------------
Но это уже включено в проект. И всем сегодняшним инвесторам говорят что балконы будут застеклены. И площади под это рассчитаны. Я думаю Rens прав, у них есть на этот случай в рукаве припасён joker.
Rens
07.05.2011 06:01:28
> ширина эвакуационной площадки не менее 1,2 метра пункт 4.10. прим1 ДБН В.2.2-15-2005
Балкон имеет даже бОльшую ширину (глубину). А по длине сколько должно быть?
Rens
07.05.2011 06:03:08
Да, тут определенно некий финт ушами предстоит увидеть :)
kluch
07.05.2011 06:08:04
Rens :
07.05.11 / 09:01
> ширина эвакуационной площадки не менее 1,2 метра пункт 4.10. прим1 ДБН В.2.2-15-2005
Балкон имеет даже большую ширину (глубину). А по длине сколько должно быть?
=============================================================================
Я так понимаю что: "Площадка повинна бути шириною не менше 1,2 м, мати огорожу висотою не менше 1,2 м" означает что 1,2м это размер по фасаду. Для того что бы удобно применять спец средства (автолестницу, вертолёт, спуск с крыши)
