comeback_zahar
10.10.2010 19:58:58
vitaxa:
Подскажите, пожалуйста, а на сколько % может подорожать трёшка в уже готовом...
Недавно во время сдачи дома на Пчилке 5 всех удивила Ковальская - выбросила на продажу квартиры 1к,2к и 3к с дисконтом.
Как будет в ПО трудно предвидеть. Тут ведь и девальвация гривны может понизить цену объекта в долларах.
Hill
10.10.2010 20:46:36
vikin:
"Если ездить на работу через ДВРЗ, то там как раз лидер рынка с отделкой продает...
Практически полностью соглашусь с вашим мнением. И с высказыванием относительно партнерства согласен на все 100. Но, мое сообщение не носило тот смысл, как вы его поняли.
Что касается отделки, то вы наслышаны, а я многократно видел и на очень большом количестве объектов. Говорил и еще раз повторю, отделка у ИГБ значительно лучше, чем делает КГС. Это бесспорный факт. Но той отделки от КГС хватит на 5 лет, пока соседи заливают. Я уже приводил здесь пример, что знакомые купили несколько лет назад кв-ру на 5 этаже с отделкой. Ремонт стоит до сих пор. Присмотревшись, на стенах и потолке видны заливы соседей. Это происходит всегда. Со слов знакомых, со времени последнего залива прошло 6 месяцев. До этого заливали начиная с самых верхних этажей. Собираются делать свой ремонт весной. Таким образом практичность не дорогой строительной отделки заключается в том, что она в течении 5 лет претерпевает различные заливы, усадки дома и т. п. При этом стоимость строительной отделки не играет роли. Вы будете делать дорогой ремонт, но при этом вы должны понимать, что после сдачи дома, еще пару лет кто то будет вас затапливать. Это происходит во всех новостроях. Если хороший ремонт, лучше квартиру страховать сразу и не поскупиться на ответственность перед третьими лицами. У меня квартира застрахована. Стоимость составляет около 1000 гр. в год, включая ответственность перед соседями и каско на свою квартиру.
Что касается лидера, то ему не дадут упасть что бы ни случилось. Его падение будет равносильно падению например Ощадбанка. Этого никто не допустит. А деребан был и будет. Еще не одну компанию донецкие раздеребанят. Все только начинается.
Hill
10.10.2010 21:10:39
vitaxa:
Подскажите, пожалуйста, а на сколько % может подорожать трёшка в уже готовом...
Ну и вопрос вы задали смех да и только.
Пока квартиры дешевеют, т. к. нет доступных кредитов, меньше платежеспособных, большая безработица, падение уровня жизни и з/п, экономическая нестабильность.
Когда вышеуказанные факторы будут меняться, тогда и будет рост цен или продолжится их падение.
В ближайшей и среднесрочной перспективе - только падение.
В США недвижимость возобновила свое падение и пробила новый уровень снижения цены.
Что будет в долгосрочной перспективе не скажет вам с уверенностью ни один эксперт, не говоря уже о людях, которые посещают данный форум.
investornew
11.10.2010 07:19:32
Добрый день всем.
Пробежал бегло форум и вижу три основных вопроса которые возникают у читателей.
1. Гаражи вокруг стройки. Могу с уверенностью сказать гаражам быть и нукуда они не денутся. со слов работников ИГ, этм вопросом занимаеться у них целый отдел. Но реально ничего сделать не смогут.
Мостик вопроса не решит. Весь вид из окон и выход к парковой и озерной зонам не будет тем, каким позиционирован данный комплекс.
2. Выполнение отделочных работ в квартирах.
Тут необходимо собирать все замечания и вносить предложения к ИГ. Предлагаю e-dick в реестре вносить пожелания а потом при оформлении дополнительных договоров по внутренней отделке все это озвучивать и вносить в договора.
3. Какая стоимость кв. м. будет в будущем, этот вопрос исходит от потенциальных инвесторов.
Вероятней всего если исходить из общей ситуации и анализа рынка то цена по рынку должна опуститься. Но никто пока не учитывает уровень инфляции на следующий год. Он будет очень не приятным. Есть мнение 20% если учитывать объем денежной эмисии, которая уже есть и еще будет до конца года (при этом эти деньги не подкреплены товаром а подкреплены валютой). Так что по данному комплексу цена думаю будет расти до 10500 грн. Дальше покажет время и спрос.
vikin
11.10.2010 07:34:30
Hill:
Практически полностью соглашусь с вашим мнением. И с высказыванием относительно...
А не может ли существовать корреляции между заливами и длящейся 1-3-5 лет ремонтами, Hill?
Откуда взялся тезис о том, что "надо строить без ремонтов, потому что дома дают усадку и прочее"? Не от теоретического ли обоснования строить квартиры-полуфабрикаты?
Неужели в Зап. Европе (где тоже хватает высоток) продают на этом основании без отделок?
И самое главное - даже сдача квартир "без отделки" никакого преимущества инвесторам не несет. Это просто - издевательство от безнаказанности.
Надеюсь, у нас не будет так, как в одном из сданных домов на Троещине от "лидера КРН" - http://realt.ua/Forum/0_Forum.php?IDF=3&IDT=4670&cpg=39
investornew
11.10.2010 07:49:47
Внимание зарегистрированнsм в реестре инвесторам, на e-disk размещен файл с замечаниями к внутренним работам в квартирах. Просьба добавлять общие замечания. Вместе их проще собрать, что бы потом было проще решать проблемы.
Не зарегистрированным учасникам проекта рекомендую провести регистрацию.
investornew
11.10.2010 07:52:32
vikin:
А не может ли существовать корреляции между заливами и длящейся 1-3-5 лет ремонтами,...
Вопрос качественной отделки в квартирах с кухонным гарнитуром взят как раз с европейского опыта. У меня знакомые в Нидерландах приобрели жилье в новостройке 2 года назад, все новостройки, что смотрели с ремонтами и с кухней.
kluch
11.10.2010 10:48:53
vitaxa:
Подскажите, пожалуйста, а на сколько % может подорожать трёшка в уже готовом...
При прогнозировании цен надо учитывать все факторы, например это:
http://korrespondent.net/business/realestate/1125112
OleG095
11.10.2010 11:24:37
kluch :При прогнозировании цен надо учитывать все факторы, напpимер:
=============================================================
ИМХО- больше скажется наличие отсутствие /предложения
С другой стороны, есть и приличные переходящие остатки непроданного новостроя 2008-2010гг.
Но вот закладка нового- предельно скромная..
--
Такое ощущение,что хотят по максимуму использовать дни с плюсовой температурой.
Льют ночью
kluch
11.10.2010 13:21:29
OleG095 :
"Такое ощущение, что хотят по максимуму использовать дни с плюсовой температурой.
Льют ночью"
-------------------------------------------------------------------------
Экономят, ведь заливка в морозы, при соблюдении технологии, обходится дороже. Во-первых затраты на электроэнергию для прогрева залитых конструкций в течении 3-х суток, во-вторых трудовые и материальные затраты на сборку/разборку схем обогрева. Скорее всего хотят закончить заливку до декабря.
